注冊資產評估師輔導：房地產評估(5)
發布時間：2010-01-19 共1頁
第六節、假設開發法在房地產評估中的應用
1、假設開發法的基本思路。假設開發法是將被估房地產開發后的預期價值，扣除正常投入費用、正常稅金及合理利潤后，依據該剩余值測算被估房地產價值的方法。
(預期價值可以通過市場法或收益法得到)
實際評估工作中，常用的一個具體計算公式為：
土地價值=房屋的預期售價-開發建設成本-利息-利潤-稅費
2、假設開發法評估的程序。假設開發法評估的程序為：
調查房地產基本情況;確定被估房地產的最佳開發利用方式;預測房地產開發完成后的收益;測算開發建設成本;測算開發利潤;測算投資利息和稅費;估算被估房地產價值。
第七節、基準地價修正法
基準地價是按照城市土地級別或均質地域分別評估的商業、住宅、工業等各類用地和綜合土地級別的土地使用權的平均價格，基準地價一般具有如下作用：
(1)具有政府公告作用;
(2)是宏觀調控地價水平的依據;
(3)是國家征收城鎮土地稅收的依據;
(4)是政府參與土地有償使用收益分配的依據;
(5)是進一步評估宗地地價的基礎;
(6)引導土地資源在行業部門間的合理配置。
注：該方法精度取決于基準地價及其修正系數的精度，一般作為輔助方法。可以快速方便地進行宗地地價評估。
1、假設開發法的基本思路。假設開發法是將被估房地產開發后的預期價值，扣除正常投入費用、正常稅金及合理利潤后，依據該剩余值測算被估房地產價值的方法。
(預期價值可以通過市場法或收益法得到)
實際評估工作中，常用的一個具體計算公式為：
土地價值=房屋的預期售價-開發建設成本-利息-利潤-稅費
2、假設開發法評估的程序。假設開發法評估的程序為：
調查房地產基本情況;確定被估房地產的最佳開發利用方式;預測房地產開發完成后的收益;測算開發建設成本;測算開發利潤;測算投資利息和稅費;估算被估房地產價值。
第七節、基準地價修正法
基準地價是按照城市土地級別或均質地域分別評估的商業、住宅、工業等各類用地和綜合土地級別的土地使用權的平均價格，基準地價一般具有如下作用：
(1)具有政府公告作用;
(2)是宏觀調控地價水平的依據;
(3)是國家征收城鎮土地稅收的依據;
(4)是政府參與土地有償使用收益分配的依據;
(5)是進一步評估宗地地價的基礎;
(6)引導土地資源在行業部門間的合理配置。
注：該方法精度取決于基準地價及其修正系數的精度，一般作為輔助方法。可以快速方便地進行宗地地價評估。
