房地產經紀人資訊:房產中最大的小三
發布時間：2012-07-25 共4頁
第二，現在很多城市已經出現了不少假離婚的家庭。全國各大中城市中有人為了爭取在房貸中得到優惠利率，已經廣泛地利用假離婚達到目的。我所去過的城市如珠海、上海，這個問題也很嚴重。這可以請各地政府協助調查核實。假離婚有如下特征：
1、離婚時往往是原有的住房和財產集中在一方，大多集中在女方，離婚后繼續在一起生活，叫做“離婚不離家，不準不回家”，很多人離了婚以后得到了銀行的低利率貸款又馬上復婚。這種假離婚實際上還得到了銀行工作人員的暗示與支持。我的一位在銀行工作的學生估計上海起碼有上千家。如果出現比貸款更嚴重的房產稅，全國的假離婚潮必然不可阻擋。
2、假離婚的人數將會很多，而且不會受到社會的歧視和非議，只會得到同情。我在去年12月底有幸參加了鳳凰衛視《一虎一席談》關于是否開征物業稅的辯論，對方財政部的三位官員分別是財政部科研所所長賈康、中央財經大學稅務研究院院長劉桓，中國人民大學中國財政學會會長安體富，當我談到老百姓會出現很多假離婚來避稅時，劉桓竟說：“假離婚可能會有，但畢竟是少數，就像社會上有人販毒、有人殺人、有人放火，但人民的總體素質是高的，假離婚一定是極少數。”我覺得他們完全不了解中國的國情，殺人、放火、販毒是危害社會、人民的犯罪行為，假離婚只要夫妻雙方約定到婚姻登記處去領一個離婚證，無人知曉，對社會也沒有危害，每年還可以減少1-4萬塊錢的稅賦，一定會大量發生。人們對這種社會現象不但不會非議和鄙視，反而會給予深深的同情，是你的稅法、政策多變、不合理，我的對策當然也不合理。其實通過假結婚、假離婚來爭取補貼、避稅，在我國早已大量發生。
第三，目前中國大中城市有兩套房的家庭非常普遍，改革開放三十年了，很多家庭都有兩套以上的房，第一套自己住，第二套給小孩留著結婚用。在上海沒有第二套房，男青年是找不到對象的。上海的風俗是“男出一套房，女出一輛車”。也有很多因為沒有房而導致戀人分手。但是這些家庭有些小孩目前只有11-15歲，他們小孩結婚很可能還有十年到十五年，如果現在要征房產稅，對他們征是否合理？他們要么把房子賣掉，十年到十五年后再買回來。如果那時候房價再漲上去很多呢，怎么辦？難道逼著他們早戀、早婚、早分家嗎？或者就是每年交1-4萬塊錢的房產稅，十年到十五年要交多少錢呢？在鳳凰衛視辯論時，我當面問賈康等人：你們家里有小孩嗎？有小孩現在你征房產稅、物業稅，通情理嗎？他們都不知所云。
第四，房產稅征得輕，對房價沒有什么調控作用，甚至會把房產稅轉嫁到買者和租者頭上;如果征得重，可能會導致中國房地產市場的全面冷卻，后果非常嚴重，中國可能成為第二個經濟蕭條20年的日本。我非常反對炒房地產，制造房地產泡沫，但也非常擔心魯莽地把泡沫捅破，會招致中國經濟的狂跌幾年乃至十幾年的災難性打擊。
第五，香港捅房地產泡沫后的經驗教訓：1997年7月1號香港回歸，特首董建華在發表講話時說：我擔任特首后一定要把香港的房地產價格降下來，使年輕人買得起房，結得起婚，使各國在香港租得起房，辦得起公司，我們將每年提供85000套廉租房。（大意）從此香港房地產市場一直跌了整整五年，房價跌掉了60%，出現了很多負資產家庭，GDP連續幾年出現負數，經濟蕭條，失業率很高，港人怨聲不迭，每年7月1號大游行，表達自己的不滿。直到2002年，香港特區政府才意識到對房地產的問題要特別慎重，恢復了一些有利房地產市場的政策，經濟才慢慢復蘇。據說董建華很有感慨的說，對房地產這件事情一定要非常慎重、非常小心。每年85000套廉租房的計劃最后一次都沒有實行過，不敢推出來。
第六，日本捅房地產泡沫后的經驗教訓：1989年年末，日本政府開始魯莽地捅泡沫，主要措施是兩條：第一條把銀行最終貼現率從1%在半年內迅速提升到6.6%（貸款利息就變成了8.6%）第二條把房屋買賣增值稅從原來的20%上升到30%（即對三年以內的房地產買賣增值部分在交易的時候征30%的稅），日本的資產泡沫開始破滅，股市從1990年1月的38900點一直跌到年底的22000點，半年以后日本的房地產也開始暴跌，而且一跌就不可收拾，從1990年一直跌到2002年，跌了12年，房地產價格跌掉了80%。日本的各行各業出現了一片蕭條，與房地產有關的所有行業都極不景氣，很多企業歇業破產，日本的銀行有兩百多家（占全國銀行數的25%）由于人們還不出房貸按揭而破產，日本經濟從此走向頹廢，政局不穩，20年當中換了15個首相，日本的股市至今還在9000點附近徘徊，房地產市場一直不景氣，最近又被迫實行近似零利率政策。所以中國一定要避免走日本的道路，既要反對房地產泡沫化，又要防止對房地產市場采取魯莽的政策。如果征房產稅，極有可能從此走上日本房地產市場泡沫破滅以后經濟蕭條、政局動蕩的道路，后果是災難性的。房地產市場一冷卻，42個相關產業如鋼鐵、銅、水泥、電解鋁、石灰、玻璃、家具、裝修、汽車等各行各業都會一片蕭條，很多工廠都歇業倒閉，就會出現幾百萬農民工回鄉、幾百萬大學生找不到工作的嚴峻局面。
第七，調控房地產應從根本上抓起，應該減少貨幣供應量、提高利率和征房產交易增值稅，并且切斷地方政府和土地的血肉關系，徹底改變、擺脫土地財政的不良格局。
