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一、單項(xiàng)選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。 

1．在房地產(chǎn)的行業(yè)中，(    )主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑。 

A．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

C．物業(yè)管理業(yè)

D．房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) 

 

 

 

正確答案:B 

 

2．新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起(    )日內(nèi)，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 

A．5

B．10

C．15

D．30 

 

 

 

正確答案:D 

 

3．在房地產(chǎn)中介服務(wù)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)內(nèi)容的是(    )。 

A．房地產(chǎn)居間

B．房地產(chǎn)代理

C．主要以居間為主兼有行紀(jì)色彩的房地產(chǎn)包銷

D．主要以代理為主兼有行紀(jì)色彩的房地產(chǎn)包銷 

 

 

 

正確答案:C 

 

4．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中的房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的(    )計(jì)收。 

A．0.5％～2.5％

B．2.5％

C．3％～5％

D．3％ 

 

 

 

正確答案:A 

 

5．房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括(    )。 

A．承辦業(yè)務(wù)管理

B．中介服務(wù)行為的管理

C．財(cái)務(wù)管理

D．經(jīng)濟(jì)管理 

 

 

 

正確答案:D 

 

二、多項(xiàng)選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。 

6．房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的(    )產(chǎn)業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。 

A．基礎(chǔ)性

B．公正性

C．獨(dú)立性

D．客觀性

E．先導(dǎo)性 

 

 

 

正確答案:AE 

 

7．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)主要的組成方式有(    )。 

A．股份制

B．個(gè)體制

C．合伙制

D．無限責(zé)任制

E．有限責(zé)任制 

 

 

 

正確答案:CE 

 

8．申請(qǐng)注冊(cè)的人員必須同時(shí)具備的條件有(    )。 

A．取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書

B．無犯罪記錄

C．身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

D．經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

E．同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng) 

 

 

 

正確答案:ABCE 

 

9．關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的義務(wù)說法正確的有(    )。 

A．遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

B．接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

C．不得受聘于兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

D．為委托人保守商業(yè)秘密

E．向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托入的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù) 

 

 

 

正確答案:ABDE 

 

10．國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為(    )。 

A．農(nóng)用地

B．建設(shè)用地

C．荒地

D．鹽堿地

E．未利用地 

 

 

 

正確答案:ABE 

 

三、綜合分析題：每題2分。由單項(xiàng)選擇或多項(xiàng)選擇組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。 

（11-15題共用題干） 

周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2009年10月18將周×所購商品住房交付其使用。 

11．周×與×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間的業(yè)務(wù)關(guān)系屬于(    )。 

A．代理

B．居間

C．經(jīng)紀(jì)

D．代辦 

12．李×與周×在進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時(shí)，應(yīng)事先確定的事項(xiàng)有(    )。 

A．?dāng)M采用的經(jīng)紀(jì)合同類型

B．傭金標(biāo)準(zhǔn)

C．服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

D．周×與×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的傭金分成 

13．李×在與×房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時(shí)為確保周×了解和掌握該開發(fā)公司的主體資格、生產(chǎn)經(jīng)營狀況及信譽(yù)，應(yīng)查驗(yàn)公司的(    )證件。 

A．營業(yè)執(zhí)照

B．商品房預(yù)售許可證

C．建筑工程施工許可證

D．售樓說明書 

14．《商品房預(yù)售合同>應(yīng)由(    )向政府管理部門登記備案。 

A．周×

B．李×

C．×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D．×房地產(chǎn)開發(fā)公司 

15．周×取得所購商品住房所有權(quán)的日期為(    )的日期。 

A．商品房預(yù)售合同簽訂

B．商品房預(yù)售合同生效

C．周×所購商品房住房竣工

D．取得房屋權(quán)屬證明 

 

 

 

正確答案:11．A；12．ABC；13．ABC；14．D；15．D 

 

（16-21題共用題干） 

A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40hm，其中5hm的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2010年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱B)代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定"房屋建筑面積為100m。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理"。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，丁套房屋的建筑面積變更為105m，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積為3m，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m。 

16．A以出讓方式獲得丙小區(qū)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由(    )批準(zhǔn)。 

A．乙市土地管理部門

B．乙市人民政府

C．甲省人民政府

D．國務(wù)院 

17．A預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備(    )等條件。 

A．取得土地使用權(quán)證

B．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資20％

C．取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D．取得商品房預(yù)售許可證 

18．B代理預(yù)售商品房必須向購房人出示(    )。 

A．商品房預(yù)售許可證

B．商品房銷售廣告

C．房屋綜合驗(yàn)收合格證明

D．A出具的商品房銷售委托合同 

19．簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)向(    )行政主管部門備案。 

A．工商

B．土地

C．房產(chǎn)

D．建設(shè) 

20．C收到A規(guī)劃設(shè)計(jì)變更書面通知之日起(    )日內(nèi)未作出書面同意的視為接受。 

A．5

B．10

C．15

D．20 

21．A在銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納(    )。 

A．營業(yè)稅

B．城市維護(hù)建設(shè)稅

C．契稅

D．房產(chǎn)稅 

 

 

 

正確答案:16．D；17．ACD；18．AD；19．BC；20．C；21．AB