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21、甲市開展基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作，按照規(guī)劃，在現(xiàn)狀的市郊處，將建立大型商貿(mào)中心，并已動(dòng)工，預(yù)計(jì)第二年建成并營業(yè)，評(píng)估商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)應(yīng)當(dāng)如何處理最佳（ C ）。
A. 基準(zhǔn)地價(jià)是現(xiàn)狀價(jià)格，故對(duì)規(guī)劃建設(shè)不予考慮
B. 對(duì)商貿(mào)中心建成后，該區(qū)域的地價(jià)進(jìn)行預(yù)估，并將其作為基準(zhǔn)地價(jià)
C. 在按現(xiàn)狀評(píng)估的基礎(chǔ)上，考慮近期規(guī)劃建設(shè)的影響，進(jìn)行適當(dāng)修正
D. 等到第二年商貿(mào)中心建成后再進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估
22、路線價(jià)的深度修正系數(shù)表體現(xiàn)了（C）。
A. 土地質(zhì)量與其和道路的距離關(guān)系有密切聯(lián)系
B. 土地集約利用程度與道路有密切關(guān)系
C. 土地的使用價(jià)值同其道路的關(guān)系有密切關(guān)系
D. 土地市場(chǎng)的供需狀況同其與道路的關(guān)系有密切關(guān)系
23、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)中，下列哪種價(jià)格是用于指標(biāo)測(cè)算的基礎(chǔ)價(jià)格（A）。
A. 監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
B. 監(jiān)測(cè)點(diǎn)交易價(jià)格
C. 級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)
D. 一定時(shí)間段、一定區(qū)域內(nèi)全部交易宗地平均價(jià)
24、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新成果，經(jīng)驗(yàn)收合格后，報(bào)（B）批準(zhǔn)實(shí)施。
A. ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）國土資源管理部門
B. 當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府
C. ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府
D. 當(dāng)?shù)厥小⒖h國土資源管理部門
25、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)某評(píng)價(jià)單元均有影響，影響分值為30、9、3，但同時(shí)又受另一個(gè)區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)功能和小區(qū)級(jí)商服功能影響，影響分值為10、4，則該評(píng)價(jià)單元的商服繁華作用分值為（B）。
A. 41
B. 44
C. 49
D. 56
26、城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)的目的是為全面掌握城鎮(zhèn)土地（A）狀況，科學(xué)管理和合理利用城鎮(zhèn)土地，提高土地利用效率，為國家和各級(jí)政府制定各項(xiàng)土地政策等提供依據(jù)。
A. 質(zhì)量及利用
B. 數(shù)量及質(zhì)量
C. 質(zhì)量及價(jià)值
D. 開發(fā)及利用
27、某城鎮(zhèn)有兩個(gè)長途汽車站A和B，功能分分別為100和70，其影響半徑分別為5000m和1000m。有一定級(jí)單元距A4000m，距B1000m，則在住宅用地定級(jí)中，采用線性衰減公式計(jì)算出的該單元長途汽車站的作用分值為（A）。
A. 20.0
B. 46.7
C. 66.7
D. 80.0