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一、多項(xiàng)選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。 

1．下列可能帶來抵押房地產(chǎn)價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)的情況主要有(    )。 

A．抵押貸款中設(shè)定了固定利率

B．設(shè)定抵押時(shí)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估過高

C．設(shè)定抵押期限較長(zhǎng)

D．未來經(jīng)濟(jì)不景氣

E．抵押房地產(chǎn)被人為地?fù)p壞 

 

 

 

正確答案:BDE　解題思路：注意區(qū)分房地產(chǎn)貸款面臨的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)涵，其中抵押貸款中設(shè)定的固定利率屬于利率風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)定抵押期限較長(zhǎng)將帶來流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。 

 

2．房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)包括抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)和(    )等。 

A．火災(zāi)保險(xiǎn)

B．借款人的人身保險(xiǎn)

C．借款人購(gòu)買信用保險(xiǎn)

D．貸款人購(gòu)買信用保險(xiǎn)

E．借款人購(gòu)買保證保險(xiǎn) 

 

 

 

正確答案:BDE　解題思路：注意區(qū)分信用保險(xiǎn)和保證保險(xiǎn)，其中貸款人購(gòu)買的是信用保險(xiǎn)，借款人購(gòu)買的是保證保險(xiǎn)?；馂?zāi)保險(xiǎn)屬于財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)范疇，故不要重復(fù)選擇。 

 

3．以下關(guān)于個(gè)人住房貸款的說法巾，正確的有(    )。 

A．償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率

B．貸款余額是指分期付款的貸款，在經(jīng)過一段時(shí)期的償還之后，尚未償還的貸款本息數(shù)額

C．貸款成數(shù)是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率

D．貸款額度可以超過按照最高償還比率計(jì)算出的金額

E．在個(gè)人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會(huì)越短 

 

 

 

正確答案:CE　解題思路：注意區(qū)分個(gè)人住房貸款中幾個(gè)主要術(shù)語(yǔ)的內(nèi)涵。 

 

4．在辦理住房置業(yè)擔(dān)保的過程中，要求(    )。 

A．借款人已與開發(fā)商簽訂商品房認(rèn)購(gòu)合同

B．貸款人已與擔(dān)保公司簽訂書面借款合同

C．擔(dān)保公司與貸款人簽訂書面保證合同

D．借款人與擔(dān)保公司簽訂書面抵押合同

E．借款人與貸款人簽訂書面抵押合同 

 

 

 

正確答案:CD　解題思路：注意幾個(gè)合同的雙方當(dāng)事人，其中貸款人與借款人簽訂書面借款合同，擔(dān)保公司與貸款人簽訂書面保證合同，借款人與擔(dān)保公司簽訂書面抵押合同。作為申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保的一項(xiàng)條件，借款人必須已與開發(fā)商簽訂合法有效的商品房購(gòu)銷合同，而不是認(rèn)購(gòu)合同。 

 

5．政府發(fā)行長(zhǎng)期公債通常用于(    )。 

A．解決財(cái)政先支后收的矛盾

B．籌措資金彌補(bǔ)當(dāng)年財(cái)政赤字

C．進(jìn)行長(zhǎng)期投資

D．籌集社會(huì)閑散資金

E．為消費(fèi)者提供一種信用形式 

 

 

 

正確答案:BC　解題思路：政府信用的工具是公債和國(guó)庫(kù)券，其中發(fā)行國(guó)庫(kù)券的目的是解決財(cái)政先支后收的矛盾，發(fā)行公債的目的是籌措資金彌補(bǔ)當(dāng)年財(cái)政赤字或進(jìn)行長(zhǎng)期投資。