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一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。 

1．對于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢，最常見的投資咨詢服務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)項目的(    )。 

A．可行性研究報告

B．市場分析

C．市場預(yù)測

D．市場供求 

 

 

 

正確答案:A　解題思路：見房地產(chǎn)投資咨詢業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者以開發(fā)土地或其他待開發(fā)的房地產(chǎn)，進而過賣或租賃等形式獲利的商業(yè)活動。對于這一類型的投資，最常見的投資咨詢服務(wù)就是提供房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告。 

 

2．房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)(    )登記憑證和房屋(    )登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息。 

A．初始，權(quán)利

B．原始，權(quán)屬

C．初始，權(quán)屬

D．原始，權(quán)利 

 

 

 

正確答案:B　解題思路：房地產(chǎn)登記信息查詢：房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息。 

 

3．房地產(chǎn)租賃經(jīng)營的有效毛收入(    )。 

A．NOI

B．PGI

C．EGI

D．ETI 

 

 

 

正確答案:C　解題思路：房地產(chǎn)可行性租金的估算步驟如下：①求取房地產(chǎn)價值；②確定房地產(chǎn)投資收益率；③計算房地產(chǎn)投資應(yīng)獲得的凈收益(NOI)；④估算租賃經(jīng)營需投入的日常經(jīng)營費用；⑤估算房地產(chǎn)租賃經(jīng)營的有效毛收益；⑥估算房地產(chǎn)租賃經(jīng)營潛在毛收益(PGI)；⑦求取可行性租金。 

 

4．臺灣的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信義房屋，多年前就在臺灣創(chuàng)立了(    )，并在實際業(yè)務(wù)中加以實施。 

A．不動產(chǎn)說明書

B．房地產(chǎn)說明書

C．房屋說明書

D．房產(chǎn)說明書 

 

 

 

正確答案:A　解題思路：房地產(chǎn)交易保障服務(wù)之房屋質(zhì)量保：我國臺灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)-信義房屋，多年前就在臺灣率先創(chuàng)立了“不動產(chǎn)說明書”制度，并在實際業(yè)務(wù)進行中加以實施。 

 

5．在存量房買賣中的房地產(chǎn)登記中，須出示原件及復(fù)印件的是(    )。 

A．房地產(chǎn)登記申請書

B．房地產(chǎn)權(quán)證

C．房地產(chǎn)買賣合同

D．當(dāng)事人身份證明 

 

 

 

正確答案:D　解題思路：存量房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：①房地產(chǎn)登記申請書（原件）；②當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件）；③房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；④房地產(chǎn)買賣合同（原件）；⑤地籍圖（原件二份）；⑥房屋平面圖（原件二份）；⑦契稅完稅憑證（原件）。 

 

二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。 

6．房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式包括(    ) 

A．房產(chǎn)權(quán)屬審查

B．個案解答

C．合同審查

D．商業(yè)文書審查

E．房地產(chǎn)全程法律服務(wù) 

 

 

 

正確答案:BDE　解題思路：房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有三種：①個案解答；②商業(yè)文書審查；③房地產(chǎn)全程法律服務(wù)。 

 

7．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)的說法正確的是(    )。 

A．房地產(chǎn)抵押貸款包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款

B．個人住房抵押貸款償還最高比例一般是50％

C．等額本息償還初期還款壓力較大

D．房地產(chǎn)居間方代辦抵押貸款手續(xù)對貸款申請結(jié)果承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任

E．首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前 

 

 

 

正確答案:ABDE　解題思路：房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦在經(jīng)紀服務(wù)中，房地產(chǎn)抵押貸款一般涉及兩類：房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標(biāo)，目前大多數(shù)銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是50％。采用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的。門店代辦貸款較為普遍，但如E操作中不注意風(fēng)險防范，客戶貸款不成功的責(zé)任就可能要由經(jīng)紀門店承擔(dān)。