2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟概述12
發布時間：2012-07-25 共1頁
五、房地產交易流程與合同(綜合分析題)
一、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（1-3題共用題干）
劉先生舉家出國發展，欲將其婚內購置的兩套住房售給甲房地產咨詢公司(以下簡稱甲公司)。經充分商洽，雙方在所有合同條款上達成一致。甲公司董事長莫先生代理甲公司在房屋買賣合同上簽字。
1．丙公司在承租房屋時必須提供( )。
A．營業執照
B．稅務登記證
C．經紀人資質證
D．法人代碼證
2．由于工作需要，陳先生欲將租賃期間的房屋轉租他人。陳先生必須辦理的手續有( )。
A．取得甲公司的書面同意
B．陳先生與承租人簽訂房屋轉租合同
C．陳先生與甲公司簽訂房屋轉租合同
D．持房屋轉租合同到房地產登記機關辦理房屋轉租合同備案
3．根據《中華人民共和國城市房屋租賃管理辦法》有關規定，房租租賃合同應當具備的條款有( )。
A．租賃用途
B．房屋修繕責任
C．房屋所有權證書
D．轉租的約定
E．爭議解決方式
正確答案:1．A；2．ABD；3．ABD
（4-6題共用題干）
二00六年5月吳某通過朋友介紹找到一處二手房房源，該房是位于A住宅小區3棟1單元401室的一套兩室一廳的商品房，建筑面積92．7㎡，房屋所有權人劉某獨居于此，因買了一處新房而要賣出此房。吳某看過房后，與劉某商定：此套房屋以16．5萬元交易，劉某同年9月搬出；達成協議后雙方簽訂了二手房買賣合同。由于吳某需要以房屋作抵押辦理貸款，所以雙方在沒有交付價金的情況下，于7月辦理了土地使用權、房屋所有權的轉移，之后，吳某開始辦理抵押貸款手續，此時，劉某因新房還未裝修好，要推遲到10月搬出。
4．吳某、劉某兩人的行為是二手房買賣行為，二手房買賣的一般流程是( )。
A．購房人看房
B．交易雙方簽訂房屋買賣合同
C．交易過戶登記
D．買房人交付房屋
5．二手房買賣是一種復雜的民事行為，涉及法律關系比較多。案例中，雙方當事人沒有注意到的事項有( )。
A．房屋共有人的權利問題
B．權益轉移問題
C．維修基金交割問題
D．物業管理費具結問題
6．出租房屋的用途應按( )的用途使用。
A．合同中約定
B．房屋權屬證書上載明
C．出租人要求
D．承租人需要
正確答案:4．BC；5．BCD；6．B
