2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟相關知識習題集16
發布時間：2012-07-25 共1頁
六、房地產價格和估價知識(單項選擇題2)
| 一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。 |
| 1．根據調查，某房地產的土地取得成本為1000萬元，開發成本為1500萬元，管理費用為260萬元，投資利息為280萬元，銷售費用為360萬元，正常直接成本利潤率為25％，則開發利潤為( )萬元。 |
| 正確答案:A 解題思路：要注意直接成本與成本的區別。直接成本利潤率=利潤/土地取得成本+開發成本，利潤=(1000+1500)×25%=625萬元 |
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| 2．某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質折舊為1萬元，因戶型設計不好，沒有獨用廁所和共用電視天線等導致的功能折舊為6萬己，由于位于城市衰落地區引起的經濟折舊為3萬元，該住宅的現值為( )萬元。 |
| 正確答案:A 解題思路：現值=重置價枷折舊總額=40-10=30萬元 |
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| 3．某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質折舊為1萬元，因戶型設計不好，沒有獨用廁所和共用電視天線等導致的功能折舊為6萬己，由于位于城市衰落地區引起的經濟折舊為3萬元，該住宅的折舊總額是( )萬元。 |
| 正確答案:D 解題思路：折舊總額=物質折舊+功能折舊+經濟折舊=1+6+3=10萬元 |
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| 4．某宗房地產未來兩年的凈收益分別為55萬元和60萬元，兩年后的價格比現在的價格上漲5％。該類房地產的報酬率為10％，該宗房地產現在的價格為( )萬元。 |
正確答案:A 解題思路： |
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| 5．某宗房地產的收益期限為38年，通過預測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩定在35萬元左右，該類房地產的報酬率為10％，該宗房地產的收益價格為( )萬元。 |
正確答案:B 解題思路： |
