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一、單項(xiàng)選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。 

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循(    )原則。 

A．專業(yè)服務(wù)

B．合理收費(fèi)

C．誠實(shí)信用

D．信息公開 

 

 

 

正確答案:C　解題思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、誠實(shí)信用的原則。 

 

2．房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)(  )。 

A．按成交價(jià)格總額的35％收費(fèi)

B．按成交價(jià)格總額的4．O％收費(fèi)

C．嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

D．采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi) 

 

 

 

正確答案:C　解題思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守的義務(wù)之一，即：嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi) 

 

3．下列有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本職業(yè)規(guī)范的說法不正確的是(    )。 

A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不得獨(dú)立與委托人訂立居間或代理合同

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為合同一方的當(dāng)事人，在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，合同中應(yīng)附有該經(jīng)紀(jì)人的簽章及執(zhí)業(yè)證編號

C．委托當(dāng)事人要求回避時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)中應(yīng)當(dāng)回避

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)傭金標(biāo)準(zhǔn)若無規(guī)定，按合同約定協(xié)商收取 

 

 

 

正確答案:B　解題思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽章，并在文書上注明其所持的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證》的編號。 

 

4．下列有關(guān)民事責(zé)任的說法錯(cuò)誤的是(    )。 

A．違約責(zé)任的構(gòu)成要件是必須有違約行為

B．對于違約行為，采取以繼續(xù)履行為主賠償為輔的救濟(jì)原則

C．締約過失責(zé)任的賠償范圍以實(shí)際損失為原則

D．侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件是有侵權(quán)行為而無免責(zé)事由 

 

 

 

正確答案:A　解題思路：A項(xiàng)為構(gòu)成要件之一。另一個(gè)為無免責(zé)事由，二者缺一不可。 

 

5．債務(wù)人沒有完全按合同內(nèi)容所為的履行，也稱瑕疵履行，如履行數(shù)量不足、地點(diǎn)不妥、方法不當(dāng)?shù)龋Q為(　　)。 

A．履約不能

B．履約延遲

C．履約不當(dāng)

D．履約拒絕 

 

 

 

正確答案:C 

 

二、多項(xiàng)選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。 

6．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在執(zhí)業(yè)中應(yīng)當(dāng)回避是情形有(    )。 

A．與委托當(dāng)事人有親戚關(guān)系

B．委托當(dāng)事人要求回避的

C．委托當(dāng)事人擬委托購買的房地產(chǎn)的業(yè)主是該經(jīng)紀(jì)人的父親，但未表明

D．與委托當(dāng)事人擬委托購買的房地產(chǎn)的業(yè)主比較熟悉

E．該經(jīng)紀(jì)人曾經(jīng)在委托當(dāng)事人擬委托購買的房屋居住 

 

 

 

正確答案:ABC　解題思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)回避制度：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)回避，但征得另一方當(dāng)事人同意的除外。 

 

7．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)明確告知當(dāng)事人的內(nèi)容有(      )。 

A．需要當(dāng)事人提供的資料和事實(shí)

B．提供服務(wù)的內(nèi)容、時(shí)限和標(biāo)準(zhǔn)

C．提供服務(wù)能夠達(dá)到的結(jié)果

D．發(fā)生爭議的解決方式

E．?dāng)M采取的傭金、費(fèi)用結(jié)算方式 

 

 

 

正確答案:ABDE 

 

8．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠信體系主要包括(      )。 

A．信用制度

B．信用管理

C．信用信息

D．信用風(fēng)險(xiǎn)

E．信用環(huán)境 

 

 

 

正確答案:ABCE 

 

9．目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的不誠信行為主要有(    )。 

A．不當(dāng)代理

B．賺取不正當(dāng)差價(jià)

C．不當(dāng)收取傭金甚至騙取中介費(fèi)

D．威脅、勒索錢財(cái)

E．不當(dāng)承諾和不當(dāng)誘導(dǎo) 

 

 

 

正確答案:ABCE 

 

10．侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括(　　)。 

A．行為違法

B．主觀過錯(cuò)

C．有損害可能

D．有損害事實(shí)

E．違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系 

 

 

 

正確答案:ABDE 

 

三、綜合分析題：每題2分。由單項(xiàng)選擇或多項(xiàng)選擇組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。 

（11-15題共用題干） 

李某與張某提起離婚訴訟，沒獲法院判決。李某將二人所購商品房委托其表弟廣夏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同公司的經(jīng)紀(jì)人。劉某代為出售，劉某推薦王某購買此房，王某看房后擬同意購買。 

11．王某要購買該商品房，李某應(yīng)提供(      )等文件。 

A．該商品房產(chǎn)權(quán)證明

B．張某同意售房的簽字

C．該房屋的住宅質(zhì)量保證書

D．該房屋的使用說明書 

12．如果交易成功，則(      )。 

A．劉某可以獲得回扣

B．劉某應(yīng)當(dāng)獲得報(bào)酬

C．劉某請客吃飯的費(fèi)用由李某支付

D．廣夏經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)收取傭金 

13．劉某接受李某的委托，是(      )。 

A．違反房地產(chǎn)職業(yè)規(guī)范的行為

B．不違反房地產(chǎn)職業(yè)規(guī)范的行為

C．違法行為

D．違約行為 

14．假如李某與王某沒達(dá)成該房屋交易合同，而劉某為該經(jīng)紀(jì)活動(dòng)發(fā)生的費(fèi)用支出，以下說法恰當(dāng)?shù)氖?      )。 

A．李某可以拒付廣夏經(jīng)紀(jì)公司的傭金

B．廣夏經(jīng)紀(jì)公司可以要求李某支付劉某從事居間的全部費(fèi)用

C．廣夏經(jīng)紀(jì)公司可以要求李某支付劉某從事居間的必要費(fèi)用

D．劉某可以要求張某支付從事居間活動(dòng)費(fèi)用的一半 

15．在協(xié)助李某與王某的房屋買賣合同前定時(shí)，劉某不得做出(      )的行為。 

A．告知王某李某正在離婚的消息

B．告訴李某王某對該房屋購買價(jià)的最高承受價(jià)

C．告訴王某該房屋為李某和張某所共有

D．告訴王某該房屋的實(shí)際物業(yè)情況 

 

 

 

正確答案:11．ABCD；12．D；13．A；14．AC；15．B 

 

（16-20題共用題干） 

甲某是某大學(xué)法學(xué)專業(yè)本科生，1998年畢業(yè)后留校任教，工作期間與其老師乙一同進(jìn)行了一些房地產(chǎn)方面的課題研究。2000年乙介紹甲到一家從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)工作，這家機(jī)構(gòu)是乙與丙、丁以合伙企業(yè)形式設(shè)立的，丙、丁與另外兩名大學(xué)畢業(yè)生是機(jī)構(gòu)的專職人員，丙、丁均持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)、資格證書》，兩名大學(xué)生還未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書。甲在機(jī)構(gòu)工作中業(yè)務(wù)掌握得很快，一年后便能獨(dú)立開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)了。2003年甲準(zhǔn)備申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。 

16．根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件，乙所設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不符合以合伙企業(yè)形式設(shè)立的條件，原因是(      )。 

A．乙沒有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》

B．乙作為大學(xué)教師在機(jī)構(gòu)中不能以專職人員從業(yè)

C．機(jī)構(gòu)里兩名大學(xué)生無《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》

D．合伙人數(shù)不夠法定標(biāo)準(zhǔn) 

17．對甲在機(jī)構(gòu)工作的評價(jià)正確的有(      )。 

A．甲作為機(jī)構(gòu)的工作人員有義務(wù)接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

B．甲不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人身份開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C．甲可以以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理身份協(xié)助丙、丁開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D．甲獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的行為屬于違規(guī)行為 

18．根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第九條的規(guī)定，2003年甲不能申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，導(dǎo)致這一結(jié)果的原因是(      )。 

A．甲從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作不滿4年

B．甲從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作不滿3年

C．甲未取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》

D．甲工作不滿6年 

19．根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理規(guī)定》這家機(jī)構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)所應(yīng)承擔(dān)的行政責(zé)任是(      )。 

A．警告、責(zé)令改正

B．可以并處3萬元以下罰款

C．可以并處1萬元以下罰款

D．吊銷丙、丁的職業(yè)資格證書 

20．由于機(jī)構(gòu)不具有合法的主體資格，導(dǎo)致其與委托人的代理合同不能履行，因此承擔(dān)的責(zé)任是(      )。 

A．違約責(zé)任

B．侵權(quán)責(zé)任

C．行政責(zé)任

D．刑事責(zé)任 

 

 

 

正確答案:16．C；17．BD；18．C；19．AB；20．A