又黄又www的网站_青青草.com_在线亚洲美日韩_九九九国产视频_√天堂8资源中文在线_一区二区三区免费网站_久久久久国产一区二区三区_人妻激情偷乱视频一区二区三区_一本到在线视频

一、單項(xiàng)選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。 

1．與市場(chǎng)營(yíng)銷有關(guān)的概念中，(    )是市場(chǎng)營(yíng)銷最基礎(chǔ)的概念，它并非市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)所造成的，而是人的內(nèi)在基本構(gòu)成。 

A．需求

B．欲望

C．價(jià)值

D．需要 

 

 

 

正確答案:A 

 

2．下列營(yíng)銷成本中，屬于銷售促進(jìn)成本的是(    )。 

A．存貨成本

B．價(jià)格折扣費(fèi)用

C．差旅費(fèi)

D．控制和評(píng)估中間商費(fèi)用 

 

 

 

正確答案:B 

 

3．下列選項(xiàng)中，不屬于市場(chǎng)形成必須具備的要素的是(    )。 

A．消費(fèi)主體

B．消費(fèi)客體

C．有效需求

D．客戶滿意 

 

 

 

正確答案:D 

 

4．下列選項(xiàng)中，不屬于市場(chǎng)營(yíng)銷4Cs理論要素的是(    )。 

A．顧客

B．回報(bào)

C．成本

D．便利 

 

 

 

正確答案:B 

 

5．房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中，(    )是以有代表性的單位或消費(fèi)者作為調(diào)查對(duì)象，進(jìn)而推斷出一般性結(jié)論。 

A．重點(diǎn)調(diào)查

B．全面調(diào)查

C．抽樣調(diào)查

D．典型調(diào)查 

 

 

 

正確答案:A 

 

二、多項(xiàng)選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。 

6．為實(shí)現(xiàn)完成市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)，市場(chǎng)營(yíng)銷者可通過(guò)(    )途徑提高預(yù)期顧客所得到的價(jià)值。 

A．增加所得利益

B．降低消費(fèi)成本

C．增加所得利益的同時(shí)降低成本

D．利益增加幅度小于成本增加幅度

E．利益降低幅度大于成本降低幅度 

 

 

 

正確答案:ABC 

 

7．市場(chǎng)營(yíng)銷的職能可以概括為(    )。 

A．形式效用的創(chuàng)造

B．地點(diǎn)效用的創(chuàng)造

C．客體效用的創(chuàng)造

D．持有效用的創(chuàng)造

E．時(shí)間效用的創(chuàng)造 

 

 

 

正確答案:ABDE 

 

8．房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的基本特征有(    )。 

A．受區(qū)域影響很大

B．具有固定性

C．消耗時(shí)間較短

D．受政策法律影響較大

E．受消費(fèi)者心理預(yù)期影響較大 

 

 

 

正確答案:ADE 

 

9．4Ps，即市場(chǎng)營(yíng)銷組合策略，是指在特定時(shí)期向特定市場(chǎng)銷售特定產(chǎn)品的市場(chǎng)營(yíng)銷決策的優(yōu)化組合。市場(chǎng)營(yíng)銷的四大要素是(    )的優(yōu)化組合。 

A．產(chǎn)品

B．價(jià)格

C．分銷

D．促銷

E．合并 

 

 

 

正確答案:ABCD 

 

10．房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的關(guān)鍵和核心作用包括(    )。 

A．有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)

B．有利于集中使用企業(yè)的資源

C．有利于提高企業(yè)的應(yīng)變能力

D．有利于中小企業(yè)開(kāi)發(fā)和占領(lǐng)市場(chǎng)

E．有利于調(diào)解房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性的大小 

 

 

 

正確答案:ABCD 

 

三、綜合分析題：每題2分。由單項(xiàng)選擇或多項(xiàng)選擇組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。 

（11-15題共用題干） 

某市土地儲(chǔ)備中心準(zhǔn)備拍賣(mài)一塊城市中心區(qū)的空地，規(guī)劃用途為商住兩用，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司準(zhǔn)備競(jìng)標(biāo)開(kāi)發(fā)。 

11．若A公司想確定開(kāi)發(fā)物業(yè)的類型，則分析的出發(fā)點(diǎn)是(    )。 

A．公司的財(cái)力

B．投資人的傾向

C．地塊的區(qū)位條件

D．地塊的法律約束 

12．若A公司委托F房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作市場(chǎng)需求調(diào)研，則F公司主要應(yīng)作(    )的調(diào)研。 

A．行情

B．中心區(qū)土地存量

C．房地產(chǎn)消費(fèi)者

D．房地產(chǎn)消費(fèi)行為 

13．若F公司經(jīng)過(guò)調(diào)查，認(rèn)為該地塊適合開(kāi)發(fā)商場(chǎng)，則在商圈的設(shè)定分析方面，可采取的方法有(    )。 

A．項(xiàng)目實(shí)證分析比較法

B．獨(dú)立調(diào)查的方法

C．利用政府商業(yè)主管部門(mén)通過(guò)調(diào)查而存有的現(xiàn)成資料

D．商圈的層次區(qū)分法 

14．若商場(chǎng)已建成，準(zhǔn)備租賃，則(    )。 

A．當(dāng)寫(xiě)字樓、普通住宅以及公寓住宅建于商場(chǎng)附近時(shí)，能顯著增加商場(chǎng)的租賃價(jià)格

B．當(dāng)許多同類的或者相近的商店或購(gòu)物中心建于商場(chǎng)附近時(shí)，能顯著增加商場(chǎng)的租賃價(jià)格

C．商場(chǎng)的租金通常由一個(gè)固定租金加上銷售額的一個(gè)百分比來(lái)確定

D．商場(chǎng)的租金主要取決于客戶的整體贏利狀況 

15．若開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目總面積為6000m，固定總成本為1200萬(wàn)元，單位變動(dòng)成本為2000元m，銷售稅費(fèi)率為10％，發(fā)展商的目標(biāo)利潤(rùn)為1000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目全部銷售出去的保本價(jià)格和目標(biāo)利潤(rùn)銷售價(jià)格分別為(    )元／m。 

A．4400，4620

B．4444，4620

C．4444，6296

D．4400，6296 

 

 

 

正確答案:11．CD；12．CD；13．BCD；14．ACD；15．C 

 

（16-20題共用題干） 

甲集團(tuán)是某地區(qū)零售業(yè)巨頭，欲涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，為此，甲集團(tuán)專門(mén)成立了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。2010年6月，乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司參加拍賣(mài)活動(dòng)在某省會(huì)城市取得了一塊土地。該土地位于市中心，面積10000m，規(guī)劃用途為寫(xiě)字樓。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因缺乏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)，與丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了營(yíng)銷代理協(xié)議。丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的市場(chǎng)調(diào)研顯示：該土地位于中央商務(wù)區(qū)，周邊聚集了眾多高檔寫(xiě)字樓，并有兩個(gè)大型購(gòu)物中心和兩個(gè)

四星級(jí)賓館。 

16．根據(jù)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的情況，在選擇銷售渠道時(shí)，最不宜采用(    )。 

A．零級(jí)渠道

B．窄渠道

C．一級(jí)渠道

D．獨(dú)家分銷渠道 

17．丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂營(yíng)銷代理協(xié)議后，宜在(    )開(kāi)始介入。 

A．項(xiàng)目策劃與地塊研究階段

B．產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)階段

C．營(yíng)銷推廣階段

D．銷售和物業(yè)管理階段 

18．乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在取得地塊后，若委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)該項(xiàng)目作詳細(xì)可行性研究，則丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的內(nèi)容包括(    )。 

A．項(xiàng)目市場(chǎng)需要和競(jìng)爭(zhēng)分析

B．項(xiàng)目成本估算

C．甲集團(tuán)現(xiàn)金流分析

D．項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案 

19．丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在進(jìn)行項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析調(diào)研時(shí)，主要包括(    )等。 

A．區(qū)域內(nèi)四星級(jí)酒店客戶調(diào)研

B．區(qū)域內(nèi)高檔寫(xiě)字樓的租金水平和空置率調(diào)研

C．區(qū)域內(nèi)交通便捷度調(diào)研

D．區(qū)域內(nèi)大型購(gòu)物中心市場(chǎng)價(jià)格水平調(diào)研 

20．丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在產(chǎn)品定位階段，結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研資料向乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提出許多建議，下列建議中正確的有(    )。 

A．鑒于項(xiàng)目地處中央商務(wù)區(qū)，高檔寫(xiě)字樓聚集度高，可定位于高檔寫(xiě)字樓，并在設(shè)計(jì)上突出自身特點(diǎn)

B．調(diào)查發(fā)現(xiàn)，周邊高檔住宅暢銷，可配套修建高檔小戶型住宅

C．針對(duì)目標(biāo)客戶中．小型律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、設(shè)計(jì)咨詢事務(wù)所、估價(jià)師事務(wù)所等所占的比例較大的情況，可將寫(xiě)字樓按目標(biāo)客戶的需求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)

D．建議開(kāi)始進(jìn)行廣告宣傳吸引客戶 

 

 

 

正確答案:16．A；17．B；18．AB；19．AB；20．ABC