2012年房地產經紀人執業資格考試模擬試卷4
發布時間：2012-07-25 共1頁
房地產相關知識
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．大城市用以分散中心城市的壓力，通常采取跳出中心城市現有邊界，到條件適宜的地理位置上去發展，這種城市化類型稱為( )。
A．外延性城市化
B．飛地型城市化
C．向心型城市化
D．離心型城市化
正確答案:B 解題思路：飛地型城市化一般在大城市的情況下才出現。因為大城市的人口、用地規模已十分龐大，各類城市問題較多，如果繼續采取外延型的發展方式，將使各種矛盾更為尖銳。在這種情況下，通常采取調處中心城市現有邊界，到條件適宜的地理位置上去發展，用以分散中心城市的壓力，有的則形成大城市郊區的衛星城。
2．直方圖中( )代表組頻數。
A．直條的寬度（X軸是有房屋）
B．直條的長短（Y軸）
C．直條的面積
D．直條的陰影部分
正確答案:C 解題思路：需要注意的是，直方圖中是直條的面積而不是長短代表組頻數。
3．結構適應性強，抗震性能好，耐久年限較長，從多層到高層甚至超高層建筑都可以采用的是( )。
A．磚木結構
B．磚混結構
C．鋼筋混凝土結構
D．鋼結構
正確答案:C 解題思路：鋼筋混凝土結構的特點是結構的適應性強，抗震性能好，耐久年線較長，從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結構。
4．下列選項中關于定金的說法正確的是( )。
A．收受定金的一方不履行約定的債務的，應當返還定金
B．如果當事人約定的定金比例超過主合同標的額的20％，整個定金條款無效
C．定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用
D．既有定金條款又有實際損失時，應選擇其一適用，兩者不可以同時執行
正確答案:C 解題思路：選項A，收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。選項B，如果當事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，而只是超過部分無效。選項D，在既有定金條款又有實際損失時，應分別適用定金責任和賠償損失責任，兩者同時執行。
5．某家庭欲購買一套120m的商品房，現在市場價格為每平方米6000元，交納30％的首付款后余款向銀行申請貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5％，則按照等額方式按月償還貸款本息( )元。
A．3985.58
B．4005.20
C．5013.32
D．5230.55
正確答案:A 解題思路：貸款利率不變的等額本息還款方式的還款額計算公式為：
該家庭的月還款額計算如下：元。
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．以下關于影響房地產價格因素的說法中，正確的有( )。
A．當人口數量增加時，房地產價格會上漲
B．當預期某國的貨幣會升值時，會排斥國外資金購買該國房地產，從而會導致其房地產價格下降
C．對收益性房地產來說，物業稅會直接導致房地產價格下降
D．實行某種交通管制會降低房地產的價值
E．居民收入增加意味著人們生活水平將隨之提高，從而導致房地產價格上漲
正確答案:AC 解題思路：選項B，當預期某國的貨幣會升值時，就會吸引國外資金購買該國房地產，從而導致其房地產價格上漲。選項D，對某些類型的房地產來說，實行某種交通管制也許會降低該類房地產的價值，但對另一些類型的房地產來說，實行這種交通管制則可能會提高該類房地產的價值，如在住宅區內的道路上禁止貨車通行，可以減少噪聲、汽車尾氣污染和行人行走的不安全感，因此會提高房地產的價值。選項E，居民收入的真正增加，而非名義增加，即去除通貨膨脹之后的增加，意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住于活動所需要的空間會擴大，從而會增加對房地產的需求，導致房地產價格上漲。
7．關于景觀及其相關概念的說法錯誤的是( )。
A．景觀是一種客觀形象信息，應盡量避免從主觀感受出發判別景觀的好壞
B．景觀可理解為房地產的配景或背景，包括周圍的園林綠化、建筑小品以及由此向四周遠望所能看見的外圍狀況
C．園林景觀分為兩類，軟質景觀通常是自然的，硬質景觀通常是人造的
D．景觀既可以實體形式存在，也可以非實體形式存在
E．園林的概念較為寬泛，一塊苗圃、一片菜園也可以稱之為園林
正確答案:ADE 解題思路：選項A，景觀包括“景”和“觀”兩個方面，即應包括客觀形象信息和主觀感受兩個方面，景觀的好壞派別，與觀察者的心理、知識層次、眼界、審美觀等有關。選項D，環境包括各種自然因素和社會因素，它們既可以實體形式存在，也可以非實體形式存在。而景觀則指構成人們周圍環境的實體部分，是看得見的。選項E，僅是一圈籬笆圍起一塊種花、種菜的園子是不夠的，加上園林建筑、山水、工程構筑物和園林植物等才可稱為園林。
8．下列屬于限制民事行為能力人的是( )。
A．張某17歲，每月依靠自己進城打工的800元工資生活
B．高一學生張某16歲，無收入來源和父母居住在一起
C．張某20歲，暫時待業在家，依靠父母生活
D．張某18歲患有精神病不能完全辨認自己的行為
E．張某50歲患有精神病不能辨認自己的行為
正確答案:BD 解題思路：選項A，16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源，視為完全民事行為能力人；選項B，張某10周歲以上未滿18周歲且無勞動收入為主要生活來源，屬于限制民事行為能力人；選項C，18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人；選項D，不能完全辨認自己行為的精神病人是限制民事行為能力人；選項E，不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能力人。
9．李某通過甲商業銀行抵押貸款購買了一套住宅，并投保了火災險，同時根據甲商業銀行規定，以自己的信用風險為標的向保險公司投保，則李某投保的險種有( )。
A．責任保險
B．信用保險
C．財產損失保險
D．意外傷害保險
E．保證保險
正確答案:CE 解題思路：財產損失保險是最典型、最具有代表性的財產保險，是以補償財產的損失為目的的保險，本題中火災險屬于財產損失保險。另外，要注意區分信用保險和保證保險。信用保險是指權利人以義務人的信用風險為保險標的向保險人投保，當約定的信用風險發生而導致權利人遭受經濟損失時，由保險人代替義務人賠償權利人經濟損失的一種保險形式。保證保險是指義務人以自己的信用風險為保險標的向保險人投保，當約定的信用風險發生而導致權利人遭受經濟損失時，由保險人的代替義務人賠償權利人經濟損失的一種保險形式。本題中李某為義務人，故屬于保證保險。
10．按照開啟方式，窗一般分為( )。
A．側窗
B．天窗
C．推拉窗
D．旋轉窗
E．平開窗
正確答案:CDE 解題思路：窗按照開啟方式分為平開窗、推拉窗、旋轉窗和固定窗。按照在建筑物中的位置分為側窗和天窗。
三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（11-15題共用題干）
某房地產經紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經紀人張某到現場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構件采用磚墻和磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時為8.4s。該住宅樓地基土均勻穩定，承載力好。
11．該房屋建筑的結構類型為( )。
A．磚木結構
B．磚混結構
C．鋼筋混凝土結構
D．鋼結構
12．該住宅樓安裝的電梯為( )。
A．低速電梯
B．中速電梯
C．高速電梯
D．超高速電梯
13．按現行房屋層數分類標準劃分，該住宅樓為( )。
A．低層住宅
B．多層住宅
C．中高層住宅
D．高層住宅
14．該建筑物可采用的基礎類型為( )。
A．條形基礎
B．獨立基礎
C．筏板基礎
D．箱形基礎
15．磚墻下面的基礎是毛石混凝土基礎，按受力性能劃分，該基礎類型屬于( )。
A．條形基礎
B．筏板基礎
C．剛性基礎
D．柔性基礎
正確答案:11．B；12．B；13．C；14．CD；15．C 解題思路：4.條形基礎和獨立基礎由于存在不均勻沉降問題，都不能用作中高層以上建筑。
5.毛石混凝土即以毛石作為骨料的混凝土，其中不含有鋼筋，因此受到角限制，所以為剛性基礎。
（16-20題共用題干）
某房地產開發公司擬在某城市近郊區開發建造一居住區，根據居住區規劃設計規范的要求進行具體規劃設計。居住區用地的中高層住宅比例為40％、總建筑密度為50％、住宅建筑凈密度為80％;該用地現已成為市政公用設施齊全、布局完整、環境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。
16．該類用地按照土地使用的主要性質劃分，屬于( )。
A．一類居住用地
B．二類居住用地
C．三類居住用地
D．四類居住用地
17．該居住區的綠地率不應低于( )。
A．20％
B．30％
C．40％
D．50％
18．該居住區的最低樓層為( )層。
A．1
B．3
C．4
D．6
19．該居住區級道路面寬度應為( )m。
A．5～10
B．10～15
C．20～30
D．35～40
20．該居住區的住宅用地包括( )。
A．住宅基地占地
B．住宅綠地
C．宅間小路
D．住宅配套設施用地
正確答案:16．B；17．B；18．C；19．C；20．ABC
