房地產經紀人--葉檀:限購是計劃經濟手段
發布時間：2012-07-25 共2頁
不僅如此，香港樓市最瘋狂時期的炒樓花現象從去年盛行于浙江臺州等地，只不過名稱為房票。擁有房票者，就是一些管理部門的人員或關系戶，開放商為了和他們保持好關系，就將好的房源留給他們，后者再通過賣房票這種方式，轉讓給下家的購房者，獲取中間差價。 據臺州市政府的調查數據：在2010年9235套對外銷售的商品房中，以“直改名”方式違規交易的有845套，其中共56名黨政干部、事業單位工作人員參與57套商品房轉讓改名獲利，涉及縣處級領導干部5人，鄉科級干部9人。截至2010年末，所涉及的56名黨政干部、事業單位工作人員主動上交和組織追繳的收益有503.3萬元。 為了抑制房價，臺州8月25日出臺的限購政策，限購在臺州市區執行，在市區已有2套及以上的市域內家庭;和已有1套以上的市域外家庭，不能提供1年以上的個稅和社保證明，暫停購買新建商品住房，政策從9月1日起嚴格執行。
成交量大幅下挫房價依然堅挺，房地產上升勢頭略有扼制，一些地區居然有瘋狂的炒房票現象，說明房地產下行勢頭并未確立。一旦限購政策放松，房價將迅速反彈。
市場化的調控政策沒有落實到位，抑制房價最有力的武器是加息與房產稅。但央行遲遲沒有加息，加息對于此前的借債大戶如大型企業與地方投融資平臺公司等，將帶來沉重的利率壓力。后金融危機時代，中國在2010年2月首次出現負利率，在貨幣屢次緊縮之后，負利率區間反而日益擴大，從-0.45%擴大到-3%，如此之高的負利率顯然是在縱容包括房地產在內的資產品泡沫。
二手房價格高于一手房價格，說明二手房擁有者按揭不多不必擔心加息帶來負債成本上升，社會資金充裕足以支撐目前的房地產市場，同時也說明持有環節與資本利得不征稅，讓以往的房地產投資者有恃無恐。以上海與重慶的房產稅來印證房產稅打壓房價沒用，根本說不通，重慶征收的是“豪宅稅”，而上海既往不咎征收的是“新房稅”，與真正意義上的物業稅、資本利得稅相去甚遠。拔了老虎的爪牙而后大加嘲笑，既是愚蠢的，也是不厚道的。
為什么不能動用加息與稅收手段抑制房價，原因無他，加息動的是大企業的奶酪，而稅收觸動的是前期投資者的盤中餐，不能、不敢觸動既得利益階層，惟一的辦法是以行政手段抑制相對弱勢的階層，比如，不擁有城市戶籍的人，再如，缺乏資金不能在房地產市場先期投資的人。
限購政策限制房價非常管用，尤其是北京、上海這樣擁有雄厚資源、吸引全國民眾源源而來的城市，外地購房者占據了半壁江山，限購成功地阻擋住了他們在京購房置業的熱心。中國計劃經濟時代從來沒有高房價，因為那個時代沒有商品房，單位包辦一切，每個人牢牢依附于單位。
限購政策越有用，就越讓人擔心，因為管理者很可能食髓知味，因此放棄市場化的努力，放棄政策的全盤調整，以有毒的限購令取代對貨幣、對人力、對稅收政策的深刻反思和改革。
