2012年經紀人制度與政策練習精選及答案
發布時間：2012-07-25 共2頁
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1．下列關于一、二、三級房地產估價機構資質，要求條件相同的有（ ）。
A．有限責任公司的注冊資本
B．機構名稱是否有“房地產估價”字樣
C．法定代表人是否是注冊房地產估價師
D．法定代表人從事房地產估價工作年限
E．機構的所有股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資總額要求
（答案）B，C，D，E
（解析）一、二、三級房地產估價機構資質中，有限責任公司的注冊資本是不同的。一、二、三級分別為200萬元以上、100萬元以上、50萬元以上。
2．房地產信用檔案的建立范圍包括（ ?。?
A．房地產交易管理機構
B．房地產中介服務機構
C．物業管理企業
D．房地產開發企業
E．房地產估價師、房地產經紀人、房地產經紀人協理等專業人員
（答案）B，C，D，E
（解析）按照建設部《關于建立房地產企業及執（從）業人員信用檔案系統的通知》的規定，房地產信用檔案的建立范圍是房地產開發企業、房地產中介服務機構、物業管理企業和房地產估價師、房地產經紀人、房地產經紀人協理等專業人員（統稱“執（從）業人員”）。
3．下列關于契稅的表述中，正確的是（ ?。?
A．房屋贈與，應當依照規定繳納契稅
B．繼承土地、房屋權屬，應征收契稅
C．契稅的征稅對象是發生產權轉移變動的土地、房屋
D．對房屋買賣征收契稅，以成交價格為計稅依據
E．土地使用權交換、房屋交換時，以所交換的土地使用權、房屋的價格為計稅依據
（答案）A，C，D
（解析）繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。土地使用權交換、房屋交換時，以所交換的土地使用權、房屋的價格的差額為計稅依據。
4．下列關于免征土地使用稅中，應由省級稅務機關確定是否免稅的用地有（ ）。
A．個人所有的居住房屋及院落用地
B．由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地
C．國家機關自用的土地
D．房產管理部門在房租調整改革前，經租的居民住房用地
E．免稅單位職工家屬的宿舍用地
（答案）A，D，E
（解析）下列幾項用地是否免稅，由省級稅務機關確定：1．個人所有的居住房屋及院落的用地；2．房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地；3．免稅單位的職工家屬的宿舍用地；4．民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地；5．集體和個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地。由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地、國家機關自用的土地，不屬于由省級稅務機關確定是否免稅的用地。
5．下列關于目前我國住房公積金稅收政策的表述中，不正確的是（ ）。
A．住房公積金是政策性資金，實行免稅政策，對其收益征收所得稅和營業稅
B．職工個人及其單位按照國家和地方政府規定的比例實際繳付的住房公積金，應計入個人當期的工資、薪金收入，并免予征收個人所得稅
C．個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，其利息所得免征個人所得稅
D．管理中心用住房公積金在受委托銀行發放個人住房貸款取得的收入，免征企業所得稅
E．個人提取住房公積金賬戶內的存儲余額，免予征收個人所得稅
（答案）A，B，D
（解析）住房公積金是政策性資金，實行免稅政策。其收益也并入住房公積金實行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營業稅。職工個人及其單位按照國家和地方政府規定的比例實際繳付的住房公積金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免予征收個人所得稅。管理中心用住房公積金在受委托銀行發放個人住房貸款取得的收入，免征營業稅；管理中心在受委托銀行存儲、用住房公積金購買國債，在指定的委托銀行發放個人住房貸款取得的利息收入，免征企業所得稅。
6．下列關于物業服務包干制計費方式，表述錯誤的是（ ?。?。
A．包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式
B．實行包干制的前提是對物業服務費標準雙方事先要有約定和承諾，即包干的具體額度
C．通常，實行政府指導價的物業，其物業服務收費實行包干制
D．包干制的最大特點是無論管理好壞，經營盈虧均由業主承擔，而與物業管理企業無關
E．實行酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金
（答案）A，D
（解析）包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。包干制的最大特點是無論管理好壞，經營盈虧均由物業管理企業承擔，而與業主無關。
7．下列關于維修基金的管理，說法正確的是（ ?。?。
A．維修基金屬于代管基金
B．業主大會成立后，維修基金由當地房地產行政主管部門代管
C．業主大會成立前，維修基金由當地房地產行政主管部門代管
D．業主大會成立前，經業主大會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業代管
E．業主大會成立后，經業主大會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業代管
（答案）A，C，E
（解析）業主大會成立前，維修基金由當地房地產行政主管部門代管。業主大會成立前，經業主大會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業代管。
8．某房地產開發企業在商品住宅銷售中，不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，按照《房地產開發企業資質管理規定》，可進行（ ?。┨幜P。
A．由原資質審批部門予以警告
B．責令限期改正
C．降低資質等級
D．并可處以l萬元以上2萬元以下的罰款
E．并可處以5萬元以上10萬元以下的罰款
（答案）A，B，C，D
（解析）企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰依據是《房地產開發企業資質管理規定》第二十三條。處罰的標準是：由原資質審批部門予以警告，責令限期改正，降低資質等級。并可處以l萬元以上2萬元以下的罰款。
9．下列屬于住房公積金管理中心違法行為的包括（ ）。
A．住房公積金中心向他人提供擔保的
B．逾期不繳或少繳住房公積金的
C．未按照規定用住房公積金購買國債
D．未按照規定使用住房公積金增值收益
E．違法審批住房公積金使用計劃的
（答案）A，C，D
（解析）逾期不繳或少繳住房公積金的、違法審批住房公積金使用計劃的，不屬于住房公積金管理中心違法行為。
10．下列關于土地權屬登記，說法不正確的是（ ?。?
A．土地他項權利是指國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利的登記
B．土地登記分為初始土地登記和變更土地登記
C．土地權屬登記是指國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利的登記
D．初始土地登記又稱總登記，是指在一定時間內，對轄區全部土地或者特定區域的土地進行的普遍登記
（答案）A
（解析）土地權屬登記是指國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利的登記；土地他項權利，是指土地使用權和土地所有權以外的土地權利，包括抵押權、承租權以及法律、行政法規規定需要登記的其他土地權利。
