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一、綜合分析題：每題2分。由單項(xiàng)選擇或多項(xiàng)選擇組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。 

（1-5題共用題干） 

某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一商品住宅樓，2003年6月末以337．50萬(wàn)元的熟地價(jià)格取得土地使用權(quán)，于2004年5月末開發(fā)完成并全部售出。該住宅占地總面積2250㎡，建筑樓層為6層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積3060㎡。根據(jù)開發(fā)建設(shè)進(jìn)度并經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在2003年8月末開始預(yù)售該商品住房。 

1．該商品住宅樓的樓面地價(jià)為(    )元／㎡。 

A．1102．94

B．1301．47

C．1500

D．6617．65 

2．該地塊的建筑密度為(  )。 

A．0．17

B．0．23

C．O．74

D．1．36 

3．張某在2003年8月末購(gòu)買商品住房一套，建筑面積85㎡，單價(jià)為3000元／㎡，按售房合同，首付款7．65萬(wàn)元，其余部分兩次付清，每次支付50％，付款時(shí)間分別為2003年11月末和2004年5月末，月還款利率為O．35%。該套商品住房的實(shí)際價(jià)格為(    )萬(wàn)元。 

A．24．95

B．25．13

C．25．31

D．25．50 

4．購(gòu)房人趙女士購(gòu)買商品住宅一套，在交完首付款后，其余購(gòu)房款通過(guò)銀行10年長(zhǎng)期貸款解決。貸款后她一般可以采取的分期還款方式有(    )。 

A．按貸款限額還款

B．等額本息還款

C．前5年采用等額本息還款，后5年采用等額本金還款方式

D．等額本金還款 

5．張某原是這里的動(dòng)遷戶，原居住條件比較惡劣，張某用得到的拆遷補(bǔ)償費(fèi)購(gòu)買了一套該開發(fā)公司開發(fā)的商品住宅，是為了滿足(  )。 

A．物質(zhì)需要

B．潛在需要

C．自我實(shí)現(xiàn)需要

D．生存需要 

 

 

 

正確答案:1．A；2．B；3．B；4．BD；5．AD　解題思路：樓面地價(jià)＝總地價(jià)／總建筑面積＝3375000／3060＝1102．94元／㎡。 

 

（6-10題共用題干） 

某類商品住宅的價(jià)格下降5％時(shí)，其需求量上升6％；若該購(gòu)房者的收入增加10％，則該類商品住宅的需求量上升30％。 

6．該類商品住宅的需求價(jià)格彈性系數(shù)的絕對(duì)值為(      )。 

A．1．20

B．-1．20

C．0．83

D．-0．83 

7．該類商品住宅的需求收入彈性為(      )。 

A．3．00

B．-3．00

C．0．33

D．-0．33 

8．若其他條件不變，該類商品住宅的價(jià)格上漲3％，則其需求量(      )。 

A．增加3．6％

B．增加3％

C．減少3．6％

D．減少3％ 

9．其他條件不變，購(gòu)房者收入增加2％，則該類住宅需求是(      )。 

A．增加2％

B．增加3％

C．增加5％

D．增加6％ 

10．下列哪些情況會(huì)使該類住宅的均衡交易量增加(      )。 

A．供給增加大于需求增加

B．供給增加等于需求減少

C．供給增加大于需求減少

D．供給增加小于需求增加

E．供給減少大于需求增加 

 

 

 

正確答案:6．A；7．A；8．C；9．D；10．ACDE