房地產經紀人:業績分化 三成房企凈利潤下滑
發布時間：2012-07-25 共2頁
隨著房地產上市公司上半年的成績單發布過半，房地產行業在調控之下的生存圖景逐漸清晰。
據WIND資訊統計，截至8月21日發稿，滬深兩市122家房地產上市公司中已有64家公布了2011年中期業績。其中，29家房企營業收入較去年同期出現下滑，東方銀星（600753）降幅最大至100%；23家房企歸屬于母公司凈利潤較去年同期出現下滑，占已公布中報房企總數的36%，其中鳳凰股份（600716）降幅最大至490.6%。
北京中原地產市場總監張大偉分析，從銷售額、利潤等指標來看，大型房企的銷售業績依然跑贏了市場大勢，這意味著對于大型房企而言，由資金鏈斷裂帶來的被動降價的壓力十分有限。
房企業績分化
目前，房企四大龍頭“招保萬金”除保利地產（600048）外，都已發布中報。數據顯示，市值排名前20名的房企中，有14家凈利潤較去年同期上升。
其中，萬科A（000002）上半年，累計實現銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元，同比分別上升76.7%和78.6%。萬科稱，該公司已銷售資源尚未結算的合同金額合計約1187億元。值得一提的是，截至6月末，萬科持有貨幣資金407.8億元，較一季度末提高9.7%，遠高于短期借款和一年內到期的長期借款230.4億元。
某開發商透露，大型企業和中小型企業之間的分化已經十分明顯，除了銷售業績的差距之外，還有融資渠道的差距，隨著調控的深入，下半年不排除有不少中小企業，會通過出售項目股權以維持項目的運轉。
有分析師稱，目前不少大型企業紛紛表示，隨著調控的持續，下半年土地市場的溢價率會繼續走低，不少項目因為缺乏資金面臨拋售股權，上半年不少龍頭企業十分注重資金的充裕，以期在下半年抓住市場機會。
