物業管理師：物業經營管理考試大綱
發布時間：2010-01-14 共3頁
第一章 物業經營管理概述
（一）考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對物業經營管理及其管理對象和工作內容等知識的熟悉程度。
（二）考試基本要求
掌握：物業經營管理的內容，收益性物業的類型及特點，物業經營管理的層次及各層次之間的相互關系。
熟悉：物業經營管理的戰略性工作內容和常規工作內容。
了解：物業經營管理和傳統物業管理的異同和相互關系。
（三）要點說明
1．物業經營管理的性質和管理對象
2．物業經營管理的目標
3．管理型物業管理企業、專業型物業管理企業、綜合型物業管理企業的區別
4．物業經營管理的類別
5．物業經營管理的工作內容
第二章 房地產投資及其區位選擇
（一）考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產投資、房地產投資風險等內容的熟悉程度。
（二）考試基本要求
掌握：房地產投資及其特性，房地產直接投資和間接投資的區別與聯系。
孰悉：房地產投資的形式及利弊，房地產投資風險的種類，房地產區位的內容。
了解：不同類型房地產投資項目對區位的特殊要求。
（三）要點說明
1．房地產投資的目的與內容
2．房地產直接投資的內容
3．房地產開發投資的內容
4．房地產投資信托基金運作方式
5．房地產投資的主要特征及利弊
6．房地產投資市場風險和非市場風險的區別
7．狹義的區位與廣義的區位的區別
第三章 房地產投資分析技術
（一）考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對資金時間價值、復利計算公式、設備更新經濟分析方法和房地產投資財務評價指標的熟悉程度，以及運用復利系數、設備更新經濟分析方法和房地產投資財務評價方法，解決房地產經營管理實際問題的能力和知識水平。
（二）考試基本要求
掌握：現金流量、資金時間價值、單利計息與復利計息的計算方法；設備更新經濟分析方法。
熟悉：現金流量圖的繪制方法，資金等效值的計算公式及其應用；投資回收與投資回報的區別與聯系，房地產投資經濟效果的表現形式及凈態盈利指標的計算方法。
了解：名義利率與實際利率的區別，房地產投資動態盈利指標和清償能力指標的計算方法。
（三）要點說明
1．現金流量與現金流量圖
2．資金時間價值與資金等值的判定
3．設備更新的內容與特點
4．投資回收與投資回報的區別
5．盈利能力指標的分類
第四章 收益性物業價值評估
（一）考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對收益性物業價格及其特征、價格和價值的種類、影響價格的因素、價值評估的基本方法等內容的熟悉程度，以及運用基本的估價技術，在物業資產的購置、經營管理和處置過程中進行價值分析與價格決策的能力和知識水平。
（二）考試基本要求
掌握：物業價格的構成，投資價值、市場價值、成交價格、市場價格的聯系與區別，市場法、成本法和收益法的用途、適用對象和操作步驟。
熟悉：收益性物業價格及其特征，收益性物業價格和價值的種類，收益法估價的基本公式及其應用。
了解：影響收益性物業價格的因素，市場法和成本法的應用。
（三）要點說明
1．物業價格的特征
2．收益性物業價格和價值的種類
3．影響收益性物業價格的因素
4．收益性物業價值評估的基本方法、內容及步驟
（一）考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對物業經營管理及其管理對象和工作內容等知識的熟悉程度。
（二）考試基本要求
掌握：物業經營管理的內容，收益性物業的類型及特點，物業經營管理的層次及各層次之間的相互關系。
熟悉：物業經營管理的戰略性工作內容和常規工作內容。
了解：物業經營管理和傳統物業管理的異同和相互關系。
（三）要點說明
1．物業經營管理的性質和管理對象
2．物業經營管理的目標
3．管理型物業管理企業、專業型物業管理企業、綜合型物業管理企業的區別
4．物業經營管理的類別
5．物業經營管理的工作內容
第二章 房地產投資及其區位選擇
（一）考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產投資、房地產投資風險等內容的熟悉程度。
（二）考試基本要求
掌握：房地產投資及其特性，房地產直接投資和間接投資的區別與聯系。
孰悉：房地產投資的形式及利弊，房地產投資風險的種類，房地產區位的內容。
了解：不同類型房地產投資項目對區位的特殊要求。
（三）要點說明
1．房地產投資的目的與內容
2．房地產直接投資的內容
3．房地產開發投資的內容
4．房地產投資信托基金運作方式
5．房地產投資的主要特征及利弊
6．房地產投資市場風險和非市場風險的區別
7．狹義的區位與廣義的區位的區別
第三章 房地產投資分析技術
（一）考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對資金時間價值、復利計算公式、設備更新經濟分析方法和房地產投資財務評價指標的熟悉程度，以及運用復利系數、設備更新經濟分析方法和房地產投資財務評價方法，解決房地產經營管理實際問題的能力和知識水平。
（二）考試基本要求
掌握：現金流量、資金時間價值、單利計息與復利計息的計算方法；設備更新經濟分析方法。
熟悉：現金流量圖的繪制方法，資金等效值的計算公式及其應用；投資回收與投資回報的區別與聯系，房地產投資經濟效果的表現形式及凈態盈利指標的計算方法。
了解：名義利率與實際利率的區別，房地產投資動態盈利指標和清償能力指標的計算方法。
（三）要點說明
1．現金流量與現金流量圖
2．資金時間價值與資金等值的判定
3．設備更新的內容與特點
4．投資回收與投資回報的區別
5．盈利能力指標的分類
第四章 收益性物業價值評估
（一）考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對收益性物業價格及其特征、價格和價值的種類、影響價格的因素、價值評估的基本方法等內容的熟悉程度，以及運用基本的估價技術，在物業資產的購置、經營管理和處置過程中進行價值分析與價格決策的能力和知識水平。
（二）考試基本要求
掌握：物業價格的構成，投資價值、市場價值、成交價格、市場價格的聯系與區別，市場法、成本法和收益法的用途、適用對象和操作步驟。
熟悉：收益性物業價格及其特征，收益性物業價格和價值的種類，收益法估價的基本公式及其應用。
了解：影響收益性物業價格的因素，市場法和成本法的應用。
（三）要點說明
1．物業價格的特征
2．收益性物業價格和價值的種類
3．影響收益性物業價格的因素
4．收益性物業價值評估的基本方法、內容及步驟
