資產評估師建筑工程評估第一章(1)
發布時間：2010-01-19 共1頁
第一節建設工程及其建設程序
一、建設工程項目(熟悉)
建設工程屬于固定資產投資對象，主要包括房屋建筑工程和橋梁、隧道、公路、鐵路、水壩、港口、碼頭、機場等其他土木工程。
固定資產的投資活動一般是通過具體的建設工程項目來實現的。
建設工程項目應滿足下列要求：
1.技術上：在一個總體設計或初步設計范圍內;
2.構成上：由一個或幾個相互關聯的單位工程所組成;
3.在建設過程中：實行統一核算、統一管理。
二、建設工程項目的分類(了解)
(一)按建設性質劃分(注意區別異同)
1.新建項目。指從無到有，“平地起家”，新開始建設的項目。建設項目原有基礎很小，經擴大建設規模后，其新增加的固定資產價值超過原有固定資產價值三倍以上的，也視為新建項目。
2.擴建項目。指原有企業、事業單位，為擴大原有產品生產能力(或效益)或增加新的產品生產能力，而新建主要車間或工程的項目。
3.改建項目。指原有企業，對原有設備或工程進行改造的項目。
4.遷建項目。
5.恢復項目。
(二)按用途劃分
1.生產性項目。2.非生產性項目。
(三)按行業性質和特點劃分
1.競爭性項目。指投資回報率比較高、市場調節比較靈活，競爭性比較強的一般性建設工程項目。
2.基礎性項目。指具有自然壟斷性、建設周期長、投資額大而收益低。
3.公益性項目。指主要為社會發展服務、難以產生直接經濟回報的項目。
(四)按建設規模劃分
基本建設項目可分為大型、中型和小型項目三類;。按總投資劃分的項目，能源、交通、原材料工業項目5000萬元以上，其他項目3000萬元以上的作為大中型(或限額上)項目，否則為小型(或限額以下)項目。
例題：具有自然壟斷性、建設周期長、投資額大而收益低且非政府投資的項目屬于()項目。
A：競爭性項目
B：基礎性項目
C：公益性項目
D：非生產性項目
答案：B
解析：基礎性項目具有自然壟斷性、建設周期長、投資額大而收益低性質，不一定非是政府投資項目。
