2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟概述15
發布時間：2012-07-25 共1頁
六、房地產經紀基本業務(綜合分析題)
一、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（1-6題共用題干）
華泰房地產開發公司將開發建設的兩百套房屋的出售權委托給甲房地產經紀公司。因擔心甲經紀公司承銷能力不夠，又委托另外兩家經紀公司乙、丙代售。合同中約定甲經紀公司完成銷售任務的考核指標為85％的房屋面積，銷售時間為8個月，交易價格范圍3000～4500元／㎡，預付成本費為總銷售房款的5％。甲經紀公司承接業務后，加大廣告宣傳力度，增加售樓辦公場所，結果成本費用支出超額，但銷售任務提前完成，且交易價格超過4500元／㎡的最高限額。
1．甲房地產經紀公司與華泰房地產開發公司的關系是( )。
A．獨家代理
B．參與代理
C．共同代理
D．特許代理
2．下列說法中，正確的是( )。
A．在甲、乙、丙三家經紀公司中，甲先接受代理，應多得收益
B．乙、丙兩家經濟公司與華泰房地產開發公司的代理合同無效
C．甲經紀公司代理成功量最多，應多得收益
D．甲經紀公司的銷售方案違規，不應獲得傭金
3．關于甲經紀公司超出的銷售成本費用( )。
A．理應由華泰房地產開發公司支付
B．理應由甲經紀公司傭金中扣除
C．按合同約定支付
D．若無合同約定，由甲經紀公司自己墊付
4．甲經紀公司提供的交易價格( )。
A．超越委托權限，甲公司無權要求獲得傭金
B．沒有超越委托權限，是有效的
C．合同中如有約定，甲公司可以因此增加報酬
D．合同中如無約定，甲公司經紀人可以收取華泰公司回扣
5．甲經紀公司的銷售活動所產生的法律責任，由( )。
A．甲經紀公司承擔
B．華泰開發公司承擔
C．甲與華泰公司共同承擔
D．甲與乙、丙經紀公司共同承擔
6．為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應載明( )等條款。
A．交易價格范圍
B．銷售時間
C．房屋質量保修責任
D．銷售進度
E．不同價格和銷售進度下傭金計算標準
正確答案:1．C；2．C；3．CD；4．C；5．B；6．ABDE
（7-10題共用題干）
胡某委托"中天房地產經紀公司"代為物色房屋承租人，張某同時委托該機構物色房屋供租賃經營使用。中天經紀公司與胡某、張某簽訂了經紀合同，并撮合雙方簽訂了租賃合同。經紀合同中三方都沒有約定限制性條款。后胡某承租后，對房屋結構進行更改導致房屋毀損，張某要求胡某支付房租并賠償，胡某拒絕，張某要求中天經紀公司承擔連帶責任。
7．中天房地產經紀公司與胡某張某的合同屬于( )。
A．房屋租賃合同
B．房屋租賃居間合同
C．房屋轉租合同
D．房屋轉租居間合同
8．經紀公司對胡某毀損房屋的行為( )。
A．不承擔責任
B．承擔連帶責任
C．承擔違約責任
D．承擔告知不實責任
9．關于胡某的權利義務，下列說法正確的是( )。
A．胡某與張某簽訂租賃合同后，即享有房屋的占有、使用收益和處分權
B．胡某為滿足其經營需要，可以更改房屋結構和設置
C．胡某租賃期間無權破壞房屋結構，更改房屋裝修及設施，如確有需要，須征得出租人出面同意并按物業管理的規定予以實施
D．胡某可以跟該房屋結構和設施，只要返還房屋時恢復原狀即可，無須賠償張某損失
10．關于經紀公司對胡某拒付租金的行為，正確的說法是( )。
A．因經紀合同中無限制性條款，故經紀機構負連帶責任
B．因經紀合同中無限制性條款，故經紀機構不負連帶責任
C．擔保承租人按時交納房租，是保險業的責任
D．保證承租人按時交納房租，是經紀公司法定的義務
正確答案:7．B；8．A；9．C；10．B
