考試輔導：路線價法在房地產評估中的應用
發布時間：2010-01-19 共1頁
一、路線價估法的含義和理論依據
二、路線價法的理論依據
1.從經濟學講，土地的價值是隨著土地的遠近而遞減，離街道越遠價值就會遞減。
2.路線價法實質上也是市場法的一種，因此路線價的是理論基礎也是替代原理。
路線價法是標準宗地的單位地價，可看做比較實例，對路線價進行的各種修正可視為因素修正。
三、線價估價法的適用范圍
適宜同時對大量土地進行評估，特別適宜于土地課稅、土地重劃、征地拆遷等需要在大范圍內對大量土地進行評估的場合。
四、深度百分率表
深度百分率分三種：
一般來說，將標準深度的平均深度百分率設為100%，平均濃度百分率與累計深度百分率之間的關系就表現為：
平均深度百分率=累計深度百分率×標準深度÷宗地深度
平均深度百分率可用來衡量平均臨街的程度
四三二一法則
舉例：
現有臨街宗地A、B、C、D、E，這些宗地都和街道垂直，而且成長方形。深度分別為30米，60米，90米，120米和150米，寬度分別為5米，5米，10米，10米，15米。路線價為4000元，設標準深度為120米，試運用“四三二一”法則，計算各宗土地的價值。
答案：
路線價為4000元，可以理解為4000元/（單位寬度1米）.（標準深度100米）
宗地總價=標準深度下每單位寬度的路線價×累計深度百分率×臨街寬度
A=4000×0.4×5=8000（元）
B=4000×0.7×5=14000（元）
C=4000×0.9×10=36000（元）
D=4000×1.0×10=40000（元）
E=4000×（1.0+0.09）×15=65400（元）
二、路線價法的理論依據
1.從經濟學講，土地的價值是隨著土地的遠近而遞減，離街道越遠價值就會遞減。
2.路線價法實質上也是市場法的一種，因此路線價的是理論基礎也是替代原理。
路線價法是標準宗地的單位地價，可看做比較實例，對路線價進行的各種修正可視為因素修正。
三、線價估價法的適用范圍
適宜同時對大量土地進行評估，特別適宜于土地課稅、土地重劃、征地拆遷等需要在大范圍內對大量土地進行評估的場合。
四、深度百分率表
深度百分率分三種：
一般來說，將標準深度的平均深度百分率設為100%，平均濃度百分率與累計深度百分率之間的關系就表現為：
平均深度百分率=累計深度百分率×標準深度÷宗地深度
平均深度百分率可用來衡量平均臨街的程度
四三二一法則
舉例：
現有臨街宗地A、B、C、D、E，這些宗地都和街道垂直，而且成長方形。深度分別為30米，60米，90米，120米和150米，寬度分別為5米，5米，10米，10米，15米。路線價為4000元，設標準深度為120米，試運用“四三二一”法則，計算各宗土地的價值。
答案：
路線價為4000元，可以理解為4000元/（單位寬度1米）.（標準深度100米）
宗地總價=標準深度下每單位寬度的路線價×累計深度百分率×臨街寬度
A=4000×0.4×5=8000（元）
B=4000×0.7×5=14000（元）
C=4000×0.9×10=36000（元）
D=4000×1.0×10=40000（元）
E=4000×（1.0+0.09）×15=65400（元）
