2012年經紀人制度與政策練習精選及答案
發布時間：2012-07-25 共2頁
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11．下列關于對建設工程招標的管理，說法不正確的是（ ）。
A．招標分為公開招標和邀請招標兩種
B．招標分為公開招標、邀請招標和協議招標三種
C．招標人采用公開招標方式的，應當發布招標公告
D．招標人采用公開招標方式的，不必發布招標公告
E．國家和地方重點項目，如不適宜公開招標的，經批準，可以進行邀請招標。
（答案）B，D
（解析）招標分為公開招標和邀請招標兩種。招標人采用公開招標方式的，應當發布招標公告。
12．下列屬于申請領取施工許可證具備的條件包括（ ）。
A．建設工期16個月，建設資金的到位率33%
B．取得建設工程規劃許可證
C．建設工期10個月，建設資金的到位達46%
D．未取得商品房預售許可
E．建設監理企業尚未確定
（答案）A，B
（解析）建設單位申請領取施工許可證，應當具備下列條件，并提交相應的證明文件：
1）已經辦理該建筑工程用地批準手續。
2）在城市規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證。
3）施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求。
4）已經確定施工企業的。
5）滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查。
6）有保證工程質量和安全的具體措施。
7）按照規定應該委托監理的工程已委托監理。
8）建設資金已經落實。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%．
9）法律、行政法規規定的其他條件。
13．下列關于房地產廣告的表述中，錯誤的有（ ）。
A．《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業不得進行虛假廣告宣傳
B．在未經國家征收的集體所有的土地上開發建設的，只可以發布商品房銷售廣告
C．房地產預售時，必須載明預售或者銷售許可證書號
D．房地產廣告中，對房地產的項目位置介紹，可以所需時間來表示距離
E．房地產廣告中，可以使用建筑設計效果圖或者模型照片。為達到形象效果，不能在廣告中注明
（答案）B，D，E
（解析）在未經國家征收的集體所有的土地上開發建設的，不得發布廣告。房地產預售時，必須載明預售或者銷售許可證書號。房地產中表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。
14．房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以（ ）為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
A．基準地價
B．標定地價
C．各類房屋的重置價格
D．各類房屋的抵押價格
E．各類房屋的租賃價格
（答案）A，B，C
（解析）《城市房地產管理法》規定“國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估”。
15．下列房地產屬于不得轉讓情況包括（ ）。
A．依法收回土地使用權的
B．共有房地產，經過其他共有人書面同意的
C．未依法登記領取權屬證書的
D．依法登記領取權屬證書的
E．權屬有爭議的、依法登記領取權屬證書的，屬于可以轉讓的房地產。
（答案）A，C
（解析）共有房地產，經過其他共有人書面同意的。
16．下列關于房地產抵押的表述中，正確的是（ ）。
A．在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為
B．以單純的土地使用權抵押的，設定抵押的前提條件是，土地必須是以劃撥方式取得的
C．以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押
D．債權債務合同是房地產抵押合同的從合同，債權債務的主合同無效，抵押合同也就自然無效
E．《擔保法》規定房地產抵押合同自登記之日起生效
（答案）C，E
（解析）在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。以單純的土地使用權抵押的，設定抵押的前提條件是，土地必須是以出讓方式取得的。房地產抵押是擔保債權債務履行的手段，是債權債務合同的從合同，債權債務的主合同無效，抵押這一從合同也就自然無效。
17．某業主以一物業作抵押貸款，首先與甲、乙、丙三家銀行簽訂了抵押合同，隨后，業主分別先后與甲、丙、乙三家銀行，到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，三家銀行受償順序為（ ）。
A．三家銀行按貸款額分攤
B．甲
C．丙
D．乙
（答案）B，C，D
（解析）同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變更抵押物所得的價款按照抵押物登記的先后順序清償。
18．下列業務中，應當辦理房屋變更登記的情形有（ ）。
A．房地產的用途變更
B．權利人法定名稱改變
C．交換房屋
D．房屋門牌號碼的改變
E．分割房屋
（答案）A，B，D
（解析）交換房屋、分割房屋應當辦理房屋轉移登記。
19．房地產權屬登記程序中，關于公告，說法不正確的是（ ）。
A．公告是對沒有產權異議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產權
B．公告是對可能有產權異議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產權
C．公告是房屋權屬登記的必經程序
D．登記機關認為有必要時，就進行公告
E．房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，登記機關應當作出補發公告，經3個月無異議的方可予以補發房屋權屬證書。
（答案）B，C，E
（解析）房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，登記機關應當作出補發公告，經6個月無異議的方可予以補發房屋權屬證書。
20．有下列（ ）情況，土地管理部門不予受理土地登記申請。
A．提供的證明材料不齊全的
B．不能提供合法證明的
C．申請登記的土地在本登記區的
D．土地使用權轉讓、出租、抵押期限超過土地使用權出讓年限的
E．按規定應當申報地價而未申報的，或者地價應當經土地管理部門確認而未辦理確認手續的
（答案）A，B，D，E
（解析）申請登記的土地不在本登記區的，土地管理部門不予受理土地登記申請。
