資產評估師《建筑工程評估》第二章五
發布時間：2010-01-19 共1頁
(五)城市房屋拆遷估價指導意見
1、城市房屋拆遷估價及估價機構。
2、拆遷當事人的義務
3、拆遷估價的技術要求。
4、估價報告有異議時的處理。
5、對違規估價機構及估價人員的處罰。
例題：
1、某石油公司擬新建總部辦公大樓，該公司于2006年10月15日領取施工許可證后因故不能按期開工，遂向發證機關申請第一次延期，但此次延期屆滿時仍不能開工，不得不申請第二次延期。根據《建筑法》的規定，該工程施工許可證經過兩次延期后，其有效期最遲將于( C )截止。
A.2007年2月14日 B.2007年4月14日
C.2007年7月14日 D.2007年6月14日
2、按照《城市房地產開發經營管理條例》的規定，預售商品房的購買人應當自(D )起，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
A銷售合同簽訂之日起30日內
B商品房交付使用之日起30日內
C銷售合同簽訂之日起90日內
D商品房交付使用之日起90日內
練習：
一、單選
1、由國務院依法制定并以總理令的形式頒布的屬于建設行政主管部門業務范圍內的各項法規屬于(A)。
A：建設行政法規
B：地方性法規
C：建設部門規章
D：法律
2、建筑工程開工前，( B )應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。
A.施工單位 B.建設單位
C.監理單位 D.設計單位
3、某房地產開發公司在某市老城區擬開發的一住宅小區項目涉及到拆遷，按照《建筑工程施工許可管理辦法》的規定，房地產公司申領施工許可證前，( D )。
A.拆遷工作必須全部完成 B.拆遷補償安置資金全部到位
C.拆遷工程量已完成50% D.拆遷進度已滿足施工的要求
4、某工業廠房工程，工程合同價格為9000萬元，工期為18個月。根據《建筑工程施工許可管理辦法》規定，到位建設資金至少要達到( B )萬元，方可申領施工許可證。
A.1800 B.2700
C.4500 D.5000
5、某市立醫院欲新建一住院大樓，該醫院于2007年3月20日領到施工許可證，根據《建筑法》的規定，該工程應在( B )前開工。
A.2007年4月20日 B.2007年6月20日
C.2007年9月20日 D.2008年3月20日
6、某城市道路工程因故于2005年8月中止施工，建設單位按規定報告了施工許可證發證機關，2006年11月該工程擬恢復施工，根據《建筑法》的規定，建設單位應當( A )。
A.報發證機關核驗施工許可證 B.重新申領施工許可證
C.重新辦理開工報告 D.請發證機關檢查施工場地
7、甲、乙、丙三家為同一專業的承包單位，其資質等級依次為一級、二級、三級。當三家單位實行聯合共同承包時，應按( C )的業務許可范圍承攬工程。
A.甲 B.乙
C.丙 D.建設單位認可
8 按照國家有關規定，下列工程必須實行監理的是( C )。
A.一座總投資1800萬元的養老院
B.一個建筑面積2.6萬平方米的住宅樓
C.一座總投資6100萬元的污水處理廠
D.一個總投資2300萬元的公共停車場
9、在對某工程項目監理過程中，工程監理人員發現工程設計不符合合同約定的質量要求，則工程監理人員根據自己的法定權限和義務，應當( D )。
A.要求施工單位改正 B.通知設計單位改正
C.建議建設單位修改合同 D.報告建設單位要求設計單位改正
10、按照《中華入民共和國城市規劃法》規定，城市詳細規劃應包括( D )。
A確定城市用水發展目標 B確定高壓線走向位置 C主次交通干道的確定 D確定建筑密度和高度控制指標
11、按照《城市房地產開發經營管理條例》的規定，預售商品房的購買人應當自(D )起，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
A銷售合同簽訂之日起30日內
B商品房交付使用之日起30日內
C銷售合同簽訂之日起90日內
D商品房交付使用之日起90日內
12、按照《中華入民共和國城市規劃法》規定，城市人口在100萬以上的城市的總體規劃應報( A )審批。
A 國務院 B 省、自治區人們政府 C 市人民代表大會 D 市人民政府
二、多選
1 下列關于法律法規規章效力的表述(ACD)是正確的。
A：法律的效力高于行政法規
B：地方性法規高于部門規章
C：行政法規的效力高于部門規章
D：部門規章的效力高于地方性法規和規章。
E：部門規章高于行政法規
2、按照《建設工程質量管理條例》的規定，竣工驗收應具備下列條件(ABC )。
A 完成建設工程設計和合同約定的各項內容
B 有完整的技術檔案和施工管理資料
C 有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告
D 有由工程監理單位獨立簽署的質量合格文件
E 有施工和監理單位共同簽署的工程保修書
3、建設工程具備了開工條件并取得施工許可證后方可開工。項目新開工的時間應按照下列規定確定(ABC )。
A 按設計文件中規定的任何一項永久性工程第一次正式破土開槽時間而定
B 不需開槽的以正式打樁作為開工時間
C 鐵路、公路、水庫等以開始進行土石方工程作為正式開工時間
D 按工程地質勘查、平整場地、舊建筑物的拆除、臨時建筑、施工用臨時道路和水電等工程開工的日期而定
E 按施工合同簽訂之日確定
4 下列(ABCD)是申請領取施工許可證要具備的條件。
A：已經辦理該建筑工程用地批準手續。
B：在城市規劃區的建筑工程，已經取得規劃許可證
C：有保證工程質量和安全的具體措施
D：建設資金已經落實
E：已完成可行性研究報告，并經審查通過
5 以下(ACE)是從事建筑活動的建筑施工企業應當具備條件。
A：有與其從事的建筑活動相適應的具有法定執業資格的專業技術人員
B：有保證工程質量和安全的具體措施
C：有從事相關建筑活動所應有的技術裝備
D：建設資金已經落實E：法律、行政法規規定的其他條件
6 下列選項中，屬于必須實行監理的建筑工程包括( BDE )。
A.郵政、電信樞紐、通信、信息網絡等項目
B.使用世界銀行、亞洲開發銀行等國際組織貸款資金的項目
C.項目總投資額為2000萬元的體育場館項目
D.項目總投資額在3000萬元以上的學校項目
E.建筑面積在5萬平方米以上的住宅建設工程
1、城市房屋拆遷估價及估價機構。
2、拆遷當事人的義務
3、拆遷估價的技術要求。
4、估價報告有異議時的處理。
5、對違規估價機構及估價人員的處罰。
例題：
1、某石油公司擬新建總部辦公大樓，該公司于2006年10月15日領取施工許可證后因故不能按期開工，遂向發證機關申請第一次延期，但此次延期屆滿時仍不能開工，不得不申請第二次延期。根據《建筑法》的規定，該工程施工許可證經過兩次延期后，其有效期最遲將于( C )截止。
A.2007年2月14日 B.2007年4月14日
C.2007年7月14日 D.2007年6月14日
2、按照《城市房地產開發經營管理條例》的規定，預售商品房的購買人應當自(D )起，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
A銷售合同簽訂之日起30日內
B商品房交付使用之日起30日內
C銷售合同簽訂之日起90日內
D商品房交付使用之日起90日內
練習：
一、單選
1、由國務院依法制定并以總理令的形式頒布的屬于建設行政主管部門業務范圍內的各項法規屬于(A)。
A：建設行政法規
B：地方性法規
C：建設部門規章
D：法律
2、建筑工程開工前，( B )應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。
A.施工單位 B.建設單位
C.監理單位 D.設計單位
3、某房地產開發公司在某市老城區擬開發的一住宅小區項目涉及到拆遷，按照《建筑工程施工許可管理辦法》的規定，房地產公司申領施工許可證前，( D )。
A.拆遷工作必須全部完成 B.拆遷補償安置資金全部到位
C.拆遷工程量已完成50% D.拆遷進度已滿足施工的要求
4、某工業廠房工程，工程合同價格為9000萬元，工期為18個月。根據《建筑工程施工許可管理辦法》規定，到位建設資金至少要達到( B )萬元，方可申領施工許可證。
A.1800 B.2700
C.4500 D.5000
5、某市立醫院欲新建一住院大樓，該醫院于2007年3月20日領到施工許可證，根據《建筑法》的規定，該工程應在( B )前開工。
A.2007年4月20日 B.2007年6月20日
C.2007年9月20日 D.2008年3月20日
6、某城市道路工程因故于2005年8月中止施工，建設單位按規定報告了施工許可證發證機關，2006年11月該工程擬恢復施工，根據《建筑法》的規定，建設單位應當( A )。
A.報發證機關核驗施工許可證 B.重新申領施工許可證
C.重新辦理開工報告 D.請發證機關檢查施工場地
7、甲、乙、丙三家為同一專業的承包單位，其資質等級依次為一級、二級、三級。當三家單位實行聯合共同承包時，應按( C )的業務許可范圍承攬工程。
A.甲 B.乙
C.丙 D.建設單位認可
8 按照國家有關規定，下列工程必須實行監理的是( C )。
A.一座總投資1800萬元的養老院
B.一個建筑面積2.6萬平方米的住宅樓
C.一座總投資6100萬元的污水處理廠
D.一個總投資2300萬元的公共停車場
9、在對某工程項目監理過程中，工程監理人員發現工程設計不符合合同約定的質量要求，則工程監理人員根據自己的法定權限和義務，應當( D )。
A.要求施工單位改正 B.通知設計單位改正
C.建議建設單位修改合同 D.報告建設單位要求設計單位改正
10、按照《中華入民共和國城市規劃法》規定，城市詳細規劃應包括( D )。
A確定城市用水發展目標 B確定高壓線走向位置 C主次交通干道的確定 D確定建筑密度和高度控制指標
11、按照《城市房地產開發經營管理條例》的規定，預售商品房的購買人應當自(D )起，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
A銷售合同簽訂之日起30日內
B商品房交付使用之日起30日內
C銷售合同簽訂之日起90日內
D商品房交付使用之日起90日內
12、按照《中華入民共和國城市規劃法》規定，城市人口在100萬以上的城市的總體規劃應報( A )審批。
A 國務院 B 省、自治區人們政府 C 市人民代表大會 D 市人民政府
二、多選
1 下列關于法律法規規章效力的表述(ACD)是正確的。
A：法律的效力高于行政法規
B：地方性法規高于部門規章
C：行政法規的效力高于部門規章
D：部門規章的效力高于地方性法規和規章。
E：部門規章高于行政法規
2、按照《建設工程質量管理條例》的規定，竣工驗收應具備下列條件(ABC )。
A 完成建設工程設計和合同約定的各項內容
B 有完整的技術檔案和施工管理資料
C 有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告
D 有由工程監理單位獨立簽署的質量合格文件
E 有施工和監理單位共同簽署的工程保修書
3、建設工程具備了開工條件并取得施工許可證后方可開工。項目新開工的時間應按照下列規定確定(ABC )。
A 按設計文件中規定的任何一項永久性工程第一次正式破土開槽時間而定
B 不需開槽的以正式打樁作為開工時間
C 鐵路、公路、水庫等以開始進行土石方工程作為正式開工時間
D 按工程地質勘查、平整場地、舊建筑物的拆除、臨時建筑、施工用臨時道路和水電等工程開工的日期而定
E 按施工合同簽訂之日確定
4 下列(ABCD)是申請領取施工許可證要具備的條件。
A：已經辦理該建筑工程用地批準手續。
B：在城市規劃區的建筑工程，已經取得規劃許可證
C：有保證工程質量和安全的具體措施
D：建設資金已經落實
E：已完成可行性研究報告，并經審查通過
5 以下(ACE)是從事建筑活動的建筑施工企業應當具備條件。
A：有與其從事的建筑活動相適應的具有法定執業資格的專業技術人員
B：有保證工程質量和安全的具體措施
C：有從事相關建筑活動所應有的技術裝備
D：建設資金已經落實E：法律、行政法規規定的其他條件
6 下列選項中，屬于必須實行監理的建筑工程包括( BDE )。
A.郵政、電信樞紐、通信、信息網絡等項目
B.使用世界銀行、亞洲開發銀行等國際組織貸款資金的項目
C.項目總投資額為2000萬元的體育場館項目
D.項目總投資額在3000萬元以上的學校項目
E.建筑面積在5萬平方米以上的住宅建設工程
