2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟實務模擬試卷6
發布時間：2012-07-25 共1頁
模擬試卷六
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．下列選項中，不屬于市場營銷活動宏觀環境的是( )。
A．人口環境
B．政治法律環境
C．科學技術環境
D．企業所處的地理環境
正確答案:D
2．客戶讓渡價值建立在客戶在可能的選擇巾得到什么和付出什么的比較之上，是指客戶總價值與( )的差額。
A．客戶貨幣成本
B．客戶時間成本
C．客戶總成本
D．客戶服務成本
正確答案:C
3．下列選項中，不屬于市場營銷4Vs理論的是( )。
A．與顧客建立關聯
B．差異化
C．共鳴
D．功能彈性化
正確答案:B
4．在市場營銷的四大要素中，( )關注生產者與消費者之間的溝通關系，即生產者采取哪些手段和措施，引起消費者對產品的興趣，并說服顧客購買產品的決策。
A．促銷策略
B．產品策略
C．分銷策略
D．價格策略
正確答案:A
5．下列選項中，不屬于房地產市場細分常用變量的是( )。
A．地理變量
B．收入變量
C．交通變量
D．年齡變量
正確答案:C
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．市場營銷的作用體現在( )。
A．有利于企業發掘新的市場機會
B．實現商品或服務的價值和增值
C．避免社會資源和企業資源的浪費
D．滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質量
E．解決生產與消費之間的矛盾，滿足生活消費和生產消費的需要
正確答案:BCDE
7．房地產市場的基本特征包括( )。
A．區域性
B．供給滯后性
C．交易復雜性
D．受政府干預較小
E．完全競爭性
正確答案:ABC
8．在經濟全球一體化背景下，企業生產要素的配置和市場競爭日趨國際化，房地產市場營銷也受全球化經營以及跨國經濟合作體多種影響。具體表現在( )。
A．營銷風險加大
B．企業面對更為激烈的市場競爭
C．市場營銷活動從以往的對外發展手段變成了以企業的管理功能為主，并賦予其區域營銷管理的概念
D．營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術經濟環境不同引起的
E．房地產客戶和競爭對手的全球化，使得房地產市場營銷需要以全球化的視野建立營銷戰略
正確答案:ABDE
9．企業在選擇目標市場時，可選擇的模式有( )。
A．產品與市場集中化：單一市場模式
B．產品專業化：單一市場模式
C．市場專業化：復合產品模式
D．選擇專業化：復合市場模式
E．完全市場覆蓋：完全市場覆蓋模式
正確答案:ACDE
10．房地產市場競爭情況的調查主要包括競爭企業和競爭產品兩方面內容。對競爭企業的調查主要包括( )。
A．競爭企業的數量、規模、實力狀況
B．競爭企業的生產能力、技術裝備水平和社會信譽
C．競爭企業的設計、結構、質量、服務狀況
D．對房地產企業未來市場競爭情況的分析、預測
E．競爭企業所采用的市場營銷策略以及新產品的開發情況
正確答案:ABDE
三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（11-16題共用題干）
某房地產中介公司發現A市中某大型小區有大量的空置房并有許多客戶要求購買或租賃該小區物業。于是該中介公司決定在該小區附近設立分公司，主要從事該小區的房地產中介服務。該公司利用在小區內外的路牌等發布消息來獲得房源和客源。為了提高公司的效率和經紀人的積極性，該公司采用計算機技術對所有房源進行了分類，并利用密碼技術規定各經紀人只能看到自己開發房源的詳細信息。
11．該分公司采用的房源開拓技術主要是針對( )。
A．大業主
B．中業主
C．小業主
D．所有業主
12．該分公司采用了( )攬客法的客源開拓方法。
A．門店
B．廣告
C．人際關系網絡
D．客戶介紹
13．該公司發現該小區內還有部分物業屬于房地產開發公司，于是想把這部分物業也納入自己的房源中，該公司應采用( )的方法。
A．電話走訪
B．報紙廣告
C．路牌廣告
D．派專人去洽談
14．該公司對房源的管理采用的是( )法。
A．公盤制
B．私盤制
C．分區公盤制
D．分區私盤制
15．作為一家房地產中介公司，對于客源管理，應遵循( )原則：
A．公正公平
B．有效
C．合理使用
D．重點突出
16．《房地產證》的主要內容有( )。
A．產權性質
B．業主姓名
C．土地使用年限
D．房屋平面圖
正確答案:11．C；12．AB；13．D；14．B；15．BCD；16．ABC
（17-22題共用題干）
李先生在國內購買了一套商鋪，現在李先生要出國，他把該商鋪委托給某房地產為民中介公司，要求為民中介公司代租代管，租金交給李先生的父親。該商鋪租給了宏圖燒烤店5年，一個月后，因宏圖燒烤店老板又另有發展，把該商鋪轉租給時尚服裝店。
17．在代租代管期間，該商鋪空置的風險由( )承擔。
A．李先生
B．為民中介公司
C．保險公司
D．李先生和為民中介公司各承擔一半
18．不管是房屋租賃還是房屋轉讓，客戶都要支付定金。下列關于定金說法正確的是( )。
A．定金合同自簽訂之日起生效
B．支付定金是保證合同履行的必要條件
C．收受定金一方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金
D．定金的數額不得超過主合同標的額20％
19．由于展示的需要，時尚服裝店對房屋進行裝修。在裝修過程中，自行對房屋的結構做了改動，造成了房屋裂縫。對造成的損失，應由( )承擔賠償責任。
A．時尚服裝店
B．李先生
C．為民中介公司
D．宏圖燒烤店
20．房屋租賃是指，( )將房屋出租給承租人，由承租人支付租金，并在租賃關系終止后，將房屋返還給出租人的行為。
A．房屋所有人
B．房屋使用人
C．房屋委托代管人
D．房屋收益人
21．為民中介公司在接到李先生的正式委托后，應在第一時間( )。
A．現場勘查物業
B．核實商鋪的產權的合法性、完整性、真實性和有效性
C．進行市場推廣
D．尋找客戶
22．在三年后，李先生父母將隨李先生一起定居海外。李先生決定將商鋪出售，而這時時尚服裝店仍在正常營業。則經紀人必須( )。
A．向購買方介紹清楚，在同等條件下時尚服裝店有優先購買權
B．向購買方介紹清楚，在同等條件下宏圖燒烤店有優先購買權
C．告知承租人，如放棄購買，則租賃關系終止
D．與承租人協商處理善后，在辦理轉讓當日前結算租金
正確答案:17．A；18．BCD；19．AD；20．AC；21．B；22．B
