2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟實務習題集七
發布時間：2012-07-25 共1頁
三、房地產市場細分(綜合分析題)
一、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（1-5題共用題干）
某市土地儲備中心準備拍賣一塊城市中心區的空地，規劃用途為商住兩用，E方地產開發公司準備競標開發。
1．若E公司想確定開發物業的類型，則分析的出發點是( )。
A．公司的財力
B．投資人的傾向
C．地塊的區位條件
D．地塊的法律約束
2．若E公司委托H房地產經紀公司做市場需求調研，則H公司主要應做( )的調研。
A．行情
B．中心區土地存量
C．房地產消費者
D．房地產消費行為
3．若H公司經過調查，認為該地塊適合開發商場，則在商圈的設定分析方面，可采取的方法有( )。
A．項目實證分析比較法
B．獨立調查的方法
C．利用政府商業主管部門通過調查而存有的現成資料
D．商圈的層次分法
4．若商場已建成，準備租賃，則( )。
A．當寫字樓、普通住宅以及公寓住宅建于商場附近時，能顯著增加商場的租賃價格
B．當許多同類的或者相近的商店或購物中心建于商場附近時，能顯著增加商場的租賃價格
C．商場的租金通常由一個固定租金加上銷售額的一個百分比來確定
D．商場的租金主要取決于客戶的整體贏利狀況
5．若開發的項目總面積為6000㎡，固定總成本為1200萬元，單位變動成本為2000元／㎡，銷售稅費率為10％，發展商的目標利潤為1000萬元，則該項目全部銷售出去的保本價格和目標利潤銷售價格分別為( )元／㎡。
A．4400、4620
B．4444、4620
C．4444、6296
D．4400、6296
正確答案:1．CD；2．CD；3．BCD；4．ACD；5．C
（6-9題共用題干）
某新成立的房地產公司，籌集到資金5000萬元，準備進行開發房地產，但是對哪些品種最有利，風險最小，應有哪些步驟和要求以及可能碰到的問題等不了解，為此，向專業的公司咨詢：
6．首先是有哪幾種主要用途房地產可以進行開發。除了土地開發以外，有( )。
A．住宅的開發
B．商業用房的開發
C．娛樂設施開發
D．辦公樓的開發
E．工業廠房開發
7．商業用房開發的回報率高低，取決于客戶的經營狀況，開發商業用房要注意的問題有( )。
A．與市中心商業區的距離
B．提高商業用房信譽
C．維護商業用房的形象和嚴格的管理以及良好的物業管理水平
D．良好的客戶合同信用和經營行為
E．實行高售價、高租金的租售方式
8．影響普通住宅開發的因素有( )。
A．銷售價格
B．政策風險
C．社會風險
D．經濟風險
E．住房政策
9．一般來說，風險大的項目回報率也就高，風險小的項目回報率就低。從以下項目看，風險最大的、最小的分別是( )。
A．商業用房
B．寫字樓
C．工業廠房
D．住宅
正確答案:6．ABDE；7．ABCD；8．ABCE；9．AD
