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　　日前，“我愛我家”的有關人士接受記者采訪時分析認為，2009年的北京二手房市場達到10年以來二手房年過戶交易總量的最高值（2007年全年過戶成交93905套）已經成為不可爭議的現實。但是，現在二手房市場上引起廣泛關注的是，今年三季度以來政府對于房地產交易政策的收緊以及營業稅優惠政策的時間節點截止到今年年底，未來二手房政策的不確定性也給市場平添了諸多變數。
　　房齡在3至5年間的二手房交易對營業稅政策調整最為敏感
　　2005年我市政府主管部門開始在二手商品房市場開征營業稅，當時征收對象僅為不足2年轉讓的二手商品房。隨即2006年這一政策被調整為對于不足5年轉讓的二手商品房，按其轉讓收入全額征收營業稅。2008年年底為刺激房地產市場交易活躍，以營業稅為主的優惠政策應運而生，營業稅年限劃定標準由5年改為2年，同時不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收。營業稅年限的相應調整加之契稅、印花稅等多項稅費調整的綜合累加作用對2009年二手房市場特別是二手商品房市場的活躍促進明顯。
　　從“我愛我家”獲得的數據顯示：近3年來二手商品房市場中房齡在5年以內的二手商品房交易比例約為32.42%，2年以內交易的二手商品房比例僅為2.29%.由此可見相比于2年以內的二手商品房而言，房齡在3-5年年限間的二手商品房交易對于營業稅政策的調整更為敏感。以2009年北京二手房市場預計成交量178808套來看，假設二手商品房比例保持與前三季度（73.22%）不變，則全年大約有近4萬套成交二手商品房處于受政策調整的優惠區間內。
　　稅費政策的調整將會直接加大購房者的購房成本
　　我愛我家的專業人士以一套購買價格60萬元再上市價格100萬元的二手商品房為例，分析了我市二手商品房屋的交易營業稅費進行三次調整不同的稅費變化分析如圖表。
　　記者在采訪中還了解到，由于以營業稅為主的現有優惠政策的時間節點僅截止到今年年底，若明年優惠政策不能得以延續，則直接導致房齡在3-5年年限間的二手商品房交易量出現下滑。而且，交易稅費稅基的恢復也將會加大業主稅費繳納的額度?？紤]到業主交易稅費轉嫁已成慣例，稅費政策的調整將會直接加大購房者的購房成本。