2012年房地產經紀人執業考試房地產經濟實務同步強化練習題四
發布時間：2012-07-25 共1頁
四、存量房房源管理
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．關于房源營銷的廣告，說法錯誤的是( )。
A．廣告形式要多種多樣
B．通常選擇報紙和網絡
C．報紙廣告成本昂貴
D．廣告內容要真實
正確答案:B 解題思路：通常選擇報紙廣告和店面展示，前者成本昂貴，后者影響范圍有限。此外，還可以在手機短信、放置招牌、貼海報、派單張和互聯網傳播。
2．房源信息的共享形式中，最能提高經紀人積極性的是( )。
A．私盤制
B．公盤制
C．分區公盤制
D．無法比較
正確答案:A 解題思路：私盤制中保障收集房源經紀人的利益，有利于提高經紀人收集房源信息的積極性。
3．下列關于房源屬性的說法錯誤的是( )。
A．房源的屬性分為物理屬性、法律屬性和心理屬性
B．物業的用途屬于物理屬性
C．物業的權屬狀態屬于法律屬性
D．交易價格最容易受到心理屬性的影響
正確答案:B 解題思路：房源的物理屬性是指物業自身及其周邊環境的物理狀態；房源的法律屬性主要包括物業的用途及其權屬狀態等；房源的心理屬性中的“心理”指的是業主在委托過程中的行李狀態，隨時間推移會產生變化從而影響房地產交易過程和交易結果。其中，交易價格最容易受到影響
4．住宅、商鋪和( )是房源常見的三種類型。
A．倉庫
B．車房
C．廠房
D．寫字樓
正確答案:D 解題思路：房源一般包括住宅、商鋪、寫字樓、倉庫、車房和廠房。其中前三種是常見類型。
5．房源信息的更新應注意事項不包括( )。
A．周期性訪問
B．訪問信息的累積
C．房源信息的循環利用
D．及時剔除已完成交易的房源
正確答案:D 解題思路：已交易的房源屬于不活躍房源，它們的作用常常被經紀人忽略，不注意對它們進行更新。這種做法不科學，因為隨著時間的推移，不活躍的房源有可能再次變為活躍房源，從而再次實現交易。
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．房源信息的基本要素包括( )。
A．業主資料
B．物業狀況
C．放盤要求
D．物業地址
E．物業出售價格
正確答案:ABC 解題思路：物業地址、物業出售價格屬于常用查詢要素。
7．關于房源開拓渠道的說法正確的是( )。
A．房源開拓的渠道就是房源開拓的途徑
B．房源開拓的渠道就是房源開拓的對象
C．電話訪問的缺點是費時費力
D．門店接待簡單易行但開發客戶的成本較高
E．銀行屬于房源開拓的大業主
正確答案:BE 解題思路：房源的開拓渠道主要有大業主和小業主兩種。小業主是指普通消費者，擁有一套或幾套房屋；大業主相對于小業主的概念而言，通常是指一些擁有批量物業的單位。因此AB中B為正確的選項；電話訪問的優點就是比較省力，花費時間較少；門店接待的優點是方法簡單易行、開發客戶的成本低；大業主主要有以下幾種類型：房地產開發商、房地產相關行業、大型企事業單位、資產管理公司、銀行。
8．下列關于房源營銷的說法正確的是( )。
A．確定房源信息的真實和正確性后再將房源信息擺上貨架
B．房源營銷的程序按照提煉賣點-內部推廣-外部營銷這三個階段依次進行
C．內部推廣是指將委托物業在銷售團隊內部房地產經紀人之間進行推廣
D．外部營銷指各類直接面向市場大眾的房源推薦工作
E．房地產經紀同業合作推薦屬于內部推廣
正確答案:ACD 解題思路：B房源營銷的程序確實包括這三個階段但并不意味著內部推廣和外部營銷的明顯先后順序；E房地產經紀同業合作推薦屬于外部營銷。
