2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試房地產(chǎn)基本制度與政策習題集二十
發(fā)布時間：2012-07-25 共1頁
十、物業(yè)管理制度與政策
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由( )提出年度使用計劃，經(jīng)( )審定后實施。
A．業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)
B．業(yè)主委員會、當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門
C．物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會
D．物業(yè)管理企業(yè)、當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門
正確答案:C 解題思路：注意維修基金的使用在業(yè)主委員會成立前后的不同。
2．物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實行( )制度。
A．備案審查
B．分級審批
C．分類分級審批
D．集中審批
正確答案:B
3．業(yè)主是指( )。
A．物業(yè)的產(chǎn)權人
B．物業(yè)的管理人
C．物業(yè)的代理人
D．物業(yè)的租賃人
正確答案:A
4．物業(yè)管理體制其核心是()。
A．社會化
B．市場化
C．專業(yè)化
D．企業(yè)化
正確答案:B
5．根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主是指( )。
A．房屋的所有權人
B．房屋的使用權人
C．房屋的所有權人或使用權人
D．房屋的所有權人和使用權人
正確答案:A
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．物業(yè)管理企業(yè)的設立步驟分為( )兩步。
A．工商注冊登記
B．資格審批
C．注冊資金登記
D．領取營業(yè)執(zhí)照
E．資質(zhì)審批
正確答案:AE 解題思路：物業(yè)管理企業(yè)的設立分工商注冊、稅務登記和資質(zhì)審批兩步、領取營業(yè)執(zhí)照屬于工商注冊登記的步驟。
7．根據(jù)《合同法》，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有( )。(2004年考題)
A．拍賣公告
B．招標公告
C．寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同樣本
D．寄送的價目表
E．發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的廣告
正確答案:ABDE 解題思路：寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同樣本內(nèi)容明確、具體，一經(jīng)承諾合同即可成立，因此屬于要約，僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的廣告沒有具體的、詳細的內(nèi)容，只能視為要約邀請。
8．在物業(yè)管理中，業(yè)主具有權利有( )。
A．聽取和審議物業(yè)管理工作報告
B．參加業(yè)主大會，享有表決權
C．享有業(yè)主委員會的選舉和被選舉權
D．監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動
E．制定物業(yè)管理制度的權利
正確答案:BCD 解題思路：聽取和審議物業(yè)管理工作報告是業(yè)主大會的職責。
9．業(yè)主大會包括()。
A．首次業(yè)主大會
B．月度會議
C．臨時會議
D．特別會議
E．年度會議
正確答案:ACDE
10．物業(yè)管理市場的各方主體包括()。
A．物業(yè)管理企業(yè)
B．政府及其行業(yè)行政管理部門
C．業(yè)主代表大會
D．仲裁機關
E．房地產(chǎn)開發(fā)商
正確答案:ABCD
三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（11-14題共用題干）
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將一幅出讓的土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙開發(fā)公司，土地用途為住宅用地，3年后該項目建成，由丙物業(yè)管理公司實施物業(yè)管理。
11．若甲房地產(chǎn)開發(fā)公司受讓土地后，自出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動開發(fā)，政府可征收相對當于該地塊土地出讓金( )以下的土地閑置費。
A．25％
B．20％
C．10％
D．5％
12．乙開發(fā)公司對該土地享有( )。
A．使用權
B．用益物權
C．自物權
D．地役權
13．甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓該土地使用權必須符合( )。
A．須經(jīng)土地管理部門同意
B．須經(jīng)縣級以上人民政府批準
C．已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證
D．投入房屋建設工程的資金應達到開發(fā)投資總額的25％以上
14．若乙開發(fā)公司擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權的，對其的處罰是( )。
A．責令限期改正
B．吊銷資質(zhì)證書
C．處5萬元以上20萬元以下的罰款
D．依法追究刑事責任
正確答案:11．B；12．B；13．CD；14．C
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