2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟相關知識模擬試卷三
發布時間：2012-07-25 共1頁
模擬試卷三
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．下列對于法律開始生效的時間表述正確的是( )。
A．自法律制定之日起生效
B．自法律公布之后開始生效
C．自法律制定之后經過一段時間開始生效
D．自法律公布之后經過一段時間開始生效
正確答案:D
2．法律上把民事法律關系的一方當事人依照法律的規定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權利主體實現其權利的要求稱為( )。
A．民事義務
B．民事權利
C．民事法律關系
D．民事行為
正確答案:A
3．《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的( )這一比例為強制性規定，當事人不得違反。
A．5%
B．15%
C．20%
D．25%
正確答案:C
4．租賃合同中，租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過( )年。
A．15
B．20
C．30
D．40
正確答案:B
5．消費者權利中，( )是指消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理等交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。
A．公平交易權
B．自主選擇權
C．真情知悉權
D．受尊重權
正確答案:A
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．中國現行法律體系中，法律適用的基本原則包括( )。
A．法律解釋優先于法律文本
B．特別法優先于普通法
C．強行法優先于任意法
D．新法優先于舊法
E．法溯及既往
正確答案:BCD
7．定金責任與賠償損失的區別在于( )。
A．定金責任不以實際發生的損害為前提
B．定金責任的承擔也不能替代賠償損失
C．合同履行時定金要充抵價款
D．合同不履行時定金應當返還
E．定金和賠償損失不能同時并用，只能選擇其一適用
正確答案:AB
8．用益物權是指權利人依法對他人的財產享有占有、使用和收益的權利。包括( )。
A．土地所有權
B．土地承包經營權
C．地役權
D．建設用地使用權
E．宅基地使用權
正確答案:BCDE
9．下列選項中，屬于建筑物水平建筑構件的有( )。
A．基礎
B．地面
C．墻體
D．樓板
E．屋頂
正確答案:BDE
10．建筑物的防雷裝置一般由( )構成。
A．接閃器
B．避雷針
C．引下線
D．導流管線
E．接地裝置
正確答案:ACE
三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（11-15題共用題干）
周某購買了一套已裝修的建筑面積為160㎡的商品住宅，總計房價款為80萬元，首付款30%，貸款期限25年，貸款年利率為4.8%。
11．采用月等額本息還款方式還款時，周某的月償還額為( )元。
A．3245.06
B．3208.78
C．4583.98
D．4635.79
12．假如周某按等額本金償還貸款，一年后的第一個月（即償還貸款的第13個月）的月償還額為( )元。
A．3294.22
B．4106.67
C．4017.07
D．5738.67
13．如果周某已按月等額的方式償還了10年的貸款，他的住房貸款余額應為( )元。
A．411163.59
B．587377.65
C．577580.40
D．33600.00
14．貸款銀行要求周某10年還清貸款，經申請批準，住房置業擔保公司為周某提供擔保。此時除了周某須與貸款銀行就個人住房貸款簽訂書面合同外，擔保公司應與銀行簽訂( )。
A．書面保證合同
B．書面主合同
C．書面借款合同
D．反擔保合同
15．該套住宅室內裝飾使用了環保型大理石和花崗巖人造石材，與天然石材相比，人造石材具有( )等特點。
A．厚度薄
B．強度高
C．易粘貼
D．密度高
正確答案:11．B；12．C；13．A；14．A；15．ABC
（16-20題共用題干）
某開發公司獲得一塊30k㎡的土地用于經濟適用房的建設，土地費用為10000萬元，住宅總建筑面積25萬㎡，其中50～60㎡戶型的150套，60～80㎡戶型的150套，80～100㎡戶型的200套，建成后開始銷售。
16．對于經濟適用房的售價實行( )。
A．政府定價
B．政府指導價
C．市場調節價
D．經營者定價
17．經濟適用住房的成本包括( )。
A．征地和拆遷補償安置費
B．管理費
C．小區營業性配套公建費
D．3%的計劃利潤
18．如果住宅選用涂料為內墻面裝飾材料，按照成膜物質的性質，可選用( )。
A．水溶性涂料
B．油性涂料
C．乳液性涂料
D．水性涂料
19．如果將三種面積戶型作為一組數據統計，則面積在50～60㎡的頻數是( )。
A．0.3
B．100
C．150
D．200
20．如果張某購買其中一套100㎡的住宅，單價為6000元/㎡，則該種房地產中包含的地價部分為( )元。
A．20000
B．40000
C．240000
D．600000
正確答案:16．B；17．AB；18．BD；19．C；20．B
