2012年房地產經紀人執業資格考試房地產基本制度與政策習題集十五
發布時間：2012-07-25 共1頁
五、房地產交易管理制度與政策(綜合分析題)
一、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（1-5題共用題干）
某市甲房地產公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元；合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現場發現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。(2003年考題)
1．甲公司的廣告是( )。
A．要約
B．要約邀請
C．承諾
D．邀請
2．甲公司發布房地產廣告應提供( )。
A．該公司資質證書
B．該項目預售許可證
C．該項目位置示意圖
D．該項目土地使用權證書
3．王某在( )的情況下，有權退房。
A．購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同
B．購房合同未對合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式進行約定
C．規劃部門批準規劃變更，影響商品房使用功能，開發企業在變更確立之日后第14日，書面通知王某
D．簽訂的房屋預售合同，未到管理部門登記備案
4．如甲公司違約，根據定金罰則，王某可得到返還定金( )萬元。
A．2．5
B．5
C．10
D．15
5．下列關于王某與甲公司解除合同的表述中，正確的有( )。
A．定金責任不能替代賠償責任
B．賠償損失時，賠償額應減去定金罰則處罰金額
C．賠償損失，不應計算房價上漲因素
D．賠償損失，應該計算房價上漲因素
正確答案:1．A；2．ABD；3．ACD；4．B；5．AD 解題思路：從廣告的內容看屬于要約。
（6-11題共用題干）
甲房地產開發企業(以下簡稱甲公司)有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。(2004年考題)
6．在代理過程中，乙房地產中介機構針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關規定的有( )。
A．將部分住宅項目轉讓
B．對商業營業用房實行返本銷售
C．對商業營業用房向買受人按合同標的額的25﹪收取定金
D．以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款
7．乙房地產中介機構與甲公司在協商簽訂房地產委托代理合同時，對代理費收取有下列設想，其中正確的有( )。
A．向甲公司收取代理費
B．向甲公司、買受人各收取一半代理費
C．免收甲公司代理費，向買受人收取手續費．
D．甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構
8．甲公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括( )。
A．土地使用權證書及建設工程規劃許可證
B．商品房預售方案
C．投入資金達到工程建設總投資25﹪以上的證明
D．商品房銷售委托書
9．銷售商品住宅時，甲公司應當( )。
A．償還貸款，解除在建工程抵押關系
B．經抵押權人同意
C．經房地產權屬登記機關同意
D．通知抵押權人，并告知買受人銷售的商品房已設定抵押
10．房地產中介銷售商品房時，應當向買受人出示( )。
A．商品房預售方案
B．土地使用權出讓合同
C．商品房預售許可證
D．商品房銷售委托書
11．乙房地產中介機構在發布房地產廣告時，作出以下承諾，不正確的有( )。
A．提供代辦權證服務
B．保證有升值或投資回報
C．提供貸款服務
D．為人住者辦理戶口、升學等事項
正確答案:6．BCD；7．A；8．ABC；9．ABD；10．CD；11．BD 解題思路：B、D是違反國家政策的，C中收取定金標準也超過了20％的要求。
