2011登記代理人理論與方試題15
發布時間：2012-07-25 共6頁
11．畫家吳某因要自費辦畫展，向朋友肖某借了5萬元，并將自己的兩幅代表畫作質押給肖某，并要肖某好好保管別示于人，還錢時同時還兩幅畫。則肖某對吳某的畫享有()。
A．對畫的占有權
B．動產質權
C．權利質權
D．優先購買權
E．優先受償權
【答案】ABE
【解析】動產質權人的基本權利為質權以及對質押物的占有權。根據《物權法》第二百二十七條的規定，以著作權中的財產權出質的，質權自在有關部門辦理登記時設立。D項的優先購買權，并非質權人享有的權利。
12．在被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保時，如果發生債務人到期不履行債務的情形，則()。
A．當事人有約定的，債權人按照約定實現債權
B．沒有約定時，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權
C．沒有約定時，第三人提供物的擔保的，債權人可就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任
D．提供擔保的第三人承擔擔保責任后，不得向債務人追償
E．沒有約定時，債權人只能先就物的擔保實現債權，而不能要求保證人承擔保證責任
【答案】ABC
【解析】第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。
13．下列選項中可以設定抵押的有()。
A．以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權
B．學校教學樓
C．正在建造的建筑物、船舶、航空器
D．應收賬款
E．土地所有權
【答案】AC
【解析】根據《物權法》第一百八十四條和第二百三十二條規定，BE兩項屬于法律禁止抵押的財產，D項屬于權利質權的標的。
14．擔保權人到期不能夠實現債權的，有權采取()救濟方式。
A．對擔保物進行折價
B．拍賣擔保物
C．變賣擔保物
D．請求人民法院拍賣，變賣擔保物
E．直接將擔保物歸為己有
【答案】ABCD
【解析】根據《物權法》第一百九十五條規定，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。“直接將擔保物歸為己有”屬于流押條款，法律上禁止該條款的出現。
15．債務人不履行債務，債權人可以行使留置權的合同有()。
A．船舶租賃合同
B．倉儲合同
C．運輸合同
D．行紀合同
E．買賣合同
【答案】ABCD
【解析】《合同法》第三百一十五條、第四百二十二條分別規定了運輸合同、行紀合同的留置權。值得注意的是，《合同法》沒有直接規定倉儲合同可以行使留置權，但是《合同法》第三百九卜五條規定，本章沒有規定的，適用保管合同的有關規定。因此倉儲合同仍可以適用留置權。物權法第二百三十條債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動產，并有權就該動產優先受償。
16．針對抵押人非法處分抵押物的行為，抵押權人享有()權利進行救濟。
A．限制權
B．追及權
C．對抵押物不法妨害的排除權
D．處分權
E．轉讓權
【答案】ABC
【解析】根據《擔保法》第四十九條與第五十一條的規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當的擔保。由此可知，抵押權人對抵押人處分抵押物的行為有限制權、追及權、對抵押物不法妨害的排除權。
17．擔保物權消滅的原因包括()。
A．主債權消滅
B．擔保物權的實現
C．債權人放棄擔保物權
D．債務人死亡的
E．法律規定擔保物權消滅的其他情形
【答案】ABCE
【解析】根據《物權法》第一百七十七條的規定，有下列情形之一的，擔保物權消滅：(一)主債權消滅；(二)擔保物權實現；(三)債權人放棄擔保物權；(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。債務人死亡并不能引起擔保物權的消滅。
18．關于國有建設用地使用權的抵押，下列說法正確的有()。
A．采取出讓方式取得的國有建設用地使用權可以抵押
B．以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內的國有建設用地使用權一并抵押
C．劃撥土地使用權，除法律法規規定的情況外，不得抵押。
D．建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物一并屬于抵押財產
E．建設用地使用權實現抵押權時，該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分
【答案】ABCE
【解析】根據《物權法》第二百條的規定，建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優先受償。
19．下列關于出讓國有建設用地使用權在抵押期間的處分限制，說法正確的有()。
A．出讓國有建設用地使用權抵押期間，抵押人將其權利轉讓的，應當通知抵押權人
B．出讓國有建設用地使用權抵押期間，抵押人將其權利再次抵押的，應當告知對方當事人該物已經抵押的情況
C．出讓國有建設用地使用權抵押期間，抵押人處分抵押物所得價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，抵押人不提供的，不得處分
D．抵押權人將其權利再次抵押的，所擔保的債權額可以超過土地使用權價值的余額
E．出讓國有建設用地使用權抵押期間，抵押人將其權利再次抵押的，如果未通知抵押權人的，處分行為無效
【答案】ABCE
【解析】出讓國有建設用地使用權抵押后，抵押人可將土地使用權轉讓、出租、作價出資或者人股、再次抵押。但是，抵押人必須通知抵押權人并且告知對方當事人，否則處分行為無效。我國《擔保法》第三十五條規定，抵押人所擔保的債權不得超過其抵押物的價值。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超過其余額部分。
20．關于抵押權人和債權人之間的關系，下列說法正確的有()。
A．抵押權人和債權人是同一人
B．抵押權人和債權人可以為不同的人
C．抵押權人和債權人處于不同的法律關系中
D．抵押權人屬于物權法意義上的權利主體
E．債權人屬于債權法意義上的權利主體
【答案】ACDE
【解析】抵押權人與債權人雖為同一人，但屬于兩種法律關系主體。抵押權人屬于物權法意義上的權利主體，其享有的權利，從性質、內容到實現條件和方法，都不同于債權法意義上的權利主體即債權人。
A．對畫的占有權
B．動產質權
C．權利質權
D．優先購買權
E．優先受償權
【答案】ABE
【解析】動產質權人的基本權利為質權以及對質押物的占有權。根據《物權法》第二百二十七條的規定，以著作權中的財產權出質的，質權自在有關部門辦理登記時設立。D項的優先購買權，并非質權人享有的權利。
12．在被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保時，如果發生債務人到期不履行債務的情形，則()。
A．當事人有約定的，債權人按照約定實現債權
B．沒有約定時，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權
C．沒有約定時，第三人提供物的擔保的，債權人可就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任
D．提供擔保的第三人承擔擔保責任后，不得向債務人追償
E．沒有約定時，債權人只能先就物的擔保實現債權，而不能要求保證人承擔保證責任
【答案】ABC
【解析】第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。
13．下列選項中可以設定抵押的有()。
A．以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權
B．學校教學樓
C．正在建造的建筑物、船舶、航空器
D．應收賬款
E．土地所有權
【答案】AC
【解析】根據《物權法》第一百八十四條和第二百三十二條規定，BE兩項屬于法律禁止抵押的財產，D項屬于權利質權的標的。
14．擔保權人到期不能夠實現債權的，有權采取()救濟方式。
A．對擔保物進行折價
B．拍賣擔保物
C．變賣擔保物
D．請求人民法院拍賣，變賣擔保物
E．直接將擔保物歸為己有
【答案】ABCD
【解析】根據《物權法》第一百九十五條規定，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。“直接將擔保物歸為己有”屬于流押條款，法律上禁止該條款的出現。
15．債務人不履行債務，債權人可以行使留置權的合同有()。
A．船舶租賃合同
B．倉儲合同
C．運輸合同
D．行紀合同
E．買賣合同
【答案】ABCD
【解析】《合同法》第三百一十五條、第四百二十二條分別規定了運輸合同、行紀合同的留置權。值得注意的是，《合同法》沒有直接規定倉儲合同可以行使留置權，但是《合同法》第三百九卜五條規定，本章沒有規定的，適用保管合同的有關規定。因此倉儲合同仍可以適用留置權。物權法第二百三十條債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動產，并有權就該動產優先受償。
16．針對抵押人非法處分抵押物的行為，抵押權人享有()權利進行救濟。
A．限制權
B．追及權
C．對抵押物不法妨害的排除權
D．處分權
E．轉讓權
【答案】ABC
【解析】根據《擔保法》第四十九條與第五十一條的規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當的擔保。由此可知，抵押權人對抵押人處分抵押物的行為有限制權、追及權、對抵押物不法妨害的排除權。
17．擔保物權消滅的原因包括()。
A．主債權消滅
B．擔保物權的實現
C．債權人放棄擔保物權
D．債務人死亡的
E．法律規定擔保物權消滅的其他情形
【答案】ABCE
【解析】根據《物權法》第一百七十七條的規定，有下列情形之一的，擔保物權消滅：(一)主債權消滅；(二)擔保物權實現；(三)債權人放棄擔保物權；(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。債務人死亡并不能引起擔保物權的消滅。
18．關于國有建設用地使用權的抵押，下列說法正確的有()。
A．采取出讓方式取得的國有建設用地使用權可以抵押
B．以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內的國有建設用地使用權一并抵押
C．劃撥土地使用權，除法律法規規定的情況外，不得抵押。
D．建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物一并屬于抵押財產
E．建設用地使用權實現抵押權時，該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分
【答案】ABCE
【解析】根據《物權法》第二百條的規定，建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優先受償。
19．下列關于出讓國有建設用地使用權在抵押期間的處分限制，說法正確的有()。
A．出讓國有建設用地使用權抵押期間，抵押人將其權利轉讓的，應當通知抵押權人
B．出讓國有建設用地使用權抵押期間，抵押人將其權利再次抵押的，應當告知對方當事人該物已經抵押的情況
C．出讓國有建設用地使用權抵押期間，抵押人處分抵押物所得價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，抵押人不提供的，不得處分
D．抵押權人將其權利再次抵押的，所擔保的債權額可以超過土地使用權價值的余額
E．出讓國有建設用地使用權抵押期間，抵押人將其權利再次抵押的，如果未通知抵押權人的，處分行為無效
【答案】ABCE
【解析】出讓國有建設用地使用權抵押后，抵押人可將土地使用權轉讓、出租、作價出資或者人股、再次抵押。但是，抵押人必須通知抵押權人并且告知對方當事人，否則處分行為無效。我國《擔保法》第三十五條規定，抵押人所擔保的債權不得超過其抵押物的價值。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超過其余額部分。
20．關于抵押權人和債權人之間的關系，下列說法正確的有()。
A．抵押權人和債權人是同一人
B．抵押權人和債權人可以為不同的人
C．抵押權人和債權人處于不同的法律關系中
D．抵押權人屬于物權法意義上的權利主體
E．債權人屬于債權法意義上的權利主體
【答案】ACDE
【解析】抵押權人與債權人雖為同一人，但屬于兩種法律關系主體。抵押權人屬于物權法意義上的權利主體，其享有的權利，從性質、內容到實現條件和方法，都不同于債權法意義上的權利主體即債權人。
