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　　10月末，第28屆長沙房交會的開幕，或將帶來關于“金九銀十”確切總結、關于四季度樓市走勢判斷的直觀印證。 
　　“金九銀十”基本過完，從最近兩個月長沙樓市的情況來看，成交量呈現同比上升、環(huán)比下降的趨勢。來自長沙市房產局數據顯示，9月份長沙商品房簽約成交1.3453萬套，環(huán)比下降7.63%。10月份只有不到數天時間，據長沙市房產局統(tǒng)計，1-8日（黃金周）成交2137套，10-24日（除去11、16日兩天）成交4829套，22天共成交6966套，日均成交317套。以這個數字與9月份日均成交448套相比較，交易量仍呈下降局面。 
　　前8個月，長沙商品房交易量就已超過2008年全年，可謂“戰(zhàn)績不俗”。但2008年觀望人群在上半年的大量消化，還是讓人們對后市走勢表示謹慎，7月份以來的“量跌價升”態(tài)勢一直持續(xù)，更是加重了后市能否持續(xù)熱銷的擔憂。即將啟幕的房交會，毫無疑問將是“坐實”各種判斷的風向標。 
　　量跌價漲：催生博弈格局
　　楔子
　　傳統(tǒng)的“金九銀十”即將走完，包括黃金周在內的情況同比2008年長沙表現搶眼，但從7月份開始連續(xù)4個月的“量跌價漲”讓人對后市多了一些擔心。其中，9月簽約成交13453套，環(huán)比降7.63%。同時，房價呈現小幅攀升。9月長沙市商品房簽約成交均價達4562元/㎡，其中住宅成交均價為4189元/平方米，環(huán)比分別增長了2.69%、0.77%。在銷售量持續(xù)下降的同時，新建商品房預售量則在增大，加上原有的存量房，長沙市場“消化道”的任務仍很重大。僅9月份，長沙市內五區(qū)新建純商品房批準預售就達12046套，同比增長41.35%，刷新了此前08年1月創(chuàng)造的單月預售量歷史最高記錄。 
　　“雖然數據還不清楚，但是房交會前后成為供應量高峰是歷史常態(tài)。”合生創(chuàng)展湖南公司負責人羅曉標分析，開發(fā)商都會謀求在房交會上一展拳腳。盡管貨幣補貼政策和持續(xù)進行的棚改拆遷能拉動一些剛性需求入市，“但還不足以消化集中放大的供應量，加上持續(xù)上漲的價格會讓一部分人重新觀望，買賣雙方的互搏局面將比較明顯。”上半年購買力的“透支”，加重了市場對下半年購買力的擔憂。加上政策的變化——“二套房貸”收緊、二手房市場相對偏弱、銀行信貸收緊等。“房價能否維持向上走勢，還很難說。”一位正在選房的置業(yè)者表示，自己現在策略是多看，房交會前后再決定如何出手。 
　　大戶型：或面臨同質化大考采集者退散
　　小戶型持續(xù)熱銷，不少樓盤小戶型開盤即告售罄，成長沙樓市一大風景。記者發(fā)現，中小戶型尤其是100平米左右的兩房、三房產品當下市場存量呈相對不足之勢。據長沙市房產信息中心發(fā)布的數據，前6個月賣出的100平方米左右戶型大約相當于140平方米以上大戶型的4倍。
　　“長沙市場的壓力主要在大戶型產品。”資深研究人士陳真誠表示。事實上，盡管消化很快，但是市場上小戶型產品仍有上千套的供應量在，“下半年長沙樓市小戶型銷售應該還會持續(xù)熱銷。”中原地產湖南分公司研究經理陳世霞對此很樂觀。“大戶型項目則面臨不小壓力。”東城一項目營銷負責人告訴記者，從第三季來看，120-144平方米套型批準預售比例最大，占總批準預售量近4成。 
　　與小戶型相比，大戶型產品（非別墅類）多集中于近郊區(qū)板塊，多為樓盤的高端產品，單價與小戶型相比并不遑多讓，總價更會高出一截，在市場仍是剛性需求主導下，大戶型市場存量、需求釋放程度都是考驗。陳真誠認為，高價位、大戶型在長沙趨同化競爭，或將進一步拉低成交量。面對如此形勢，很多開發(fā)商也步履謹慎。城東一樓盤，占盡環(huán)境和產品優(yōu)勢，在打出豪宅概念的同時，仍然小心地把主力產品定在100平米左右，“在市場形勢膠著時期，小心駛得萬年船，道理總沒錯。”該項目負責人表示。