2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試房地產(chǎn)基本制度與政策模擬試卷二
發(fā)布時間：2012-07-25 共1頁
模擬試卷二
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易不包括( )。
A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
B．房屋租賃
C．房地產(chǎn)評估
D．房地產(chǎn)抵押
正確答案:C
2．房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本等條件，資質(zhì)等級分為( )。
A．一級、二級、三級
B．甲、乙、丙級
C．一級、二級、三級、四級
D．甲、乙、丙、丁級
正確答案:A
3．以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標準中，房地產(chǎn)價格總額為5001以上至8000萬元時，其累進計費率為( )。
A．5‰
B．2.5‰
C．1.5‰
D．0.4‰
正確答案:D
4．凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的可免試的科目是( )。
A．《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》
B．《房地產(chǎn)基本制度與政策》
C．《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》
D．《房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識》
正確答案:B
5．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書在( )有效。
A．在房地產(chǎn)中介公司
B．在房地產(chǎn)估價機構(gòu)
C．在所在行政區(qū)域內(nèi)
D．在全國范圍內(nèi)
正確答案:C
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．房地產(chǎn)業(yè)具有的作用有( )。
A．可以增加政府財政收入
B．可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境
C．不利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資硬環(huán)境，吸引外資，加快改革開放的步伐
D．可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件
E．對建筑、建材、化工、輕工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起不到帶動作用
正確答案:ABD
7．在房地產(chǎn)法律體系中，屬于行政規(guī)章的是( )。
A．《民法通則》
B．《商品房銷售管理辦法》
C．《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》
D．《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》
E．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定>
正確答案:BCDE
8．經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人有( )情況之一的，由原注冊機構(gòu)注銷注冊。
A．不具有完全民事行為能力
B．受刑事處罰
C．脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)1年（含1年）以上
D．同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動
E．嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定
正確答案:ABDE
9．按照建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是( )等專業(yè)人員，統(tǒng)稱"執(zhí)（從）業(yè)人員"。
A．房地產(chǎn)估價師
B．物業(yè)管理企業(yè)
C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D．房地產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
正確答案:ABCE
10．征收土地由用地單位支付( )等費用。
A．地上附著物和青苗的補償費
B．安置補助費
C．教育附加費
D．土地補償費
E．生活補助費
正確答案:ABDE
三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（11-16題共用題干）
A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱A公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。B房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。
11．在代理過程中，B房地產(chǎn)中介機構(gòu)針對A公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關(guān)規(guī)定的有( )。
A．將部分住宅項目轉(zhuǎn)讓
B．對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售
C．對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標的額的25％收取定金
D．以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由A公司支配使用，并按期替借款人還款
12．B房地產(chǎn)中介機構(gòu)與A公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時，對代理費收取有下列設(shè)想，其中正確的有( )。
A．向A公司收取代理費
B．向A公司、買受人各收取一半代理費
C．免收A公司代理費，向買受人收取手續(xù)費
D．A公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸B房地產(chǎn)中介機構(gòu)
13．A公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括( )。
A．土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B．商品房預售方案
C．投入資金達到工程建設(shè)總投資25％以上的證明
D．商品房銷售委托書
14．銷售商品住宅時，A公司應(yīng)當( )。
A．償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系
B．經(jīng)抵押權(quán)人同意
C．經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)同意
D．通知抵押權(quán)人，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押
15．B房地產(chǎn)中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當向買受人出示( )。
A．商品房預售方案
B．土地使用權(quán)出讓合同
C．商品房預售許可證
D．商品房銷售委托書
16．B房地產(chǎn)中介機構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，作出以下承諾，不正確的有( )。
A．提供代辦權(quán)證服務(wù)
B．保證有升值或投資回報
C．提供貸款服務(wù)
D．為入住者辦理戶口、升學等事項
正確答案:11．BCD；12．A；13．ABC；14．ABD；15．CD；16．BD
（17-20題共用題干）
2009年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項目。某開發(fā)商于2007年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2007年10月動工，但至2009年8月31日前一直未動工。
17．開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)可作以下處理( )。
A．無償收回土地使用權(quán)
B．強制收回土地使用權(quán)，但給予適當補償
C．可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費
D．延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過兩年
18．開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有( )。
A．必須得到出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意
B．必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同
C．轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當將所獲得收益中的土地收益上繳國家
D．相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金
19．如對該地塊上的房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有( )。
A．開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證
B．必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷
C．開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷
D．必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序
20．對房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般由獲得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計單位進行( )。
A．控制性詳細規(guī)劃
B．修建性詳細規(guī)劃
C．房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計
D．建筑設(shè)計
正確答案:17．C；18．ABD；19．B；20．BCD
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