2012年房地產經紀人執業資格考試房地產基本制度與政策習題集六
發布時間：2012-07-25 共1頁
三、建設用地制度與政策(綜合分析題)
一、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（1-10題共用題干）
如房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。(2003年考題)
1．H公司要取得預售資格，需滿足( )。
A．項目建成
B．做好基礎
C．項目立項
D．該地區房地產管理法
2．征用G鄉該塊土地需經( )批準。
A．省級人民政府土地行政主管部門
B．省級人民政府
C．市、縣級人民政府
D．國務院
3．F公司支付的征用耕地的補償費用包括( )。
A．土地補償費
B．安置補助費
C．土地管理費
D．地上附著物和青苗補償費
4．下列征用集體土地工作程序的表述中，不正確的是( )。
A．建設單位持經批準的設計任務書或初步設計等資料向土地所在地的縣級以上人民政府土地管理部門申請
B．縣級以上人民政府土地行政管理部門受理申請用地后，30日內審查完畢直接報上一級土地管理部門審查
C．經批準的建設用地，由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實施
D．征地公告應包括農業人口安置辦法的內容
5．F公司獲得該開發用地的方式是( )。
A．出讓
B．劃撥
C．租賃
D．轉讓
6．F公司轉讓該項目給H公司需( )手續。
A．到房屋權屬登記機關辦理轉移登記
B．經有批準權的人民政府批準
C．辦理土地使用權變更登記
D．到房地產開發主管部門辦理備案手續
7．H公司辦理在建工程抵押登記時，應提交的文件有( )。
A．簽訂的抵押合同
B．公證機關出具的公證書
C．土地使用證
D．房地產估價機構出具的估價報告書
8．H公司要改建商業用房應辦理的手續有( )。
A．向土地管理部門提出改變土地使用性質的申請
B．向規劃管理部門提出改變土地使用性質的申請
C．報原批準用地的人民政府批準
D．簽訂土地使用權轉讓合同
9．H公司要合法預售在建項目的住宅，必須給購房者提供( )。
A．建設用地規劃許可證
B．項目轉讓合同
C．房屋所有權證
D．商品房預售許可證
10．K銀行對在建工程項目享有( )。
A．所有權
B．用益權
C．擔保物權
D．債權
正確答案:1．D；2．D；3．ABD；4．ACD；5．A；6．CD；7．ACD；8．ABC；9．D；10．C
