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一、多項(xiàng)選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項(xiàng)得0.5分。 

1．房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)注意的問題為(    )。 

A．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同解除終止的，轉(zhuǎn)租合同必隨之解除終止

B．轉(zhuǎn)租合同期限不能超過原租賃合同期限

C．轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時履行原租賃合同的權(quán)利和義務(wù)

D．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更后，轉(zhuǎn)租合同可不隨之改變

E．房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書面同意 

 

 

 

正確答案:ABCE　解題思路：轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同隨原租賃合同的變更、解除或終止而變更、解除或終止。 

 

2．國家行政主管部門2000年頒布的《商品房買賣合同示范文本》所包含的條款有(    )。 

A．規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

B．爭議解決處理辦法

C．付款幣種與匯率

D．違約責(zé)任

E．房地產(chǎn)交易管理部門鑒定認(rèn)可意見 

 

 

 

正確答案:ABD　解題思路：見單選題第5題的有關(guān)解析。 

 

3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在從事建設(shè)工程抵押經(jīng)紀(jì)活動中，應(yīng)注意的問題是(    )。 

A．不得設(shè)定最高額抵押

B．建設(shè)工程設(shè)定抵押必須服從專門機(jī)構(gòu)的監(jiān)督

C．投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％

D．抵押人必須取得土地使用權(quán)證

E．建設(shè)工程所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于建造該工程的貸款 

 

 

 

正確答案:ABE　解題思路：經(jīng)紀(jì)人在從事建設(shè)工程抵押經(jīng)紀(jì)活動中應(yīng)特別把握以下幾點(diǎn)：建設(shè)工程所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于建造該建設(shè)工程的貸款；建設(shè)工程抵押必須服從專門機(jī)構(gòu)的監(jiān)督；不得設(shè)定最高額抵押。 

 

4．現(xiàn)房抵押的一般流程為(  )。 

A．債務(wù)合同正在起草中

B．債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書，房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及產(chǎn)權(quán)證書辦理注銷抵押手續(xù)

C．抵押雙方持抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)

D．抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人保管已經(jīng)登記的房地產(chǎn)權(quán)利證書

E．抵押雙方簽訂抵押合同 

 

 

 

正確答案:BCDE　解題思路：現(xiàn)房抵押時，債務(wù)合同已成立。 

 

5．商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證后將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或價款的行為。商品房預(yù)售條件為(    )。 

A．向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明

B．土地使用權(quán)的出讓合同已簽訂，并繳納了擔(dān)保金

C．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

E．交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 

 

 

 

正確答案:ACE　解題思路：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上。