2012年房地產經紀人執業考試房地產經濟相關知識同步強化練習題6
發布時間：2012-07-25 共1頁
六、房地產市場和投資
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．張某欲在五年后買一套價值40萬元的住房一套，若銀行存款利率為5％，半年計息一次，現需要每半年年初存入銀行( )元。
A．44589
B．34491
C．34467
D．34453
正確答案:A 解題思路：運用將將來之轉換為等額年金的公式：A=400000×(5％／2)／[(1+5％／2)-1]=44589
2．如果某市的房地產價格偏高，則說明該市的房地產市場屬于( )。
A．買方市場
B．賣方市場
C．均衡市場
D．無法判斷
正確答案:B 解題思路：根據買賣雙方在市場上對價格影響力的強弱，通常將市場區分為賣方市場和買方市場。賣方市場是房地產供不應求，賣方處于有利地位對價格起主導作用的市場。
3．如果兩種房地產之間的需求交叉價格彈性等于3，則兩種房地產之間最可能的關系是( )。
A．炫耀商品
B．吉芬商品
C．替代品
D．互補品
正確答案:C 解題思路：房地產需求的交叉價格彈性=一種房地產需求量變化的百分比／另一種房地產或商品價格變化的百分比。需求交叉價格彈性等于3，說明一種房地產的價格不變，另一種房地產的價格如果上漲，消費者會把需求轉移到該種房地產上，從而使得該種房地產的需求增加，兩種房地產的關系是替代品。
4．“投資需求夾雜著消費需求增加的時期”是房地產市場周期中的( )。
A．上升期
B．高峰期
C．衰退期
D．低谷期
正確答案:B 解題思路：房地產市場周期分為四個階段：上升期、高峰期、衰退期和低谷期。高峰期階段需求繼續增加，但增加的勢頭逐漸減弱，并在此階段的后期，需求開始出現減少的勢頭。由于實質性的消費需求在上升期基本上得到滿足，所以這一時期可描述為“投資需求夾雜著消費需求增加的時期”。
5．形成房地產“泡沫”的基礎是( )。
A．攀比心理
B．投機炒作
C．對房地產價格看漲的共同預期
D．投資需求過旺
正確答案:C 解題思路：房地產“泡沫”的形成原因有多種，歸結起來主要有兩個：、一是群體的非理性預期，二是過度的投機炒作。此兩者有時相輔相成。其中，對房地產價格看漲的共同預期是形成房地產“泡沫”的基礎。
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．房地產市場的特點有( )。
A．交易只能是房地產權利的轉移，房地產實物不能進行空間位置上的移動
B．是一個產品標準化的市場
C．不容易出現壟斷和投機
D．是一個全國性市場
E．廣泛需要房地產經紀人提供服務
正確答案:AE 解題思路：選項B，房地產市場交易的對象非標準化，是一個產品差異化（異質性）的市場。選項C，利用房地產價格的漲落變化，以期從價差中獲利，房地產市場容易出現壟斷和投機。選項D，房地產市場供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區不盡相同、各具特色，是一個地區性市場，通常以一個城市為一個市場。
7．從經濟理論上講，資金存在時間價值的原因有( )。
A．資金增值
B．機會成本
C．承擔風險
D．通貨膨脹
E．市場競爭
正確答案:ABCD 解題思路：見資金時間價值的概念及存在原因。
