2012年房地產經紀人執業考試房地產經濟實務同步強化練習題八
發布時間：2012-07-25 共1頁
八、房地產獨家代理經紀業務
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．相對于賣方獨家代理在一個月左右能完成成交，賣方多家代理的成交時間為( )。
A．兩個月左右
B．三個月左右
C．四個月左右
D．半年左右
正確答案:B 解題思路：見賣方獨家代理和多家代理的比較中成交時間，賣方獨家代理為一個月左右，賣方多家代理為三個月左右。
2．下列不屬于房屋租賃代理的類型的是( )。
A．現房租賃代理
B．在建商品房預租代理
C．先租后售代理
D．售后返租代理
正確答案:D 解題思路：根據房屋存在的形式，房屋租賃代理大致可分為三種類型：①現房租賃代理；②在建商品房預租代理；③商品房先租后售代理。
3．房屋租賃代理的特點不包括( )。
A．房源信息清晰
B．客源信息清晰
C．時效性較強
D．可延續性
正確答案:B 解題思路：房屋租賃代理的特點：①房源信息清晰；②租賃方需求清晰；③時效性較強；④可延續性。
4．房地產經紀人對于獨家代理的身份應該( )。
A．不做隱瞞
B．誠實陳述
C．保護隱私
D．主動披露
正確答案:D 解題思路：房地產經紀人第一次與客戶和消費者接觸時，應對其代理關系進行披露，．以書面的形式并由所有參與方進行公正。
5．房地產經紀人的欺詐行為主要表現在有意誤導和( )。
A．對交易材料虛假陳述
B．完全向委托人傾斜，不能做到公平公正
C．謀取差價
D．榨取額外傭金
正確答案:A 解題思路：房地產經紀人的欺詐行為主要表現在：①有意誤導；②對交易材料的虛假陳述。
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．下列選項中屬于賣方獨家代理協議的意義的是( )。
A．提高成功率
B．節約時間精力
C．提高服務效率
D．提升服務能力
E．避免糾紛
正確答案:BCDE 解題思路：簽署賣方獨家代理協議的意義：①節約時間精力；②提高服務效率；③提升服務能力；④避免糾紛。
7．下列屬于房地產經紀人買方代理服務成本的是( )。
A．時間成本
B．房地產經紀人的工資成本
C．交通成本
D．信息搜尋成本
E．辦公費用
正確答案:ACDE 解題思路：房地產經紀人買方代理服務成本包括時間成本、談判成本、交通成本、信息搜尋成本、辦公費用、其他風險損失。不包括房地產經紀人的工資成本。
8．簽署賣方獨家代理協議時應注意的問題包括( )。
A．要求客戶留下身份證和房產證復印件
B．指出出售房產的最終期限
C．明確最低出售價格
D．詳細說明房地產經紀人和賣方的權利和義務
E．詳細說明違約責任
正確答案:BDE 解題思路：A中只需要身份證復印件，不需要房產證復印件；C應表述為出售房產的價格區間
