2012年房地產經紀人執業資格考試房地產基本制度與政策習題集十八
發布時間：2012-07-25 共1頁
八、房地產稅收制度與政策
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．土地增值稅的課稅對象是指( )。
A．土地、地上建筑物及其他附著物
B．有償轉讓房產所取得的土地增值額
C．有償轉讓國有土地使用權、建筑物及其他附著物，并取得收入的單位和個人
D．擁有土地使用權的單位和個人
正確答案:B 解題思路：注意土地增值稅的"課稅對象"與納稅人的區別。
2．1996年8月，甲購買了一套普通住房自住。1999年9月，甲將該房屋銷售，銷售時( )。
A．免征營業稅
B．減半征收營業稅
C．按購買價與銷售價的差額計征營業稅
D．按銷售價計征營業稅
正確答案:A 解題思路：普通自住住房銷售時免征營業稅。
3．某市房產稅減除幅度為30％，某企業擁有一房產原值為3800萬元，凈值為2800元，則當年征收房產稅為( )萬元。
A．23．52
B．31．92
C．33．6
D．45．6
正確答案:B 解題思路：房產稅=3800×(1-30％)×1．2％=31．92萬元
4．某經營性房產房產原值為380000元，年租金收入48000元，則征收房產稅金額為( )元。
A．456
B．576
C．4560
D．5760
正確答案:D 解題思路：房產稅-4800×12％=5760元。
5．某企業年應納稅所得額為7萬元，應繳納企業所得稅額為( )元。
A．1．05
B．1．26
C．1．75
D．2．31
正確答案:C 解題思路：應納企業所得稅=7×25％=1．75萬元
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．下列稅中，屬于中國現行房地產稅的有( )。
A．營業稅
B．城市維護建設稅
C．契稅
D．耕地占用稅
E．房產稅
正確答案:CDE 解題思路：營業稅、城市維護建設稅與房地產緊密相關，但不屬于房地產稅。
7．下列( )應繳納契稅。
A．房地產抵債
B．房地產等價交換
C．房地產作價入股
D．房屋贈與
E．事業單位購買科研用房
正確答案:ACD 解題思路：事業單位購買科研用房可以免征契稅；房地產等價交換即不存在差額，因此可以免征契稅。
8．以下應該征收契稅的有( )。
A．以土地、房屋權屬作價投資、入股
B．以土地、房屋權屬抵債
C．法定繼承人繼承土地、房屋權屬
D．非法定繼承人根據遺囑繼承土地、房屋權屬
E．以獲獎方式承受土地、房屋權屬
正確答案:ABDE
9．下列免征土地使用稅的是( )。
A．國家機關、人民團體、軍隊自用的土地
B．由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地
C．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地
D．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地
E．直接用于工業的生產用地
正確答案:ABCD
10．自2001年1月1日起，對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收( )。
A．企業所得稅
B．營業稅
C．城鎮土地使用稅
D．房產稅
E．印花稅
正確答案:BD
三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（11-15題共用題干）
甲房地產開發公司開發建設某住宅小區。2001年1月該小區竣工驗收。張某于2002年1月購買該小區一套住宅，與甲房地產開發公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。(2004年考題)
11．張某所購住宅屋面防水的最低保修期限為( )。
A．2年
B．3年
C．4年
D．5年
12．《城市房地產管理法》規定國家實行( )制度。
A．房地產成交價格申報
B．契稅登記
C．公民購房資格認證
D．房地產價格評估
13．商品房買賣合同屬于( )。
A．不要式合同
B．要式合同
C．非典型合同
D．典型合同
14．張某購房時，應當繳納( )。
A．房產稅
B．契稅
C．個人所得稅
D．城鎮土地使用稅
15．下列關于張某與甲房地產開發公司簽訂的商品房合同中裝修費用條款效力的表述中，正確的是( )。
A．顯失公平，可變更，有效
B．是雙方當事人真實意思表示，有效
C．以合法形式掩蓋非法目的，無效
D．惡意串通，損害國家利益，無效
正確答案:11．B；12．AD；13．BD；14．B；15．CD
