2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟實務習題集十五
發布時間：2012-07-25 共1頁
七、二手房經紀實務
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．以下關于房源獨家代理的說法中，不正確的是( )。
A．獨家委托是指業主授予房地產經紀人就其所委托出售房地產的獨家的、排他性的銷售權
B．業主承諾即使是通過其他人或自身將該房地產出售，均須向擁有獨家銷售權的經紀人支付傭金的行為
C．在獨家委托情況下，經紀人與賣方的承諾義務是單邊的
D．經紀人承諾投入精力和時間為賣方全力銷售房地產，賣方承諾傭金支付義務和不更改房地產上市意愿
正確答案:C
2．房地產經紀人在有客戶拜訪時，有意留下拜訪者的聯系方式，獲取其對意愿購房的要求，其開拓客源的方法是( )。
A．門店攬客法
B．人際網絡攬客法
C．廣告攬客法
D．客戶介紹攬客法
正確答案:A
3．按照客戶的性質，可將客戶分為( )。
A．住宅客戶、寫字樓客戶、商鋪客戶和工業廠房客戶及其他
B．機構客戶和個人客戶
C．自用客和投資客
D．買房客戶與租房客戶
正確答案:B
4．雙方委托經紀公司進行代理以及居間中保，權證代辦的委托關系的法律文本為( )。
A．臨時買賣合同
B．臨時合約
C．正式買賣合同
D．居間中保合同
正確答案:D
5．潛在的、創收潛力大的客戶可作為( )。
A．近期重點客戶
B．中期重點客戶
C．未來重點客戶
D．現實重點客戶
正確答案:B
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．客源具備的特征包括( )。
A．指向性
B．時效性
C．客觀性
D．潛在性
E．實踐性
正確答案:ABD
7．房地產經紀活動中，約看房的注意事項有( )。
A．約定的時間、地點要準確
B．盡量和客戶約人流少，有明顯標志物的地點見面，引導客戶以最便捷的方式到達
C．約見的地點最好是在門店，經紀人可以利用帶客戶門店到業主家的這段時間，展示自己的專業，獲得客戶的信任
D．出發前與客戶確認好聯系方式及約定時間、地點
E．業主盡量不在家中，客戶約在距離業主家有一段距離、易找到的地點
正確答案:ABCD
8．房地產經紀活動中，配對的原則包括( )。
A．精確性
B．準確性
C．及時性
D．即時性
E．利差賺取最大性
正確答案:BC
9．一個有效的房源信息，應包括的基本要素有( )。
A．業主資料
B．物業狀況
C．放盤要求
D．物業地址
E．物業面積
正確答案:ABC
10．房地產經紀人在接受經紀委托確認房屋產權時，需要注意的情形有( )。
A．沒有產權的房屋
B．沒有完全產權的房屋
C．擁有完全產權的房屋
D．有限制產權的房屋
E．產權有糾紛的房屋
正確答案:ABDE
