2012年房地產經紀人執業資格考試模擬試卷1
發布時間：2012-07-25 共1頁
房地產基本制度與政策
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，房地產開發企業未取得商品房預售許可證，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款( )以下的罰款。
A．1％
B．2％
C．3％
D．4％
正確答案:A 解題思路：違規預售商品房行為的處罰依據是《城市房地產管理法》第六十七條、《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條。處罰的標準是：由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。
2．城市房屋拆遷中，被拆遷房屋是否屬于違章建筑應由( )認定。
A．拆遷入
B．房屋拆遷管理部門
C．城市規劃行政主管部門
D．法院
正確答案:C 解題思路：違法建筑是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定而建設的建筑物和構筑物。違法建筑的認定是規劃行政主管部門的職權范圍，判斷某一建筑是否屬于違法建筑，必須由房屋所在地城市規劃行政主管部門出具證明。
3．下列房地產開發企業設立的條件正確的是( )
A．有符合公司法人登記的名稱和組織機構
B．有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房
C．注冊資本100萬元以上
D．有3名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計入員
正確答案:D 解題思路：設立房地產開發企業應符合下列條件中：有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計入員。
4．規定“商品房預售實行預售許可制度”的法律是( )。
A．《城市房地產管理法》
B．《城市房地產開發經營》
C．《城市商品房預售管理辦法》
D．《城市房地產轉讓管理規定》
正確答案:A 解題思路：規定“商品房預售實行預售許可制度”的法規是《城市房地產管理法》。
5．征地管理費用于( )。
A．土地開發
B．農業發展
C．土地的調整和治理
D．土地管理部門的各種業務開支
正確答案:D 解題思路：耕地占用稅用于土地開發和農業發展；菜地基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發建設和土地的調整和治理；征地管理費用于土地管理部門的各種業務開支。
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．違反房地產中介服務管理規定的行為是( )。
A．未取得營業執照擅自從事房地產中介服務業務
B．涂改資質證書
C．超過營業范圍從事房地產中介活動
D．返本銷售
E．以房地產估價師名義從事業務
正確答案:ABC 解題思路：違反房地產中介服務管理規定的行為主要表現為：①未取得營業執照擅自從事房地產中介服務業務。②房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房。③偽造、涂改、轉讓房地產中介服務資格證書。④房地產中介服務人員在房地產中介活動中違反禁止行為。⑤超過營業范圍從事房地產中介活動。⑥隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產估價師注冊的。⑦聘用單位為房地產估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的。⑧以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產估價師注冊證書的。⑨未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業務，等。
7．下列有關房屋拆遷的表述中，錯誤的有( )，
A．臨時建筑不論是否超過批準期限，拆遷時都不予以補償
B．產權不明確的房屋在被拆遷前，拆遷入還應當就該房屋的有關事項向房屋權屬登記機關辦理備案手續
C．拆遷入實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用
D．房屋拆遷貨幣補償標準用房地產市場評估的辦法確定
E．房屋拆遷時，貨幣補償和房屋產權調換均遵循等價原則
正確答案:AB 解題思路：超過批準期限的臨時建筑在拆遷時，依法不予補償。未超過批準期限的臨時建筑，是合法建筑，給予補償。產權不明確的房屋在被拆除前，拆遷入還應當就該房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。《拆遷條例》規定：拆遷入實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用，房屋拆遷補償有兩種方式，即貨幣補償和房屋產權調換。貨幣補償的金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。房屋拆遷過程中，無論實行貨幣補償還是產權調換，都實行等價原則。
8．成立房地產經紀機構應具備的條件有( )。
A．各部門的管理人員到位
B．有規定數量的財產和經費
C．有足夠數量的專業人員
D．有自己的名稱、組織機構
E．有固定的服務場所
正確答案:BCDE 解題思路：設立房地產中介服務機構的條件：①有自己的名稱、組織機構；②有固定的服務場所；③有規定數量的財產和經費；④有足夠數量的專業人員；⑤法律、法規規定的其他條件。
9．住房公積金繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，共由( )等組成。
A．計時工資、計件工資
B．獎金
C．住房補貼
D．津貼和補貼
E．加班工資
正確答案:ABDE 解題思路：繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，共有6個部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資及特殊情況下支付的工資。
10．稅收的本質特性是( )。
A．強制性
B．義務性
C．無償性
D．一致性
E．固定性
正確答案:ACE 解題思路：稅收的特征：①強制性；②無償性；③固定性。
三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（11-15題共用題干）
某市W房地產開發公司（以下簡稱W公司）擬建一經濟適用住房小區，需要征用本市2鄉400畝基本農田以外的耕地。開發半年后，W公司決定調整最初的開發方案，欲在部分經濟適用房用地上建造4棟商品住宅，并決定委托Y房地產中介機構代理銷售經濟適用房和商品住宅。在建設過程中，由于建設資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設銀行，取得了2000萬元的建設貸款。兩年后，該經濟適用房小區及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業管理公司進行整個小區的物業管理。某單位職工甲以6100元/m的價格購買了其中一套商品住宅。
11．W公司通過( )方式獲得該經濟適用住房小區開發用地。
A．出讓
B．租賃
C．劃撥
D．轉讓
12．W公司取得土地使用權的批準部門為( )。
A．省人民政府
B．省人民政府土地管理部門
C．市人民政府
D．國務院
13．W公司與H建設銀行的抵押關系，需要辦理( )手續方為有效。
A．簽訂抵押合同
B．辦理轉移登記
C．辦理抵押登記
D．房地產價值經房地產估價機構評估
14．如果Y中介機構預售商品住宅，除了提交土地使用權證、營業執照以及資質證書外，還需要提供( )文件。
A．建設工程規劃許可證
B．投入建設資金達到工程建設總投資25％以上的證明
C．商品房預售方案
D．項目的立項文件
15．甲入住小區后，向物業公司提出以下服務要求，其中屬于公共服務的是( )。
A．定時清掃室內衛生
B．代為辦理公交月票
C．對上下水道進行維修
D．對消防設備進行檢測
正確答案:11．C；12．C；13．AC；14．ABC；15．CD 解題思路：1.經濟適用房的土地使用權是通過劃撥的方式取得。
2.土地使用權的審批由各地的市、縣人民政府負責，根據本題的描述，應該是市人民政府批準。
3.辦理抵押需要簽訂抵押合同和辦理抵押登記。
4.《城市商品房預售管理辦法》規定，房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產管理部門提交下列證件及資料：①商品房預售許可申請表；②開發企業的《營業執照》和資質等級證書；③土地使用權證書；建設工程規劃許可證和施工許可證；④投入資金開發建設達到工程建設總投資25％以上的證明；⑤工程施工合同及關于施工進度的說明；⑥商品房預售方案；⑦其他有關資料。根據題目選項，正確為ABC。
5.物業常規性的公共服務主要有以下7項：①房屋共用部位的維護與管理。②房屋共用設備設施及其運行的維護和管理。③環境衛生、綠化管理服務。④物業管理區域內公共秩序、消防、交通等協助管理事項的服務。⑤物業裝飾裝修管理服務。包括房屋裝修的申請與批準及對裝修的設計、安全等各項管理工作。⑥維修資金的代管服務。這是指物業服務企業接受業主委員會或物業產權人委托，對代管的房屋共用部位共用設施設備維修資金的管理工作。⑦物業檔案資料的管理。根據題目選項，正確為CD。AB屬于物業服務的針對性的專項服務。
（16-20題共用題干）
房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年5月1日開始，為期兩年，月租金2500元。2011年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為120萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格200萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。
16．甲某與承租人乙某進行租賃登記備案時應提交( )。
A．書面租賃合同
B．甲某與乙某的合法身份證件
C．《房屋所有權證》
D．可以證明房地產價值的資料
17．甲某與客戶丁某應當在房地產轉讓合同簽訂后( )日內向當地房地產管理部門申報價格。
A．15
B．30
C．60
D．90
18．甲某與客戶丁某在收到補繳稅費通知后向房地產管理部門申請復核，要求( )
重新評估。
A．房地產管理部門
B．甲某
C．丁某
D．房地產評估機構
19．若重新評估的結果為200萬元左右，重新評估的費用由( )支付。
A．甲某
B．丁某
C．甲某與客戶丁某
D．房地產管理部門
20．丙公司在本次房屋租賃業務中，所收取的傭金為( )
A．2500元
B．5000元
C．7500元
D．10000元
正確答案:16．ABC；17．D；18．D；19．C；20．A 解題思路：1.租賃登記備案應該提交的證明文件包括：房屋租賃合同；房屋租賃當事人身份證明；房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。正確選項ABC。
2.房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后的90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，請申報成交價格。
3.由房地產評估機構作為第三方對房地產進行評估。
4.評估費由當事人雙方來承擔。
5.根據中介服務收費管理辦法規定，房屋租賃代理業務，不管租期長短，均按照一個月或者半個月收取傭金，因此為2500元。
