2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟實務習題集六
發布時間：2012-07-25 共1頁
三、房地產市場細分(多項選擇題)
一、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
1．需求預測的相關概念包括( )。
A．產品的市場需求
B．產品的市場預測
C．市場潛量
D．區域需求
E．銷售預測
正確答案:ABCD 解題思路：需求預測的相關概念有：產品的市場需求、產品的市場預測、市場潛量、區域需求、項目預測。
2．商圈是指一商業街的客戶吸引力的所及范圍或地域，確定和分析商圈的方法有( )。
A．利用政府商業部門通過調查而存有的現成資料
B．獨立的調查
C．商圈的層次區分
D．商圈的區位
E．商圈的范圍
正確答案:ABC 解題思路：確定和分析商圈的方法有(1)利用政府商業主管部門通過調查而存在的現成資料的方法。(2)獨立的調查方法。調查采用如下方式進行：①直接征詢光顧商店者的意見；②訪問調查方法。(3)商圈的層次區分。區分標準見本章單選題18題。
3．影響土地投資的風險因素主要有( )。
A．銷售價格
B．土地的區位條件
C．國民經濟狀況
D．城市規劃
E．土地的潛在用途
正確答案:BCDE 解題思路：影響土地投資的風險因素有：土地的區位條件；土地的潛在用途；國民經濟狀況；政策影響；城市規劃。
4．從市場細分的發展歷程來看，市場營銷經歷的主要階段有( )。
A．少量營銷
B．大量營銷
C．產品差異化營銷
D．目標市場營銷
E．社會化市場營銷
正確答案:BCE 解題思路：從市場細分的發展歷程來看，市場營銷主要經歷了大量營銷、產品差異化營銷和目標市場營銷三個階段。
5．以下( )是人口細分中通常考慮的因素。
A．職業
B．收入水平
C．教育程度
D．人口來源
E．家庭類型
正確答案:ABCE 解題思路：人口細分是按照人口的一系列性質因素所造成的需求上的差異來細分市場。通?？紤]的因素有：年齡、性別、職業、收入水平、教育程度、宗教信仰、家庭規模、家庭類型、家庭代際數等。
