2016土地登記代理人《地籍調(diào)查》高分突破考點(1)
發(fā)布時間：2016-09-09 共1頁
地籍調(diào)查的主要內(nèi)容
當(dāng)前我國實行的土地登記制度,要求對每宗土地的登記應(yīng)反映登記對象質(zhì)和量方面的要素，包括土地權(quán)利主體、土地權(quán)屬性質(zhì)和來源、土地權(quán)利客體及與這三方面直接相關(guān)的其他內(nèi)容。土地權(quán)利主體是指土地權(quán)利人，包括集體土地所有權(quán)人、國有土地使用權(quán)人、集體土地使用權(quán)人和土地他項權(quán)利人。土地權(quán)利客體指土地權(quán)利、義務(wù)所共同指向的對象。地籍調(diào)查時對土地權(quán)利主體調(diào)查的內(nèi)容包括土地權(quán)利人的地址、單位名稱或個人姓名、法人代表、個人身份證明等。地籍調(diào)查時對土地權(quán)屬性質(zhì)和來源調(diào)查的內(nèi)容包括土地的所有權(quán)、使用權(quán)、他項權(quán)利的性質(zhì)及其來源證明。地籍調(diào)查時對土地權(quán)利客體調(diào)查的內(nèi)容包括土地的界址、面積、座落、用途(地類)、使用條件、等級和價格等。其他相關(guān)內(nèi)容的調(diào)查包括土地及其上建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)利限制等。
為了滿足土地登記的需要并為制定土地稅費標(biāo)準(zhǔn)、土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃、區(qū)域性規(guī)劃和有關(guān)政策提供科學(xué)依據(jù),地籍調(diào)查必須對每宗土地進(jìn)行確切的描述和記載，因此，地籍調(diào)查的主要內(nèi)容可概括為土地權(quán)屬調(diào)查和地籍測量。
土地權(quán)屬調(diào)查指通過對土地權(quán)屬及其權(quán)利所及的界線的調(diào)查,在現(xiàn)場標(biāo)定土地權(quán)屬界址點、線,繪制宗地草圖，調(diào)查用途，填寫地籍調(diào)查表,為地籍測量提供工作草圖和依據(jù)。土地權(quán)屬調(diào)查的基本單元是宗地。
地籍測量指在土地權(quán)屬調(diào)查的基礎(chǔ)上，借助儀器，以科學(xué)的方法,在一定區(qū)域內(nèi),測量宗地的權(quán)屬界線、界址位置、形狀等,計算面積,測繪地籍圖和宗地圖,為土地登記提供依據(jù)。地籍測量的內(nèi)容包括:地籍控制測量,地籍細(xì)部測量。地籍細(xì)部測量又分為：測定界址點位置、測繪地籍圖、宗地面積量算、繪制宗地圖。
權(quán)屬調(diào)查和地籍測量有著密切聯(lián)系，但也存在著質(zhì)的區(qū)別。權(quán)屬調(diào)查主要是遵循規(guī)定的法律程序,根據(jù)有關(guān)政策，利用行政手段,調(diào)查核實土地權(quán)利狀況，確定界址點和權(quán)屬界線的行政性工作，權(quán)屬調(diào)查工作主要是定性的;地籍測量則主要是測量、計算地籍要素的技術(shù)性工作，地籍測量工作主要是定量的。
地籍調(diào)查是依照法律程序和技術(shù)程序,采用科學(xué)方法進(jìn)行的,調(diào)查工作具有法律性質(zhì),成果對于維護法律尊嚴(yán)、政府威望、樹立國土資源行政主管部門的管理權(quán)威和信譽具有重要作用, 地籍調(diào)查成果經(jīng)土地登記后具有法律效力。
