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一、多項(xiàng)選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。 

1．根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設(shè)定抵押的有(    )。 

A．權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

B．私立學(xué)校所有的辦公樓

C．已出租的房地產(chǎn)

D．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

E．被依法查封的房地產(chǎn) 

 

 

 

正確答案:ADE　解題思路：私立學(xué)校所有的辦公樓、已出租的房地產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán)。 

 

2．下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有(    )。 

A．房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押

B．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押房地產(chǎn)的買(mǎi)受人繼續(xù)有效

C．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋租賃合同對(duì)受讓人不具約束力

D．房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時(shí)抵押

E．抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人 

 

 

 

正確答案:ABE　解題思路：抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。 

 

3．下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有(    )。 

A．房屋租賃合同為要式合同

B．房屋租賃合同為雙務(wù)合同

C．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式

D．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用格式合同

E．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案 

 

 

 

正確答案:ABCE　解題思路：房屋租賃合同不一定非要采用格式合同。 

 

4．關(guān)于商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件，正確的表述有(    )。 

A．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)

B．向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明

C．按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25﹪以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D．向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明

E．按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定預(yù)售價(jià)格和竣工交付日期 

 

 

 

正確答案:AB　解題思路：C中"按建設(shè)的商品房計(jì)算"應(yīng)為"按提供的預(yù)售商品房計(jì)算"；D中預(yù)售登記是指辦理《商品房預(yù)售許可證》，而不是預(yù)售合同登記；E中"并已經(jīng)確定預(yù)售價(jià)格和竣工交付日期"應(yīng)為"并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期"；所以只有A和B正確。 

 

5．租賃合同的終止一般有兩種情況：一是合同的自然終止。二是人為終止。自然終止主要包括()。 

A．租賃合同到期，合同自行終止

B．符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款

C．因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的

D．公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的

E．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的 

 

 

 

正確答案:ABC