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降價動力仍不足

此外，上市房企的資產(chǎn)負(fù)債率依然高企。據(jù)WIND資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)，64家已發(fā)布半年報的A股上市房企中，有25家房企的資產(chǎn)負(fù)債率超過70%。其中，高新發(fā)展（000628）、中茵股份（600745）、寧波富達(dá)（600724）分列前三，高新發(fā)展的資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)94.7%。

某上市房企相關(guān)人士稱，目前大多數(shù)房企的負(fù)債率都在70%以上。從目前的政策看，貸款成本和難度不斷上升，如果負(fù)債率繼續(xù)走高甚至超過80%，那么一旦銷售放緩，開發(fā)商就會面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險。該人士還提到，對于不少想要開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)而言，商業(yè)項(xiàng)目投資周期長、投入大，在負(fù)債率高的情況下，投入商業(yè)地產(chǎn)，無疑是不明智的。

即便如此，眼下大型房企的降價意愿依然不足。

另一上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，目前處于銷售的淡季，大型房企的促銷意愿自然不足。但隨著調(diào)控深入，龍頭企業(yè)面對一些機(jī)遇，會積極主動降價，迅速回籠資金，為可能出現(xiàn)的機(jī)會儲備更多的資金。