又黄又www的网站_青青草.com_在线亚洲美日韩_九九九国产视频_√天堂8资源中文在线_一区二区三区免费网站_久久久久国产一区二区三区_人妻激情偷乱视频一区二区三区_一本到在线视频

3　施工階段的投資控制

　　監(jiān)理工程師在施工階段進(jìn)行投資控制的基本原則是把計(jì)劃投資額作為投資控制的目標(biāo)值。在工程施工過程中定期對投資實(shí)際值與目標(biāo)值進(jìn)行比較,通過比較發(fā)現(xiàn)并找出之間的偏差,分析原因,采取有效措施加以控制,以保證投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

3.1　精讀合同

　　監(jiān)理工程師應(yīng)仔細(xì)研讀施工合同,準(zhǔn)確地理解合同中的各項(xiàng)條款,對模糊不清之處應(yīng)及時(shí)澄清或加以補(bǔ)充說明。在施工過程中,監(jiān)理工作必須符合合同要求,必須在國家政策法規(guī)的范圍內(nèi),保證每一筆工程款的支付都符合合同的要求。在工程施工活動中,監(jiān)理工程師處于主導(dǎo)地位,增強(qiáng)合同管理意識,完善合同條款是十分重要的。在對各分部工程的造價(jià)組成進(jìn)行分析、歸納后,對照審定的工程總進(jìn)度計(jì)劃表,編制以月為單位的工程進(jìn)度一覽表,實(shí)施靜態(tài)控制。同時(shí)要結(jié)合施工過程中的實(shí)際進(jìn)度及協(xié)商變更情況,對工程進(jìn)度一覽表進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,使靜態(tài)預(yù)控、動態(tài)調(diào)整有機(jī)地統(tǒng)一起來。

3.2　嚴(yán)格控制材料用量,合理確定材料價(jià)格

　　材料費(fèi)在建筑工程中占有很大比重,一般占預(yù)算價(jià)值的70%,占直接費(fèi)的80%左右。因此材料用量、材料價(jià)格對施工階段的工程造價(jià)影響很大,只有嚴(yán)格合同中的材料用量控制,合理確定材料價(jià)格,才能有效地控制工程造價(jià)。在合同簽訂前,監(jiān)理工程師應(yīng)仔細(xì)審核、確定工程量清單、基本單價(jià),控制主要材料價(jià)格。對于主要材料、鋼材、水泥籌建處統(tǒng)一采購,既保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度,也有利于造價(jià)的控制,這些材料大都通過物資部門從主渠道進(jìn)行招議標(biāo)訂貨。主要材料費(fèi)用的有效控制使整個(gè)施工階段的造價(jià)比較容易地控制在承包價(jià)內(nèi)。工程技經(jīng)人員隨著工程進(jìn)展情況應(yīng)經(jīng)常深入現(xiàn)場、市場,了解施工情況參與隱蔽工程簽證。在材料價(jià)格上,凡是需要詢價(jià)的都逐一詢價(jià),以校正原有資料的失時(shí)之處。利用深入現(xiàn)場、市場的機(jī)會力爭獲取第一手資料,以便日后竣工決算提供有力的依據(jù)。3.3　把好現(xiàn)場簽證關(guān)是控制工程投資的關(guān)鍵現(xiàn)場簽證是在施工現(xiàn)場由業(yè)主代表、監(jiān)理工程師、施工單位負(fù)責(zé)人共同簽署的,用以證實(shí)施工活動中某些特殊情況的一種書面手續(xù)。是施工階段投資控制的重點(diǎn)。也是工程結(jié)算的主要依據(jù)。現(xiàn)場簽證以書面形式記錄了施工現(xiàn)場發(fā)生的特殊費(fèi)用,直接關(guān)系到業(yè)主與施工單位的切身利益。監(jiān)理工程師在工作中要注意和業(yè)主溝通,應(yīng)用工程造價(jià)方面的專業(yè)知識,熟悉定額和有關(guān)文件、法規(guī),從專業(yè)的角度分析、審定簽證是否合理、正確,是否實(shí)事求是,當(dāng)好業(yè)主的參謀。但目前現(xiàn)場簽證存在的問題是應(yīng)當(dāng)簽證的未簽證,如零星工程、零星用工等,發(fā)生的時(shí)候不及時(shí)辦理;有很多業(yè)主在施工過程中隨意性較強(qiáng),施工時(shí)常常改動一些部位。既無設(shè)計(jì)變更,也不辦理現(xiàn)場簽證,到結(jié)算時(shí)往往引起糾紛。

4　竣工階段的投資控制

　　在項(xiàng)目竣工階段,對承包商提交的結(jié)算書進(jìn)行審核,編制工程審價(jià)報(bào)告,并進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。監(jiān)理工程師應(yīng)該對所監(jiān)理工程的土建及各專業(yè)、各分部工程建立工程量庫、單價(jià)庫及有關(guān)取費(fèi)費(fèi)率匯總表,按各時(shí)間段動態(tài)跟蹤改變,為結(jié)算審核工作帶來方便。在審核結(jié)算時(shí),主要審核工程量的計(jì)算是否準(zhǔn)確,審查結(jié)算書上的工作名稱、種類、規(guī)格、計(jì)量單位是否與預(yù)算定額或單位估價(jià)表上所列的內(nèi)容是否一致,只有一致時(shí)才能直接套用定額,否則,錯套定額就會影響直接費(fèi)的準(zhǔn)確。與之同時(shí),還應(yīng)審查直接費(fèi)和間接費(fèi),也就是審查直接費(fèi)部分的整個(gè)預(yù)算表(即根據(jù)已經(jīng)審查的分項(xiàng)工程量和預(yù)算定額單價(jià)。審查單價(jià)套用是否準(zhǔn)確,有否套錯和應(yīng)換算的單價(jià)是否已換算,以及換算是否正確等)和間接費(fèi)。也就是審查直接費(fèi)部分的整個(gè)預(yù)算表和各種費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)和費(fèi)率是否按地區(qū)的有關(guān)規(guī)定計(jì)算。

5　結(jié)束語

　　綜上所述,監(jiān)理項(xiàng)目的投資控制是一個(gè)有機(jī)整體,但是從工作內(nèi)容來看又由若干環(huán)節(jié)組成。根據(jù)各個(gè)環(huán)節(jié)的不同特點(diǎn)和工作內(nèi)容,采取相應(yīng)的措施與手段,環(huán)環(huán)扣緊,條條落實(shí),是監(jiān)理工程師實(shí)施項(xiàng)目投資控制的重要職責(zé)。建設(shè)監(jiān)理工作是一項(xiàng)包括專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律綜合管理等多學(xué)科知識和技能的智力密集型服務(wù)工作。要求監(jiān)理人員具有控制投資,管理合同和信息,調(diào)解經(jīng)濟(jì)糾紛的能力。要不斷提高自身素質(zhì),增強(qiáng)法制觀念和合同管理意識。監(jiān)理工程師只有不斷提高自己,堅(jiān)持實(shí)事求是的精神和認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度,嚴(yán)格監(jiān)理,一絲不茍,才能有效地對施工全過程的每一個(gè)環(huán)節(jié)把好關(guān),真正有效地為業(yè)主控制好建設(shè)項(xiàng)目的工程投資。

[參考文獻(xiàn)]

[1]　徐大圖.工程建設(shè)投資控制[Ｍ].北京:中國建筑工業(yè)出版社,1997.

[2]　唐連玨.工程造價(jià)的確定與控制[Ｍ].北京:中國建筑工業(yè)出版社,2001.

[3]　杜逸玲.監(jiān)理工程師手冊[Ｍ].太原:山西科學(xué)技術(shù)出版社.