2016土地登記代理人《地籍調查》高分突破考點(3)
發布時間：2016-09-09 共1頁
劃分地籍街道、街坊及宗地
1.劃分街道、街坊
根據確定的范圍大小，為了便于開展調查工作，可將整個調查區逐級細劃成若干個小區域，即采用：街道-街坊-宗地三級劃分。 街道是行政區內行政界線、主干道路、河溝等現狀地物封閉的地塊，是城鎮地籍調查首級劃分的區域。劃分時應盡量與城鎮行政管理的街道界線一致，即利用街道辦事處的管轄界線作為地籍調查的街道界線。在準備好的初始地籍調查工作用圖上，勾繪出劃分街道的界線，再根據劃分的街道，進行街坊的劃分。
街坊是由互通道路、河流、溝渠等線形地物封閉起來的地塊。當自然街坊面積較小時，可將幾個自然街坊劃為一個地籍街坊;如果一個自然街坊面積較大、宗地數量較多時，也可將一個自然街坊分成多個地籍街坊。地籍街坊劃分后，應編街坊號，街坊號的編制，應考慮其統一性。
2.劃分宗地
宗地是被權屬界線封閉的地塊，宗地的劃分應以方便地籍管理為原則。但在實際工作中，經常遇到一些特殊情況。現將一般情況的宗地劃分說明如下：
(1)幾個使用者共同使用一塊地，并且相互之間界線難以劃清，應按共用宗地處理。當幾個使用者共同使用一幢建筑物時，可按各自使用的建筑面積分攤宗地面積。 宗地內，幾個建筑物分別屬于不同的使用者，除建筑占地外，其他用地難以劃分的，應視為一宗地。這時應確定每個使用者獨自使用的面積及每個使用者分攤的共用面積，共用面積一般按各自的建筑面積分攤，也可按建筑物占地面積分攤。
(2)對只有一個法人代表的特大宗地，有明顯不同的用途，且面積較大，應用地類界線(或線狀地物)劃分為若干宗地。
(3)對大型工礦、企業、機關、學校等特大宗地，如被公用道路、河流分割的，應劃分為若干宗地。
