2012年房地產經紀人執業資格考試房地產基本制度與政策習題集十二
發布時間：2012-07-25 共1頁
四、房地產開發建設經營管理制度與政策(綜合分析題)
一、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（1-4題共用題干）
2004年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協議出讓土地歷史遺留項目。某開發商于2002年6月取得一塊城市規劃區內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。(2004年考題)
1．開發商未按約定動工期限開發土地，根據國家有關法規可做以下處理( )。
A．無償收回土地使用權
B．強制收回土地使用權，但給予適當補償
C．可以征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費
D．延長開發建設期限，但最長不得超過兩年
2．開發商擬轉讓該地塊土地使用權，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有( )。
A．必須取得出讓方和規劃行政主管部門的同意
B．必須簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同
C．轉讓方應當將所獲得收益中的土地收益上繳國家
D．相應調整土地使用權出讓金
3．如對該地塊上的房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有( )。
A．開發商必須申請辦理房屋拆遷許可證
B．必須委托專業拆遷單位實施拆遷
C．開發商必須與被拆遷入簽訂房屋拆遷協議后，方可拆遷
D．必須經拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序
4．對房地產開發項目，一般由獲得土地使用權的開發企業委托規劃設計單位進行( )。
A．控制性詳細規劃
B．修建性詳細規劃
C．房屋結構設計
D．建筑設計
正確答案:1．C；2．ABD；3．B；4．B 解題思路：由于已閑置一年以上，因此可以收取土地閑置費。可以延長開發建設期限，但最長不得超過一年。
（5-9題共用題干）
甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)獲得了某城市規劃區內的一地塊的土地使用權，用于商品房項目建設。該地塊的拆遷范圍內包括王某的住房與一處社會福利院。王某由于不在本市居住，長期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。(2004年考題)
5．甲公司可以以( )方式獲得該地塊土地使用權。
A．拍賣
B．招標
C．劃撥
D．轉讓
6．下列關于甲公司辦理該項目報建手續的表述中，正確的有( )。
A．甲公司在簽訂了土地使用權出讓合同后，應向該市建設行政主管部門申請項目選址意見書
B．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規劃主管部門申請項目選址意見書和建設用地規劃許可證
C．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同后，應向該市規劃主管部門申請項目選址意見書和建設用地規劃許可證
D．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規劃主管部門申領項目選址意見書和建設用地批準書。在出讓合同簽訂后，再申領建設用地規劃許可證
7．王某在本市沒有其他房屋，若王某與劉某繼續保持租賃關系，則甲公司與王某簽訂的房屋拆遷補償安置協議的內容應包括( )。
A．貨幣安置方式
B．安置房面積和地點
C．搬遷期限
D．搬遷過渡方式
8．如果王某欲獲得貨幣補償，則王某應當( )。
A．與劉某保持租賃關系
B．要求政府安置劉某
C．要求甲公司安置劉某
D．與劉某協商解除房屋租賃關系
9．下列關于拆遷補償安置該福利院的表述中，正確的有( )。
A．根據本市拆遷管理部門的要求進行貨幣補償
B．根據本市規劃主管部門的要求進行重新建設
C．若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用成本法評估較為科學
D．若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用收益法評估較為科學
正確答案:5．ABD；6．C；7．BCD；8．D；9．ABC
