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一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。 

1．下列活動中，存在巨大的經(jīng)濟風(fēng)險，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)的是(    )。 

A．居間

B．代理

C．包銷

D．行紀(jì) 

 

 

 

正確答案:C　解題思路：在包銷活動中，不管標(biāo)的房地產(chǎn)是否能按包銷合同所約定的價格售出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)都必須向房地產(chǎn)業(yè)主支付全額房款。這其中潛在的巨大經(jīng)濟風(fēng)險完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)。 

 

2．房地產(chǎn)包銷活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(    )。 

A．本身并不直接從事交易行為

B．成為直接進行房地產(chǎn)交易的一個主體

C．以自己的名義交易時才成為房地產(chǎn)交易的一個主體

D．不以自己的名義交易時才成為房地產(chǎn)交易的一個主體 

 

 

 

正確答案:B　解題思路：包銷是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收購開發(fā)商的空置商品房，在未將產(chǎn)權(quán)過戶到自己名下的情況下，以自己的名義向市場銷售。不管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是否以自己的名義與第三人從事房地產(chǎn)交易，其實質(zhì)上已成為直接進行房地產(chǎn)交易的一個主體。 

 

3．一般來說，購房者家庭月還款額不得超過其家庭總收入的(　　)。 

A．25％

B．30％

C．35％

D．40％ 

 

 

 

正確答案:B 

 

4．(    )是購房抵押貸款中運用較為普遍的貸款形式。 

A．公積金貸款

B．商業(yè)貸款

C．公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款

D．商業(yè)組合貸款 

 

 

 

正確答案:A 

 

5．在房地產(chǎn)代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以(　　)的名義從事交易活動。 

A．委托人

B．受托人

C．自己

D．第三者 

 

 

 

正確答案:B 

 

二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。 

6．屬于房地產(chǎn)變更登記的事項有(    )。 

A．房屋坐落地的門牌號發(fā)生改變

B．房屋的權(quán)利人發(fā)生變更

C．房屋的面積發(fā)生變化

D．房屋的改擴建

E．房屋的裝修發(fā)生改變 

 

 

 

正確答案:AC　解題思路：選項B"房屋的權(quán)利人發(fā)生變更"屬房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。. 

 

7．拍賣的程序包括(  )。 

A．結(jié)算

B．委托

C．拍賣

D．公告

E．拍賣提起 

 

 

 

正確答案:BCD　解題思路：拍賣的委托也就是拍賣的提起。 

 

8．房地產(chǎn)經(jīng)營投資是指投資者以(    )等形式，進行盈利性商業(yè)活動。 

A．房地產(chǎn)質(zhì)押

B．房地產(chǎn)買賣

C．房屋租賃

D．房屋設(shè)典

E．物業(yè)管理 

 

 

 

正確答案:BC　解題思路：房地產(chǎn)經(jīng)營投資是指投資者以開發(fā)、買賣或租賃房地產(chǎn)等形式，進行的盈利性商業(yè)活動。 

 

9．當(dāng)房地產(chǎn)公司與購房人簽署了商品房預(yù)售合同后，需辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，則須由(    )進行登記申請。 

A．房地產(chǎn)主管機構(gòu)

B．購房人

C．代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D．房地產(chǎn)公司

E．上述任一方均可 

 

 

 

正確答案:BD　解題思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以代辦房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，但需要向登記機構(gòu)提交當(dāng)事人的委托書。商品房銷售的合同當(dāng)事人為房地產(chǎn)開發(fā)公司和購房人。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記必須是當(dāng)事雙方共同申請。 

 

10．房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請，也可由登記機關(guān)強制注銷。房地產(chǎn)登記機關(guān)有權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是(  )。 

A．權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯誤信息的

B．由于申報人過失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實的

C．抵押房地產(chǎn)被司法機關(guān)依法查封的

D．登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的

E．房屋名稱發(fā)生變更的 

 

 

 

正確答案:ABD　解題思路：房地產(chǎn)登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情況還包括房屋權(quán)利滅失而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的。