2012年房地產經紀人執業資格考試房地產基本制度與政策習題集三
發布時間：2012-07-25 共1頁
二、房地產法律法規概述
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．甲開發商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權，這塊土地的使用權為( )。
A．自物權
B．用益物權
C．不動產所有權
D．地役權
正確答案:B 解題思路：甲開發商對土地的使用權屬于用益物權。.
2．下列關于物權的說法中，不正確的是( )。
A．物權具有追及性
B．物權除法律明文規定，不得自由創設
C．財產權的靜止狀態體現為物權
D．物權的義務主體是特定的，而權利主體是不特定的
正確答案:D 解題思路：物權的權利主體是特定的，而義務主體是不特定的，因此物權是絕對權、對世權。
3．下列不屬于消費者權利的是( )。
A．保障安全權
B．知悉真情權
C．商品鑒別權
D．依法結社權
正確答案:C 解題思路：消費者享有的權利有保障安全權、知悉真情權、自主選擇權、公平交易權、依法請求賠償權、求教獲知權、依法結社權、維護尊嚴權、監督批評權。
4．土地屬于( )。
A．動產
B．不特定物
C．流通物
D．限制流通物
正確答案:D 解題思路：土地既是不動產，也是限制流通物，法律限制或者禁止在民事主體之間自由流轉的物為限制流通物，如土地、武器、彈藥、麻醉品等。
5．產權清晰的某宗房屋屬于( )。
A．不特定物
B．替代物
C．不可替代物
D．限制流通物
正確答案:C 解題思路：不能以相同數量替代的物為不可替代物。
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．中國房地產的法律法規體系的構架由( )構成。
A．房地產法律
B．房地產部門規章
C．規范性文件、技術法規
D．房地產行政條例
E．房地產行政法規
正確答案:ABCE 解題思路：法的類別中沒有房地產行政條例。
7．根據民法中物的分類標準，( )屬于主物與從物的關系。
A．鎖和鑰匙
B．上衣和褲子
C．電視機和遙控器
D．房屋和窗戶
E．手機和充電器
正確答案:ACDE 解題思路：構成從物的要件：須獨立而非主物的成分；須助主物的效用；須與主物同屬于一人。
8．下列權利中，屬于財產權的有( )。
A．房屋所有權
B．姓名權
C．土地使用權
D．債權
E．肖像權
正確答案:ACD 解題思路：姓名權、肖像權屬于人身權。
9．下列物中，屬于不動產的有( )。
A．林產
B．土地
C．貨幣
D．地上定著物
E．房屋
正確答案:ABDE 解題思路：地上定著物也會因移動而減損其經濟價值，因此也是不動產。
10．房地產部門規章包括( )。
A．《商品房銷售管理辦法》
B．《城市房地產管理法》
C．《城市房地產中介房屋管理規定》
D．《城市房地產開發經營管理條例》
E．《房地產經紀人員執業資格制度暫行規定》
正確答案:AC 解題思路：《房地產經紀人員執業資格制度暫行規定》為規范性文件。
三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（11-12題共用題干）
甲房地產中介公司(以下簡稱甲公司)接受乙房地產開發公司(以下簡稱乙公司)的委托，獨家代理銷售乙公司的一住宅項目，雙方簽訂了委托代理合同。代理期限為2004年3月1日至2006年3月31。2006年5月28日乙公司以甲公司的名義與居民張某簽訂了一份商品房買賣合同。
11．委托代理合同為( )。
A．雙務合同
B．單務合同
C．有償合同
D．無償合同
12．乙公司收取的最高代理費為成交價格總額的( )。
A．5％
B．3％
C．2．5％
D．2％
正確答案:11．AC；12．C
（13-14題共用題干）
某市有關政策規定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協議商定：張某出資20萬元以李某名義購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現在銀行要求處置該住房以實現抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。
13．李某與M公司簽訂購房合同，如合同合法生效，則李某應具備的條件為( )。
A．李某是18周歲以上的自然人
B．李某是16周歲以上的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源
C．李某15周歲、因受贈有巨額財產
D．李某屬完全民事行為能力的人
14．現在該套經濟適用住房所有權應歸屬( )。
A．張某
B．李某
C．李某貸款銀行
D．M公司
正確答案:13．ABD；14．B
