2012年估價實務基礎最新選擇練習題
發布時間：2012-07-25 共3頁
1、宗地地價評估時，明確價值類型應在（A）。
A. 簽訂委托估價合同前
B. 簽訂委托估價合同后
C. 收集估價所需資料之后
D. 實地查看估價對象之后
2、宗地地價評估的實際程序，是從（A）開始到最后寫出估價報告書，然后將報告書交給委托者并將有關資料整理歸檔的全過程。
A. 接受委托者的估價委托
B. 擬定估價作業方案
C. 收集估價所需資料
D. 實地查看估價對象
3、在一個估價項目中，首先要明確估價基本事項，其中（A）是龍頭。
A. 估價目的
B. 估價對象
C. 估價期日
D. 價值類型
4、土地估價業務受理前哪種行為時錯誤的（D）。
A. 拒絕受自己的專業知識和經驗所限而難以評估出客觀合理的價值的委托。
B. 當客戶要求基于估價師認為不現實的一項特殊假設進行估價，則應拒絕該估價委托。
C. 如果估價師認為即使在受限制的基礎上也不可能提供估價，則應拒絕該估價委托。
D. 對于以前由估價師或公司進行了估價的物業，可以未進行重新勘查進行重新評估。
5、某企業擬以其擁有的土地使用權抵押貸款，土地使用證載用途為工業，企業得知其使用土地范圍已被政府規劃為城鎮住宅用地，要求評估機構按住宅用地進行評估，評估機構的那種決定是正確的（C ）。
A. 按住宅用地進行評估
B. 讓企業出具政府規劃為城鎮住宅用地的證明文件，按住宅用地進行評估
C. 協商之后按工業用地進行評估
D. 直接拒絕評估
6、某國有工業企業未經批準將使用的廠房改造為商務賓館，土地使用證載用途為工業、使用權類型為國有劃撥，下列分析不正確的是（B ）。
A. 企業土地抵押時按評估工業用途評估
B. 土地抵押時企業出具政府規劃為商服用地的證明文件，按商服用地進行評估
C. 企業改制時按評估工業用途評估
D. 企業改制（出售）時，企業出具政府規劃為商服用地的證明文件，按商服用地進行評估
7、某企業一年前以轉讓方式取得土地使用權，當時委托評估機構進行了土地評估，現擬以該地進行土地抵押貸款，企業擬使用原來的報告辦理抵押手續，評估機構要求重新評估的主要理由正確的是（ C）。
A. 評估報告已經超過有效期
B. 估價對象已經變化
C. 估價目的不同
D. 報告假設條件發生變化
8、地價定義指地價對應的權利狀況、土地利用條件（用途、開發程度、現狀利用和規劃利用條件及容積率等）、土地使用年期、估價基準日等。關于設定地價定義，下列理解正確的是（B ）。
A. 土地估價對應權利內涵依據土地使用證設定
B. 現狀利用還是規劃利用，根據估價目的設定
C. 估價期日依據委托方要求設定
D. 使用年期依據剩余使用年限設定
9、下列收集估價所需資料中屬于宗地自身資料的是（A）。
A. 土地權屬狀態及實體狀態（利用狀況和個別因素）的資料。
B. 是對待估宗地土地價格有影響的資料。
C. 指與待估宗地同類用途的土地市場交易資料
D. 當地政府公布的基準地價等相關文件
10、影響居住用地需求的因素是（ D ）。
A. 所在區域人口
B. 所在區域GDP
C. 所在區域居住用地面積
D. 所在區域居住用地價格
