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　　9月底10月初，首批赴香港上市的內(nèi)地房企紛紛遭遇“破發(fā)”及融資縮水，顯示香港投資者對內(nèi)地房企信心不足；而在10月19日恒大地產(chǎn)路演中，多位香港富豪認(rèn)購了恒大，其國際配售部分也不錯。市場認(rèn)為，恒大、龍湖等標(biāo)桿房企的上市表現(xiàn)，才是這輪四季度房企海外融資的風(fēng)向標(biāo)。 
　　不過，相對于之前瑞銀千億融資的樂觀預(yù)計，由于房地產(chǎn)市場傾向于在高位盤整，以及投資者擔(dān)憂國家宏觀調(diào)控可能出臺，四季度房企海外融資縮水已成定局。 
　　先行者遭遇破發(fā)及融資減半來
　　此外，新世界鄭裕彤、華人置業(yè)劉鑾雄、長江實業(yè)李嘉誠等香港富豪，近期均確認(rèn)認(rèn)購恒大股份。 
　　據(jù)悉，備受市場關(guān)注的恒大地產(chǎn)已于10月19日正式路演，22-28日進(jìn)行公開發(fā)售，最快將于11月5日掛牌上市。 
　　“恒大地產(chǎn)和龍湖地產(chǎn)等進(jìn)入全國十強(qiáng)的房地產(chǎn)商的上市表現(xiàn)，才是此輪房企IPO的主流，”前述投行人士表示。 
　　融資額或?qū)p半，低至500億來
　　此前，瑞銀投行亞洲區(qū)主席蔡洪平預(yù)計，四季度房企海外融資或達(dá)千億，但目前，業(yè)內(nèi)更傾向于認(rèn)為，這一預(yù)測很難實現(xiàn)，甚至可能減半至500億元。 
　　“年底前可能出臺調(diào)控政策，”一位接近國土部的專家指出，年底可以考慮適當(dāng)從緊的政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，可以采取具體政策對房地產(chǎn)市場比較明顯的問題進(jìn)行局部調(diào)整，不建議對2008年底出臺的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策進(jìn)行大幅度調(diào)整，但是有些扶植性政策可以廢除。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這將使樓市產(chǎn)生不確定性；而中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰明確表示，四季度樓市將在高位盤整。 
　　在此背景下，后期擬上市房企紛紛下調(diào)了融資額度，如恒大和龍湖，募資額度也劃在了之前計劃的下限。