城市規劃師規劃實務復習資料
發布時間：2010-01-14 共3頁
(3)掌握建設用地規劃許可證的核發程序和要求。
1)明確建設用地規劃許可證是向土地管理部門申請土地使用權的必備法律憑證，凡未取得規劃主管部門核發的建設用規劃許可證，而取得建設用地批準文件、占用土地的，其批準文件一律無效。
2)建設用地規劃許可證的該發程序和要求。
甲、建設單位依法取得建設項目選址意見書后，向城市規劃主管部門申請辦理用地手續；
乙、城市規劃主管部門提出規劃設計條件；
丙、城市規劃主管部門核發建設用地規劃許可證。有以下兩種情況還需要完成規劃主管部門提出的要求后才能核發建設用地規劃許可證。一是涉及需要審查修建性詳細規劃的項目； 二是按出讓、轉讓方式取得建設用地的項目。
(4)掌握建設工程規劃許可證的核發程序和要求。
1)要明確建設工程規劃許可證是城市規劃主管部門實施城市規劃，按照城市規劃要求管理各項建設活動的重要法律憑證，凡未職得規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證或不按該證規定進行建設的(包括在本單位院內搞建設的)均屬違法建設。
2)建設工程規劃許可證的核發程序和要求．
甲、建設單位依法取得建設用地后，按照規劃主管部門提出的規劃設計條件，向規劃主管部門提交建設項目的規劃設計成果。
乙、城市規劃主管部門對建設單位提交的規劃設計成果進行審查；
丙、規劃主管部門按批準的規劃設計圖紙到建設工程現場放線、驗線；
丁、規劃主管部門向建設單位核發建設工程規劃許可證。
4、規劃設計條件的擬定
(1)掌握居住區修建性詳細規劃設計條件的基本內容。
1)居住區修建性詳細規劃設計條件的基本內容，詳見《實務》第38條規劃設計條件的內容，共10條。
2)要明確城市規劃主管部門對某一居住區提出的修建性詳細規劃設計條件是規劃主管部門審批居住區規劃設計方案的依據．
(2)掌握建設工程規劃設計條件的基本內容。
1)建設工程規劃設計條件的基本內容，詳見《實務》第38頁規劃設計條件的內容，共10條。
2)要明確城市規劃主管部門對規劃區內某一建設工程項目提出的建設工程規劃設計條件是城市規劃主管部門審批該建設工程規劃設計方案的依據。
(三)城市規劃實施管理案件的處理。
l、掌握建設用地性質變更的核定。
要著重掌握建設用地變更的程序。屬一般地區的項目由城市規劃主管部門依據城市規劃和相關法律審查批準并報市政府備案；屬重點地區的項目，由城市規劃主管部門審查后報市政府審批；屬重大的影響城市總體布局的規劃用地性質變更，須經市人民代表大會成者其常務委員審查同意后報規劃的原審批機關審批。
2、掌握建筑工程設計方案分析綜合評價。
著重掌握分析綜合評價的七條要點，見《實務》第41頁。
3、掌握建設工程竣工規劃驗收的內容及綜合評價。
建設工程竣工規劃驗收的主要內容：包括拆房情況、地塊面積、地塊使用性質、容積率、建筑密度、停車泊位、綠地率、須配置的設施等內容是否按規劃主管部門批準的文件和核發的建設工程規劃許可證的要求進行建設的。
4、違法用地和建筑的查處 。
(1)掌握違法用地的界定及查處對策。
1)違法用地的界定。違法用地是指未取得規劃主管部門核發的建設用地規劃許可證而占用土地和不按規劃主管部門核發的建設用地規劃許可證的規定占用土地兩種情況。
2)對違法用地查處對策。規劃主管部門一經發現違法用地，就必須立即責令其停止建設活動，并按《城市規劃法》和省、市的規劃管理辦法的有關規定進行處理。對未取得規劃主管部門核發的建設用地規劃許可證而占用的土地，由縣以上人民政府收回。
(2)掌握違法建設的界定及查處對策。
1)違法建設的界定?！秾崉铡返?3頁列出的七種情況均屬違法建設。
2)對違法建設查處的對策。
甲、處理違法建設按照依法、及時、準確、公開、處教結合的原則進行。
乙、查處違法建設的程序。制止和立案登記，作出處罰決定，申請強制執行。
3)處理違法建設全過程實際運作文件表格，共九種，見《實務》第56-54頁。
